人最重要的四大需求莫過于衣食住行。

不管樓市如何變化，買房仍是人們的不可或缺的需求。不久前，官方也作了定調(diào)：房地產(chǎn)是支柱產(chǎn)業(yè)，住房更是居民的消費！

那么買房第一步，就是要熟知各種買房政策，今天就來一篇文章看懂，涉及落戶、限售、公積金、貸款政策、學(xué)區(qū)等，希望可以幫助買房人在買房路上少走彎路。

01

徐州落戶政策

2019年年底，江蘇省****的網(wǎng)站印發(fā)《關(guān)于推動非戶籍人口在城市落戶的實施意見》細(xì)化了目標(biāo)任務(wù)、明確了工作措施。其中關(guān)于徐州落戶政策如下：

全面放開對高校和職業(yè)院校畢業(yè)生、留學(xué)歸國人員及技術(shù)工人的落戶限制。

對參軍進(jìn)入城市人口，有能力在城市穩(wěn)定就業(yè)的新生代農(nóng)民工，在城鎮(zhèn)就業(yè)居住和舉家遷徙的農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口，在當(dāng)?shù)赜泻戏ǚ€(wěn)定住所（含租賃）、合法穩(wěn)定就業(yè)并參加城鎮(zhèn)社會保險、辦理居住證的，本人及其共同居住生活的配偶、未婚子女、父母等，可以在當(dāng)?shù)厣暾埖怯洺Ｗ艨凇⒓映擎?zhèn)社會保險可以設(shè)定不超過5年的要求。

此外，徐州目前實行有利于人才引進(jìn)的戶口準(zhǔn)入政策、鼓勵購房的戶口準(zhǔn)入政策、鼓勵投資的戶口準(zhǔn)入政策、鼓勵經(jīng)商的戶口準(zhǔn)入政策、“三投靠”戶口遷移政策符合條件即可在徐州落戶。

02

徐州限售政策

徐州目前采取的限售不限購政策，也就是說：無論是徐州本地人，還是外地人都可以在徐州買房。

限售：自2017年6月份，徐州樓市進(jìn)入限售階段；2018年6月5日，徐州限售升級，市**出臺相關(guān)辦公室文件，要求從2018年6月10日開始，商品房領(lǐng)證至少滿2年才能上市交易。

主要內(nèi)容包括以下3點：

1、徐州市區(qū)戶籍居民家庭擁有一套住房的，商品住房（包括新建商品住房和二手住房，下同）自權(quán)屬登記之日起未滿2年或新建商品房買賣合同網(wǎng)備時間未滿5年的，不得上市交易；

2、市區(qū)戶籍居民家庭擁有二套住房及以上、非市區(qū)戶籍居民家庭擁有一套住房及以上的，商品住房自權(quán)屬登記之日起未滿3年或者新建商品房買賣合同網(wǎng)備時間未滿6年的，不得上市交易；

3、商品住房出售人在出售房屋時應(yīng)提供不動產(chǎn)登記管理部門出具的《居民家庭住房狀況證明》。

2021年徐州購房政策

03

徐州貸款政策

目前徐州主流的貸款方式有3種，分別是：商貸、公積金貸款和組合貸。

商貸

1.首付：首套3成，二套4成已成主流

徐州的首套房商貸最低首付3成；

徐州的第二套房最低首付4成；

徐州的第三套房及以上貸款：拒貸。

2.貸款利率：LPR利率，首套5.85%左右，二套5.95%左右

自2019年10月8日起，新發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款利率商貸執(zhí)行LPR利率，每個月20日左右會公布最新的LPR利率。房貸利率方面，最新調(diào)查結(jié)果顯示，首套主流5.85%左右，二套主流5.95%左右。

3.征信：史上最嚴(yán)征信將上線

自2020年1月19日起，征信中心將面向社會公眾和金融機構(gòu)提供二代格式信用報告查詢服務(wù)。新版征信將體現(xiàn)夫妻雙方的負(fù)債情況，這也意味著即便離婚，非主貸人再次買房屬于有房有貸，離婚后也無法低首付購房。

一句話，“假離婚買房”這條路可能走不通，離婚買房首付可能提高。

4.“認(rèn)房認(rèn)貸”政策：大部分銀行認(rèn)貸不認(rèn)房。

大部分銀行認(rèn)貸不認(rèn)房。但也有部分銀行執(zhí)行“認(rèn)房又認(rèn)貸”，貸款前還需要仔細(xì)問清。

公積金貸款

2020年6月24日起，徐州執(zhí)行新版公積金政策，內(nèi)容包括徐州市區(qū)（包含銅山區(qū)）個人公積金最高可貸款50萬、夫妻雙方最高可貸70萬；縣區(qū)個人公積金最高可貸款40萬、夫妻雙方最高可貸50萬。

