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廣州房貸利率計算器

現在很多人們在買房子時候會選擇貸款買房子，這樣的話能緩解下自己經濟上的壓力，讓家人先住上舒適的房屋，之后再努力掙錢還房貸，如果不知道怎么計算房子貸款的話，可以使用計算器來計算。那么房子貸款計算器利率怎么算?房子抵押貸款怎么貸?下面我們來了解下房子貸款利率的計算方法吧。

房子貸款計算器利率怎么算?

1、等額本息還款：把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分攤到還款期限的每個月中。作為還款人，每個月還給銀行固定金額，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。

2、等額本金還款：將本金分攤到每個月內,同時付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這種還款方式相對等額本息而言,總的利息支出較低,但是前期支付的本金和利息較多,還款負擔逐月遞減。

2018年公積金貸款最高額度說明(具體規定參考地方房管局文件)：

(1)北京：市管公積金貸款最高120萬元，國管公積金最高貸款120萬元;

(2)上海：個人公積金貸款最高60萬元，家庭最高貸款120萬元;

(3)廣州：個人公積金貸款最高60萬元，夫妻雙方最高貸款100萬元;

(4)成都：個人公積金貸款最高40萬元，家庭公積金貸款最高70萬元，成都公積金貸款額度為個人繳存余額20倍。

房子抵押貸款怎么貸?

1、辦理房產抵押貸款首先步是選擇個好的貸款機構，雖說銀行貸款利率低，安全可靠，但是其審批速度和貸款要求也一直是一塊硬傷。而民間借貸雖說利率多，但是審核要求低，辦理速度快。所以說，選擇一個合適自己的貸款機構是整個貸款流程中至關重要的一步。

2、選擇機構后便可帶申請機構要求的材料來提交申請。

3、貸款會對我們之前交上去的基本材料做個初步的審核，審核符合他們的要求。

4、一般貸款機構特別是銀行都要求到指定或者認可的評估機構進行評估，評估時會收取評估費，不同家收費不一定一樣，另外不同地區的收費標準也不一樣。

5、貸款機構會根據之前提交的材料和評估報告再次進行審核，審批通過的會和你溝通下貸款額度、利率、期限、還款方式等問題。溝通好之后就可以簽合同了。

6、辦理抵押登記、放款。

不同的銀行具體的房子貸款計算利率不同，在計算利率時候可以根據自己辦理貸款時候約定的還款方式來進行計算，按時的歸還貸款，這樣才能保證自己的信譽度。大家在辦理貸款之前可以考慮下自己的經濟能力選擇合適自己的貸款方式。

半年4次上調，樓市全面進入加息階段。

最新消息，廣州房貸利率又漲了，首套利率為5.65%（+100bp），二套利率為5.85%（+120bp）。

貸款200萬，利息多出6.8萬。

廣州房貸利率上調100-120bp

首套5.65%，半年4次上調

據網友透露，建**貸利率再次上調，首套利率+100bp,二套利率+120bp。

對此，樓市君致電**建設銀行五羊支行（越秀區）證實消息屬實。

該行稱6月份房貸利率已重新上調，最新首套房貸利率+100bp為5.65%，二套房貸利率+120bp為5.85%，但放款時間無法確定。

對比發現，建行首套房貸利率相較5月的5.4%上調了25bp，二套上調了35bp。

樓市君運用房貸計算器算了一筆賬：

假設按本額等息方式在該行貸款，貸款總額200萬，期限20年。

按照該行的利率變化，6月份在該行貸款的客戶比5月份貸款的客戶，利息多出6.8萬不止。

此外，樓市君還致電包括中行、工行、農行等12家銀行掌握了最新房貸利率情況。

除了建行有較大提升之外，其余三大行中行、工行、農**貸利率暫時維持5月份的水平，匯豐銀行套利率以及民生銀行首套利率均增加了10bp。

值得關注的是，二手房方面平安銀行、交通銀行、民生銀行以及廣發銀行都表示不接，其余大部分銀行只做中心6區，且樓齡超20年的房子基本很難審核通過。

更重要的是，這已經是廣州今年的第四次房貸利率上調了，且上調的時間間隔較短，僅1個月左右。

樓市加息、政策威力顯現

5月二手成交下跌34%

其實不止廣州，全國已全面進入加息階段。

惠州、肇慶、中山首套或二套房貸利率早在5月份紛紛破6%，惠州二套最高已達7%，異常生猛。

相比之下，廣州的主流房貸利率在大灣區仍處于較低水平。

此外，今年政策調控效果顯著，正是買房好時機。

5月廣州新房成交僅10220套，環比跌5%，勉強破萬套。

二手效果更顯著，5月二手網簽10524套，環比4月同期（16025宗）環比下降34%。

尤其增城、南沙、黃埔三區跌幅明顯，南沙最高下跌67%。

不難看出，政策調控抑制了一部分投機需求，房住不炒政策導向不變。

但利率作為調控工具之一，未來仍有上調空間，購房成本越來越高。

還是那句話，買房要趁早！

拓展知識：

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貸款360000三十年每個月還多少錢

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