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2018年還房貸計算器

房貸計算器，有些朋友可能有聽說過，但是不知道是什么，也不知道有什么用。大家平時有沒有在看中一套房子時，用計算器在慢慢的計算自己的貸款利息，自己每月要還多少錢呢？是非復雜，其實這時候大家就可以選擇房貸計算器，2018房貸計算器明細是什么？房貸計算器怎么算月供？

2018房貸計算器明細是什么

1、貸款計算器由商業(yè)銀行提供，基于銀行的網(wǎng)站平臺，可信度很高。缺點是計算條件設置簡單，理論計算是主要的，無論實際情況如何。例如，計算每日利率的公式通常為：每日利率＝年利率／360；銀行提供的計算器一般按365計算，與實際有一定差別。

2、實時抵押貸款利率計算器由房地產(chǎn)提供，基于銀行網(wǎng)站貸款計算器，幾乎沒有變化。缺點與上述類似。這種類型的計算器是完全可定制的參數(shù)計算器。計算結果與實際結果完全相同，為您的貸款決策、提供更實際的數(shù)據(jù)支持。

房貸計算器怎么算月供

1、首先選擇您的還款方式是等額本金還是等額本息，填寫商業(yè)貸款年限、貸款金額以及貸款實際利率；選擇是否顯示還款明細，點擊“計算”按鈕獲得每一期的月供金額和貸款利息總額和還款總額等詳細信息。通過貸款計算器，可以讓用戶更便捷的計算出每個月需要還多少錢，極大的方便了用戶。

2、其中銀行貸款計算器：可信度高，但是以理論為主，和實際計算會有一定差異。房產(chǎn)網(wǎng)站貸款計算器主要以銀行貸款計算器為基礎設計的貸款計算器。當然，除了上述分類方法外，貸款計算器還可以按照還款方式來設置。

目前貸款期限5年以上商業(yè)貸款基準利率是4．90％，受限購限貸政策的影響，各地銀行對首套房貸款利率優(yōu)惠力度不同。

3、二套房貸款利率普遍上浮10％。同期公積金貸款基準利率為3．25％，二套房貸款利率普遍上浮10％。

以上就是2018房貸計算器明細是什么？房貸計算器怎么算月供的全部內(nèi)容，看過這篇文章的朋友，以后不會再那么復雜的用計算器算了吧，通過上文我們知道，房貸計算器不僅可以算出房貸的利息，每個月的月供，還能把每個月的明細都算出來，可謂是非常不錯的，可以清清楚楚的了解自己的房貸賬單。

5月20日，****銀行授權全國銀行間同業(yè)拆借中心公布，2022年5月20日貸款市場報價利率（LPR）為：1年期LPR為3.7%，5年期以上LPR為4.45%。這意味著1年期LPR維持3.70%不變，5年期LPR由此前的4.6%下調(diào)至4.45%，下調(diào)了15個基點。

作為房貸利率參考基礎，5年期LPR很大程度上關系著房貸利率的變動。那么，5年期LPR大幅降低對于購房者有哪些利好？

首套房貸款利率可降至4.25%，百萬房貸每月少還款207元

這是今年年內(nèi)第二次下調(diào)5年期LPR，在此前的1月20日，5年期LPR出現(xiàn)第一次下調(diào)5個基點至4.6%。

上海財經(jīng)大學公共政策與治理研究院首席經(jīng)濟學家楊暢表示：“今年年內(nèi)連續(xù)對5年期LPR調(diào)整，反映了連續(xù)**、加力**的政策意圖。同時，下調(diào)5年期LPR是房地產(chǎn)市場需求端政策組合拳的一部分。從政策層面來看，全國多個城市在近期已經(jīng)降低了首套普通商品住房貸款的基準利率，包括通過差別化信貸利率的設計。”

值得關注的是，5月15日，央行聯(lián)合銀**提出對于貸款購買普通自住房的居民家庭，降低首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限，調(diào)整為不低于相應期限貸款市場報價利率（LPR）減20個基點。

這兩個政策相疊加，首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率最低下限將在4.45%的基礎上再次降低20個基點，即為4.25%。

對此，易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進分析稱：“此前央行已經(jīng)明確了‘LPR-20個基點’的房貸定價思路，此次LPR下調(diào)將進一步引導房貸利率下調(diào)。這意味著，當前全國20多個城市4.4%的低利率可能并非最底部的利率，后續(xù)房貸利率還有進一步下調(diào)的可能。”