另外，若市區(qū)（含銅山區(qū)）職工公積金余額滿足一定的條件，提取＋貸款最高不超過90萬元，不分單方申請或雙方申請。

1.公積金貸款條件

· 本市城鎮(zhèn)常住戶口或其他合法有效居留身份；

· 有穩(wěn)定的收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；

· 有合法有效的購建住房證明材料；

· 有公積金中心認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的保證人；

· 符合市公積金中心規(guī)定的其他條件。

· 單位和個人建立了住房公積金制度，在申請貸款當(dāng)月之前，個人和所在單位連續(xù)、按時、足額正常繳存住房公積金6個月以上(含6個月)的職工，可以申請貸款。

2.公積金貸款額度計算公式：

【（借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額）*還貸能力系數(shù)-借款人現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額】*貸款期限（月）

【（夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額）*還貸能力系數(shù)-夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額】*貸款期限（月）

· 月工資總額=公積金月繳額/（單位繳存比例+個人繳存比例）

· 個人還貸能力系數(shù)：按照40%計算

3.公積金貸款年限：

· 職工申請公積金貸款的最長年限不得超過30年；

· 且貸款到期日不超過借款申請人（含共同借款人）法定退休時間后5年；

· 同時不得超過所購住房的剩余使用年限。

4.貸款流程：

中心受理→銀行簽訂借款合同→擔(dān)保公司辦理擔(dān)保、抵押→銀行放款。

5.查詢公積金：

撥打公積金服務(wù)熱線電話查詢：12329；

持身份證至公積金營業(yè)廳現(xiàn)場查詢；

手機公積金APP、支付寶/微信在線查詢。

6.貸款城市范圍：淮海經(jīng)濟區(qū)10市互認(rèn)互貸：

目前徐州已與淮海經(jīng)濟區(qū)內(nèi)的淮北、菏澤、濟寧、臨沂、連云港、商丘、宿遷、宿州、棗莊等9個已簽約的淮海經(jīng)濟區(qū)核心城市開辦住房公積金貸款互認(rèn)互貸，即繳存互認(rèn)，貸款互貸。

組合貸

2019年5月8日，徐州市住房公積金管理中心印發(fā)了《徐州市個人住房公積金組合貸款的管理辦法（試行）》的通知，組合貸款政策自2019年6月1日起執(zhí)行。

①辦理組合貸條件：

· 購買商品住房或存量房（二手房）為唯一套住房；

· 首次使用公積金。

②辦理組合貸的要求：

· 組合貸的額度最高不超過所購商品住房總價的70%；

· 存量房（二套房）首次貸款不得超過總房價的60%；

· 組合貸的比例最高不超過公布的住房公積金最高比例，且首付加組合貸總額不高于房款總額。

· 住房公積金貸款和商業(yè)性住房貸款所貸年限必須一致；

· 住房公積金組合貸款年限最短一年，最長年限30年，且貸款到期日不超過借款人（含共同借款人）國家法定退休年齡后5年。

③可辦理組合貸的銀行：

郵儲銀行、建設(shè)銀行徐州分行、淮海農(nóng)商行、華夏銀行。

徐州公積金“商轉(zhuǎn)公”新政

今年5月，市公積金中心在答復(fù)市民建議時表示，5月1日起已開通第三方代還業(yè)務(wù)，對申請“商轉(zhuǎn)公”沒能力自籌資金還款的職工，提供代償服務(wù)。

申請“商轉(zhuǎn)公”貸款的借款人，不能自籌資金結(jié)清商業(yè)貸款的，可向擔(dān)保公司提出申請，由擔(dān)保提供代償服務(wù)，憑擔(dān)保公司出具的同意代還商業(yè)貸款證明、商業(yè)銀行同意一次性結(jié)清貸款證明、商業(yè)貸款借款合同、購房合同等相關(guān)資料辦理申請。

根據(jù)徐州的最新公積金政策，夫妻雙方貸款加提取，公積金最多可以使用90萬的額度！現(xiàn)在徐州公積金利率只要3.25%，而徐州的首套房商貸利率已經(jīng)達(dá)到5.75%，如果貸款70萬，使用30年的期限還清貸款，公積金要比商貸省下38萬左右的利息！

1.商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款新政辦理流程與收費標(biāo)準(zhǔn)：

