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若申請的是招行貸款，要計算貸款利息或者每月還款金額，需要知道貸款本金，貸款期限，還款方式，貸款年利率。若上述信息都確認到，可以通過我行貸款計算器嘗試計算，登錄招行官網右下方找到“理財計算器”–“個人貸款計算器”可以計算。

最近這兩年，法拍房的知名度越來越高。

什么是法拍房？法拍房就是**對用住宅、辦公樓和商鋪抵押沒有還款或者查封的房源進行公開拍賣，一般拍賣的價格是市場價的四到八折，試想，一套200萬的房子，能比正常渠道便宜至少40萬，何樂而不為？

值得一提的是，不少法拍房源由于購入時間早，無論是區位還是地段，還是投資回報率，都可以說得上是比較優質的資產，尤其是商鋪及辦公物業，在當下市場中，不少都是“稀缺房源”。

有很多人瞄準法拍房這一“商機”，開始撿漏。

在今年10月中旬，貴陽一小區的四個門面房進行了網絡司法拍賣，這四個門面房評估總價超1500萬元。這幾個門面是傳統小區的社區底商，從建筑狀況看品相良好，周邊輻射的社區居民**量比較大，同時門面房也靠近地鐵2號線，可以說是比較少見的優質商鋪。

其中三個門面，在10月17日第二次拍賣中，最終以超740萬元總價競買成功，成交均價約2.2萬元/㎡，而在此前的評估價中，評估單價皆在3萬元/㎡以上，說是七折出售不為過。

在這一宗法拍案例中，買家使用的是全款支付的方式，其實隨著司法拍賣房產交易量的不斷提升，法拍房貸款業務日漸成熟，不少商鋪、寫字樓也可以使用商業貸款的方式進行購買，對于資金的壓力進一步減小。

不過一定要說的是，法拍房的“便宜”看得見，但其中的風險也有很多，這里簡述下可能存在的風險：

1過戶問題

法拍房上面是有原房主的戶口的，雖然**通過拍賣的方式將房屋合法地過戶給了購房者，購房者雖然拿到了房屋的產權，但是如果原房主不愿意遷出戶口的話，**是沒有權利強制原房主遷出戶口的，購房者就會存在戶口沒辦法落戶的可能。

2稅費問題

法拍房過戶的所有稅費都是由買主承擔的，一定要提前算清楚稅費！尤其是商業地產設計的稅費相對較高，一定要提前計算成本。

3收房問題

《合同法》有規定，買賣不破租賃，如果遇到拍賣房源被長期租賃，那就要謹慎了。在買房之前購房者最好調查清楚房子是否存在租賃合同。有的房子可能2020拍賣到，但是租賃合同簽到了2060年，根本難以入住。

4水電/物業費拖欠問題

法拍房在拍賣前可能已經很久沒人打理，物業費、水費、電費，甚至停車費已經攢了一大堆，如果買到了這樣的房可能還要付出很大一筆這些成本。

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　　您好，若向我行申請個人商業用房貸款，您實際可以申請到的貸款利率，需要結合您申請的業務品種、信用狀況、擔保方式等因素進行綜合的定價，需經辦網點審批后才能確定。若您是想了解目前的貸款基準利率信息，請打開以下網址了解一下：http://www.cmbchina.com/CmbWebPubInfo/CDRate.aspx?chnl=cdrate。如您想試算一下月供金額以作參考，請打開以下鏈接：http://www.cmbchina.com/CmbWebPubInfo/Cal_Loan_Per.aspx?chnl=dkjsq，嘗試使用目前的貸款基準利率和貸款期限、還款方式等信息進行試算。（可查看月供、月供本金、月供利息、本金余額、利息總和及還款總額等信息）

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