以100萬元貸款本金、30年等額本息的償還方式的案例進行計算，疊加LPR下調(diào)15個基點和銀行下調(diào)20個基點的雙重因素，那么，購房者的實際房貸利率就可以變?yōu)?.25%，假設購房者的房貸利率從4.6%下調(diào)為4.25%，其月供額將從5126元變?yōu)?919元，減少了207元。

“需要說明的是，存量房貸用戶的利息調(diào)整或者說已經(jīng)在還貸的購房者，要等到明年元旦后才可以進行下調(diào)利息。而近期新購房的家庭，利率最低可以做到4.25%，實際過程中如何**作要看銀行的行動。”嚴躍進如是說。

利好購房者和房企，促進樓市加快復蘇

58安居客房產(chǎn)研究院分院院長張波表示：“除了美國次債危機時，國內(nèi)房貸利率7折外，本輪已經(jīng)是近十年來的利率水平低點，可以看出**從金融層面拉動居民購房信心的力度明顯增強。可以肯定的是，**層面對樓市的利好效應正在逐步顯現(xiàn)，各地調(diào)控的跟進亦需因城施策加速、重效，今年上半年樓市迎來全面復蘇值得期待。”

“此次政策對于房企的融資等也會產(chǎn)生重要的影響，對于房企申請低成本的開發(fā)貸款等有積極作用，有助于房企中長期融資成本和經(jīng)營成本的降低。”嚴躍進補充說。

浙江大學國際聯(lián)合商學院數(shù)字經(jīng)濟與金融創(chuàng)新研究中心聯(lián)席主任、研究員盤和林表示：“此時通過壓低按揭利率，拉動房地產(chǎn)需求市場，通過去庫存的方式，來促進房地產(chǎn)企業(yè)去庫存，從而加快房企資產(chǎn)周轉速度，提高房企資產(chǎn)流動性，能夠幫助房企回收流動性，同時也能幫助購房者降低成本。”

多個城市已下調(diào)房貸利率至4.4%，或將進一步下調(diào)

在央行聯(lián)合銀**將首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限調(diào)整為不低于LPR減20個基點之后，經(jīng)過短短的5天時間，多地已經(jīng)響應這一政策，截至目前，鄭州、天津、濟南、蘇州、無錫等地部分銀行首套房貸款利率最低均降至4.4%。

據(jù)新京報記者了解，目前，蘇州部分銀行首套房貸利率由4.6%降至4.4%，二套房仍執(zhí)行5.2%。無錫同樣如此，部分銀行首套房開始執(zhí)行4.4%的利率水平，二套房利率不變。

蘇州一位房產(chǎn)中介人員向新京報記者表示：“蘇州首套房貸利率最高時曾超過6%，今年2月份還在5.1%左右。目前主流利率在4.6%左右。5月18日，已經(jīng)有銀行收到調(diào)整的通知，首套房貸利率降至4.4%，但是資料審核可能會嚴格。”

天津一位房產(chǎn)中介人員告訴記者，包括工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、**銀行、建設銀行在內(nèi)的四大行，以及興業(yè)銀行、浦發(fā)銀行等銀行，已經(jīng)開始執(zhí)行首套房貸款利率最低4.4%。

對此，諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心首席分析師王小嬙說：“在5月15日央行公布各地差別化信貸政策之后，據(jù)不完全統(tǒng)計，已有20個城市首套房最低房貸利率降至4.4%，其中不乏一些一線城市和熱點二線城市，包括深圳、廣州、天津、蘇州、濟南、青島、重慶等。此次5年期LPR再下調(diào)15個基點，這些城市的首套房最低利率仍有進一步下調(diào)的空間。”

“LPR下調(diào)疊加央行差別化的信貸政策，對市場的回穩(wěn)有重要的作用。當前房地產(chǎn)市場需求端市場動力不足一個重要原因在于市場信心不足，央行多次實質(zhì)性的支持，對提振購房者的信心起到很好的支撐。在**信貸寬松的支持下，市場回穩(wěn)的速度會加快，預計**好轉后積累的需求將會逐步釋放，下半年房地產(chǎn)市場銷售逐步走高。”王小嬙說。

新京報記者 徐倩 段文平

編輯 武新 校對 趙琳

拓展知識：

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現(xiàn)在的手機上一般計算器里都有，只要輸入金額和房貨利息，多長時間，都很快給你算出來了。如果你的手機上沒有，可以去一些官方網(wǎng)站上下載一款房貨計算器就行了！

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可以到應用商店搜索房貸計算器就可以，好多這樣的APP的，都是免費的，你隨便下載一個好了。

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在手機應用商店里搜索一下。房貸計算器就會出現(xiàn)很多很多的軟件，選擇一個下載就可以了，很方便的。

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