2.商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款需要的條件：

單位和個人連續(xù)、足額、正常繳存公積金6個月及以上的職工，購買自住住房且在無其它債務(wù)，無不良信用的情況下，是可以申請到一定數(shù)額貸款的。

3.在徐州“商轉(zhuǎn)公”需要的材料：

辦理材料：1.購房合同（原件）；2.付清全部房款的**（原件）；3.不動產(chǎn)權(quán)證（房屋所有權(quán)證、土地證）（原件）；4.商業(yè)銀行個人住房借款合同（原件）；5.銀行出具的一次性還清貸款證明或憑證（原件）；6.借款人、共同借款人及其他產(chǎn)權(quán)共有人有效身份證（原件）；7.借款人、共同借款人等其他產(chǎn)權(quán)共有人常住戶口或合法有效居留證件（原件）；8.婚姻狀況證明（結(jié)婚證、離婚證或離婚判決書），單身職工，須由其本人在柜面簽署單身具結(jié)聲明書；9.個人收入證明（本中心正常繳存公積金的職工除外）（原件3份）；10.個人信用報告（原件1份）；11.銀行卡（Ⅰ類）。

04

徐州購房補貼

前不久，徐州發(fā)布了2021年—2023年人才引入新政，在這期間，每年將引入領(lǐng)軍人才500名、專門人才5000名、大學(xué)畢業(yè)生5萬名，為了加大引入力度，這些人才將享受一系列的政策優(yōu)惠，其中就包括了首次購房優(yōu)惠補貼。

引才范圍

支持政策

領(lǐng)軍人才享受13條支持政策，其中包括首次購房，最高100萬的購房補貼。

專門人才享受6項支持政策，其中包括首次購房，最高20萬的購房補貼+申請公積金貸款的自住住房，公積金可貸最高額度上浮2

大學(xué)生7項支持政策：本科及以上學(xué)歷畢業(yè)生在徐州首次買房，按照購房總款的5%給予一次性補貼，最高不超過10萬；其中企業(yè)**引入的在徐高校應(yīng)屆博士畢業(yè)生、世界名校博士，在徐首次購房，給予30萬購房補貼；

05

徐州學(xué)區(qū)劃分

購買二手房時，很多買房人十分注重學(xué)區(qū)，一起來看看你想買的房子究竟在哪個施教區(qū)吧。

2021年市區(qū)公辦小學(xué)施教區(qū)

1.蘇堤路小學(xué)：北至二環(huán)北路、南至故黃河、西至蘇堤北路、東至中山北路。

學(xué)

2.云龍小學(xué)：東到三道中河（香溪左岸與提香灣河界）、醫(yī)科大學(xué)西墻，西到民祥園路（含正德君城），北到城東快速路（徐海路），南到和平大道。

3.徐州市青年路小學(xué)本部：東到解放路、民生巷、市**大院宿舍，南到建國路，西到彭城路，北到淮海路。

4.2021年少華街小學(xué)：東到礦山東路，西到二環(huán)西路，南到淮海西路，北到黃河南路。

5.星光小學(xué)：以星光小學(xué)為中心，東至二環(huán)西路、南至湖北路、西至工農(nóng)路、北至湖濱路。

6.鼓樓小學(xué)：施教區(qū)范圍：南至環(huán)城路，北至隴海鐵路，西至中山北路，東至煙廠。

7.徐州市光榮教育集團(tuán)（光榮校區(qū)）：光榮本部：淮海西路以北，西安北路以東，黃河南路以南，中山北路以西范圍內(nèi)所有小區(qū)。

8.2021年徐師一附小：王陵路以北、淮海路以南、中山南路以東、彭城路以西及戶部山步行街（海云大廈以北）。

9.2021年徐州市公園巷小學(xué)：東到原警備司令部，南為公園小區(qū)，西到民生巷，北到淮海東路。

10.2021年解放路小學(xué)：東到奎河、南郊中茵城東墻、建銀共建小區(qū)東墻、引洪小區(qū)東墻，南到溢洪河、南郊中茵城南墻，西至解放路小學(xué)西墻勞動巷沿街樓房、蓮花小區(qū)北門進(jìn)入內(nèi)部南北路至和平路以東樓房、江蘇師范大學(xué)（云龍校區(qū)）西墻，北到蘇園小區(qū)。

11.2021年西苑小學(xué)（東校區(qū)）：東到二環(huán)西路，南到礦山路接水漫橋路接民安園南墻，西到西苑中路，北到民安園北墻接水漫橋路接黃河南路。在此區(qū)域內(nèi)常住居民子女。

12.2021年西苑小學(xué)（西校區(qū)）：東到西苑中路接民安園南墻接水漫橋路，南到礦山路，西到三環(huán)西路，北到黃河南路。在此區(qū)域內(nèi)常住居民子女。

13.2021年求是小學(xué)施教區(qū)范圍：

煤建路校區(qū)：東至煤建路、西至煤建西路、南至明珠路、北至煤建一街

明珠路校區(qū)：東至煤建西路以西、接明珠路以南、接煤建路以西、接余姚西路延長段（未命名路）以北、接關(guān)莊路以西、接湖北路以北、西至二環(huán)西路，南至湖北路，北至建國西路。

