大連公積金貸款額度計(jì)算器(大連公積金貸款怎么算)
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大連公積金貸款額度計(jì)算器
首套的話一般都是三成，但是公積金的話可以兩成，先要看你公積金能貸款多少錢!剩下的商貸，六十萬的話一般三成首付十八萬加稅啥的二十萬左右吧，剩下就組合貸款!網(wǎng)上有房貸計(jì)算器，差不多少，自己算下吧!
澎湃**記者 劉暢
10月15日，江蘇省無錫市住房公積金管理中心發(fā)布《關(guān)于調(diào)整第二套住房公積金個(gè)人住房貸款利率的通知》，無錫市職工家庭第二套自住住房公積金個(gè)人住房貸款利率，按照同期首套住房公積金個(gè)人住房貸款利率的1.1倍執(zhí)行。首套住房公積金貸款利率則按基準(zhǔn)利率執(zhí)行，目前公積金貸款利率為1-5年期年利率2.75%，6-30年期年利率3.25%。
同策研究院高級分析師李霄霄認(rèn)為，無錫樓市供需失衡，此次公積金貸款政策的調(diào)整是針對改善市場銷售較熱的定向調(diào)控。
“2019年由于不限購區(qū)域買房客戶較多導(dǎo)致公積金額度較為緊張，無錫進(jìn)行了下調(diào)公積金貸款額度、上調(diào)申請公積金貸款繳納年限的政策**作。”他說，從市場層面看，2020年（1-9月）無錫市場供應(yīng)量總量僅為2019年同期的84.3%、而成交量則為去年同期的92.6%，無錫市場的6個(gè)月移動供需比，從2020年3月的1.18降至8月的0.76，為近3年來最低，市場供需失衡的壓力較大。從成交結(jié)構(gòu)看，2019年市場以不限購區(qū)域的低價(jià)樓盤為成交主力，2020年無錫限購區(qū)域均價(jià)2萬元以上的改善樓盤銷售火熱，對應(yīng)客戶為購買二套乃至三套的改善型客戶。
2019年9月25日，無錫市住房公積金管理中心曾發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范和改進(jìn)我市住房公積金政策的意見》，其中規(guī)定同一套住房辦理公積金購房提取后12個(gè)月內(nèi)，如再次發(fā)生交易行為的，不得再次辦理公積金購房提取；住房公積金貸款發(fā)放對象為購買首套自住住房和第二套自住住房的繳存職工家庭，停止向購買第三套及以上住房的繳存職工家庭發(fā)放住房公積金貸款；職工家庭在無錫市行政區(qū)域購買首套自住住房申請住房公積金貸款，首付比例不得低于房屋總價(jià)的20%；購買第二套自住住房申請住房公積金貸款，首付比例不得低于房屋總價(jià)的40%。
而實(shí)行貸款額度與借款申請人公積金繳存年限、繳存余額掛鉤：（1）職工按時(shí)、足額繳存住房公積金累計(jì)未滿24個(gè)月的，貸款額度按繳存余額的5倍計(jì)算；（2）職工按時(shí)、足額繳存住房公積金累計(jì)滿24個(gè)月但未滿36個(gè)月的，貸款額度按繳存余額的7倍計(jì)算；（3）職工按時(shí)、足額繳存住房公積金累計(jì)滿36個(gè)月的，貸款額度按繳存余額的10倍計(jì)算。
今年十一以來，同屬于江蘇省的徐州市提出堅(jiān)持“一區(qū)一策”精準(zhǔn)調(diào)控、商品住宅備案價(jià)格一年內(nèi)不得調(diào)整、不得強(qiáng)制購房人進(jìn)行升級裝修等八項(xiàng)政策。浙江省紹興市區(qū)的新建商品住房備案價(jià)格實(shí)行“雙備案”制度，新開盤項(xiàng)目價(jià)格備案須綜合考慮同區(qū)域內(nèi)其他類似房源價(jià)格或“地價(jià)+成本”等因素，加推盤項(xiàng)目價(jià)格備案不得高于首次備案的商品住房價(jià)格。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，今年四季度，樓市平穩(wěn)依然是主基調(diào)。按照貝殼研究院統(tǒng)計(jì)，今年7月1日至9月30日，全國共有44個(gè)省市67次推出房地產(chǎn)相關(guān)政策，其中，常州、沈陽、杭州、東莞、無錫、深圳、南京、寧波、大連、成都、馬鞍山、十堰、唐山、銀川共14城發(fā)布了有關(guān)規(guī)范房地產(chǎn)市場發(fā)展的限售、限購政策，并提高貸款和房產(chǎn)轉(zhuǎn)賣門檻，防范市場過熱，進(jìn)一步深入打擊投資需求。
