買門面房貸款計(jì)算器(門面房商業(yè)貸款計(jì)算器)
前沿拓展：
買門面房貸款計(jì)算器
若申請(qǐng)的是招行貸款，要計(jì)算貸款利息或者每月還款金額，需要知道貸款本金，貸款期限，還款方式，貸款年利率。若上述信息都確認(rèn)到，可以通過我行貸款計(jì)算器嘗試計(jì)算，登錄招行官網(wǎng)右下方找到“理財(cái)計(jì)算器”–“個(gè)人貸款計(jì)算器”可以計(jì)算。
最近這兩年，法拍房的知名度越來越高。
什么是法拍房？法拍房就是**對(duì)用住宅、辦公樓和商鋪抵押沒有還款或者查封的房源進(jìn)行公開拍賣，一般拍賣的價(jià)格是市場(chǎng)價(jià)的四到八折，試想，一套200萬的房子，能比正常渠道便宜至少40萬，何樂而不為？
值得一提的是，不少法拍房源由于購入時(shí)間早，無論是區(qū)位還是地段，還是投資回報(bào)率，都可以說得上是比較優(yōu)質(zhì)的資產(chǎn)，尤其是商鋪及辦公物業(yè)，在當(dāng)下市場(chǎng)中，不少都是“稀缺房源”。
有很多人瞄準(zhǔn)法拍房這一“商機(jī)”，開始撿漏。
在今年10月中旬，貴陽一小區(qū)的四個(gè)門面房進(jìn)行了網(wǎng)絡(luò)司法拍賣，這四個(gè)門面房評(píng)估總價(jià)超1500萬元。這幾個(gè)門面是傳統(tǒng)小區(qū)的社區(qū)底商，從建筑狀況看品相良好，周邊輻射的社區(qū)居民**量比較大，同時(shí)門面房也靠近地鐵2號(hào)線，可以說是比較少見的優(yōu)質(zhì)商鋪。
其中三個(gè)門面，在10月17日第二次拍賣中，最終以超740萬元總價(jià)競(jìng)買成功，成交均價(jià)約2.2萬元/㎡，而在此前的評(píng)估價(jià)中，評(píng)估單價(jià)皆在3萬元/㎡以上，說是七折出售不為過。
在這一宗法拍案例中，買家使用的是全款支付的方式，其實(shí)隨著司法拍賣房產(chǎn)交易量的不斷提升，法拍房貸款業(yè)務(wù)日漸成熟，不少商鋪、寫字樓也可以使用商業(yè)貸款的方式進(jìn)行購買，對(duì)于資金的壓力進(jìn)一步減小。
不過一定要說的是，法拍房的“便宜”看得見，但其中的風(fēng)險(xiǎn)也有很多，這里簡(jiǎn)述下可能存在的風(fēng)險(xiǎn)：
1過戶問題
法拍房上面是有原房主的戶口的，雖然**通過拍賣的方式將房屋合法地過戶給了購房者，購房者雖然拿到了房屋的產(chǎn)權(quán)，但是如果原房主不愿意遷出戶口的話，**是沒有權(quán)利強(qiáng)制原房主遷出戶口的，購房者就會(huì)存在戶口沒辦法落戶的可能。
2稅費(fèi)問題
法拍房過戶的所有稅費(fèi)都是由買主承擔(dān)的，一定要提前算清楚稅費(fèi)！尤其是商業(yè)地產(chǎn)設(shè)計(jì)的稅費(fèi)相對(duì)較高，一定要提前計(jì)算成本。
3收房問題
《合同法》有規(guī)定，買賣不破租賃，如果遇到拍賣房源被長(zhǎng)期租賃，那就要謹(jǐn)慎了。在買房之前購房者最好調(diào)查清楚房子是否存在租賃合同。有的房子可能2020拍賣到，但是租賃合同簽到了2060年，根本難以入住。
4水電/物業(yè)費(fèi)拖欠問題
法拍房在拍賣前可能已經(jīng)很久沒人打理，物業(yè)費(fèi)、水費(fèi)、電費(fèi)，甚至停車費(fèi)已經(jīng)攢了一大堆，如果買到了這樣的房可能還要付出很大一筆這些成本。
拓展知識(shí)：
買門面房貸款計(jì)算器
您好，若向我行申請(qǐng)個(gè)人商業(yè)用房貸款，您實(shí)際可以申請(qǐng)到的貸款利率，需要結(jié)合您申請(qǐng)的業(yè)務(wù)品種、信用狀況、擔(dān)保方式等因素進(jìn)行綜合的定價(jià)，需經(jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)審批后才能確定。若您是想了解目前的貸款基準(zhǔn)利率信息，請(qǐng)打開以下網(wǎng)址了解一下：http://www.cmbchina.com/CmbWebPubInfo/CDRate.aspx?chnl=cdrate。如您想試算一下月供金額以作參考，請(qǐng)打開以下鏈接：http://www.cmbchina.com/CmbWebPubInfo/Cal_Loan_Per.aspx?chnl=dkjsq，嘗試使用目前的貸款基準(zhǔn)利率和貸款期限、還款方式等信息進(jìn)行試算。（可查看月供、月供本金、月供利息、本金余額、利息總和及還款總額等信息）
如果還有其他問題，建議您可以咨詢“在線客服”https://forum.cmbchina.com/cmu/icslogin.aspx?from=B&logincmu=0。感謝您的關(guān)注與支持！
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