14.青年路小學(xué)新城區(qū)分校：東到明正路，南到昆侖大道，西到漢源大道，北到峨眉路；美的翰城小區(qū)一期、二期業(yè)主子女一年級新生入學(xué)可在青年路小學(xué)新城區(qū)分校和青年教育集團(tuán)太行路小學(xué)兩所同質(zhì)學(xué)校中自主選擇。

15.青年路小學(xué)綠地商務(wù)城分校：東到漢源大道，南到昆侖大道，西到唐盛路，北到峨眉路。

16.青年教育集團(tuán)彭祖大道小學(xué)：商務(wù)城6-2期、7期、8期、泊林公館1、2、3期、原香漫谷）

17.青年教育集團(tuán)太行路小學(xué)：東到云龍區(qū)界，南到昆侖大道，西到明正路，北到峨眉路；美的翰城小區(qū)一期、二期業(yè)主子女一年級新生入學(xué)可在青年路小學(xué)教育集團(tuán)太行路小學(xué)和青年路小學(xué)新城區(qū)分校兩所同質(zhì)學(xué)校中自主選擇。

18.徐州市公園巷小學(xué)教育集團(tuán)瀟湘路學(xué)校小學(xué)部：東到經(jīng)十五路，西到漢源大道，南到漢風(fēng)路、高速公路，北到順堤河。以上范圍內(nèi)的小區(qū)實際入住的適齡兒童可到我校報名就讀。

19.徐師一附小教育集團(tuán)經(jīng)十路小學(xué)：東到漢源大道，南到迎賓大道，西到楚韻路，北到錢塘路。

20.新元小學(xué)：東到經(jīng)十五路（金沙路）;南到峨眉路;西到經(jīng)十二路、漢源大道;北到云臺路、彭祖大道。

2021年市教育局直屬學(xué)校公辦初中施教區(qū)范圍如下

1.徐州市欣欣中學(xué)(徐州高級中學(xué)北校區(qū))：東到故黃河，南到淮海東路、溢洪道，西到中山北路、彭城路、步行街、云東二道街，北到故黃河。

2.徐州市第八中學(xué)：東到彭城路、步行街、云東二道街，南到溢洪道，西到中山南路、湖東路，北到淮海東路。

3.徐州市第十中學(xué)(徐州市第三中學(xué)實驗學(xué)校)：東到津浦鐵路、壩子街，南到隴海鐵路、閘口東街，西到煤港路、中山北路，北到二環(huán)北路、煤港路。

4.徐州市第十三中學(xué)：東到中山路、湖東路、金山南路，南到泉山區(qū)界，西到蘇堤北路、礦山東路、煤建路、紡織東路、湖中路，北到故黃河、天山綠洲南墻、淮海西路、明珠路。

5.徐州市王杰中學(xué)：東到云龍區(qū)區(qū)界、東三環(huán)路、假山南北路，南到故黃河、東豐路、黃山小區(qū)A、B區(qū)和城建家園南墻、黃山大道延長段,西到津浦鐵路，北到響山路、云龍區(qū)區(qū)界。

6.徐州市第二十二中學(xué)(徐州市第一中學(xué)實驗學(xué)校)：東到馬場湖西路、中山北路，南到故黃河、天山綠洲南墻、淮海西路，西到三環(huán)西路、二環(huán)西路，北到九里山。

7.徐州市科技中學(xué)：東到故黃河，南到泉山區(qū)區(qū)界，西到湖東路、金山南路，北到溢洪道；居住在銅山新區(qū)持市區(qū)戶口的小學(xué)畢業(yè)生。

8.徐州市第三十一中學(xué)：東到二環(huán)西路、蘇堤北路、煤建路、紡織東路、湖中路，南到明珠路、湖北路、珠山西路、泉山區(qū)區(qū)界，西到三環(huán)西路、泉山區(qū)區(qū)界，北到礦山路、徐蕭公路。

9.徐州市西苑中學(xué)：東到二環(huán)西路，南到礦山路，西到三環(huán)西路，北到故黃河。

10.徐州市第三十二中學(xué)：東到大慶路、下淀南路、下淀北路、鐵路29宿舍東墻，南到下淀路、白云路、津浦東路，西到津浦鐵路西線路，北到鐵路29宿舍北墻。

11.徐州市第三十三中學(xué)：東到津浦鐵路，南到建國東路、故黃河，西到壩子街、故黃河、中山北路，北到閘口東街、隴海鐵路。

12.徐州市第三十五中學(xué)：東到津浦鐵路，南到故黃河，西到故黃河，北到建國東路。

13.徐州市東苑中學(xué)：東到慶豐路，南到隴海鐵路，西到三環(huán)東路，北到和平大道。

14.徐州市新元中學(xué)：東到云龍區(qū)界，南到太行路，西到漢源大道，北到故黃河。

本文原作者為陳品希，轉(zhuǎn)載請注明：出處！如該文有不妥之處，請聯(lián)系站長刪除，謝謝合作~