責(zé)任編輯：劉秀浩
校對：劉威
拓展知識：
大連公積金貸款額度計(jì)算器
計(jì)算方法如下：
按還貸能力計(jì)算公式，{（借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數(shù)-借款人現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額}×貸款期限（月），
使用配偶額度的{（夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數(shù)-夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額}×貸款期限（月）。
其中還貸能力系數(shù)為40%，月工資總額=公積金月繳額÷（單位繳存比例+個(gè)人繳存比例）；
按房屋價(jià)格計(jì)算公式，貸款額度=房屋價(jià)格×貸款成數(shù)，其中貸款成數(shù)根據(jù)購建修房屋的不同類型和房貸套數(shù)來確定；
按賬戶余額，職工申請住房公積金貸款的，貸款額度不得高于職工申請貸款時(shí)住房公積金賬戶余額（同時(shí)使用配偶住房公積金申請公積金貸款，為職工及配偶住房公積金賬戶余額之和）的10倍，住房公積金賬戶余額不足2萬的按2萬計(jì)算；
按最高限額，使用本人住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額40萬元，同時(shí)使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額60萬元，使用本人住房公積金申請住房公積金貸款，
且申請貸款時(shí)本人正常繳存補(bǔ)充住房公積金的，貸款最高限額50萬元，同時(shí)使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時(shí)本人或其配偶正常繳存補(bǔ)充住房公積金的，貸款最高限額70萬元。
住房公積金貸款額度要綜合計(jì)算才可以確定的。
公積金貸款額度的計(jì)算，要根據(jù)還貸能力、房價(jià)成數(shù)、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個(gè)條件來確定，四個(gè)條件算出的最小值就是借款人最高可貸數(shù)額。
擴(kuò)展資料：
住房公積金貸款條件
1、只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款，沒有參加住房公積金制度的職工就不能申請住房公積金貸款。參加住房公積金制度者要申請住房公積金個(gè)人購房貸款還必須符合以下條件：即申請貸款前連續(xù)繳存住房公積金的時(shí)間不少于六個(gè)月。
因?yàn)椋绻毠だU存住房公積金的行為不正常，時(shí)斷時(shí)續(xù)，說明其收入不穩(wěn)定，發(fā)放貸款后容易產(chǎn)生風(fēng)險(xiǎn)。
2、配偶一方申請了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。因?yàn)椋》抗e金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時(shí)提供的金融支持，是一種"住房保障型"的金融支持。
3、貸款申請人在提出住房公積金貸款申請時(shí)，除必須具有較穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和償還貸款的能力外，沒有尚未還清的數(shù)額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務(wù)。當(dāng)職工有其他債務(wù)纏身時(shí)，再給予住房公積金貸款，風(fēng)險(xiǎn)就很大，違背了住房公積金安全運(yùn)作的原則。
公積金貸款期限最長不超過30年。辦理組合貸款的，公積金貸款和商業(yè)性住房貸款的貸款期限必須一致。申請住房公積金購房貸款基本條件主要包括三個(gè)方面：貸款對象、貸款用途、住房貸款基本條件。
參考資料來源：百度百科-公積金貸款
大連公積金貸款額度計(jì)算器
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