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購房貸利率計(jì)算器

現(xiàn)在貸款買房已經(jīng)是非常常見的了，按揭貸款是購房者關(guān)心的重點(diǎn)，購房者對(duì)首付款及貸款方式、貸款年限等不斷更改，所很多購房者對(duì)貸款買房的內(nèi)容都很混淆不清楚，現(xiàn)在很多地方都有房貸利率計(jì)算器，那么房貸利率計(jì)算器怎么用呢，有什么作用嗎？

一、房貸利率計(jì)算器怎么用

現(xiàn)在很多網(wǎng)站上都可以找到房貸利率計(jì)算器，房貸利率計(jì)算器一般按以下兩種方式計(jì)算：

等額本息還款：把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分?jǐn)偟竭€款期限的每個(gè)月中。作為還款人，每個(gè)月還給銀行固定金額，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。

等額本金還款：將本金分?jǐn)偟矫總€(gè)月內(nèi)，同時(shí)付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這種還款方式相對(duì)等額本息而言，總的利息支出較低，但是前期支付的本金和利息較多，還款負(fù)擔(dān)逐月遞減。

二、房貸利率計(jì)算器有什么用

1、房貸利率計(jì)算器可以對(duì)于以前已經(jīng)辦理完按揭手續(xù)的用戶，每個(gè)月銀行所扣款項(xiàng)對(duì)不對(duì)；遇到利率調(diào)整時(shí)，銀行有沒有按照規(guī)定執(zhí)行新的利率，新的月還款額調(diào)整到多少；使用個(gè)人住房按揭貸款計(jì)算器進(jìn)行適當(dāng)?shù)脑O(shè)置和選擇，就可以完整并且準(zhǔn)確地模擬您在銀行的按揭還款情況；

2、消費(fèi)者通過使用此類軟件，可以比較清楚地了解自己的按揭貸款按照哪種方式進(jìn)行比較合適（等額本息、等額本金；公積金貸款、商業(yè)貸款；混合貸款）；每個(gè)月都能掌握當(dāng)月銀行具體的扣款額（包含當(dāng)月所扣本金、當(dāng)月償還的利息）；

3、根據(jù)貸款額和貸款年限的不同，一般至少要相差一萬元左右。如何根據(jù)自身收支條件，選擇一款適合自己的按揭貸款方式，并能大限度地為自己節(jié)省利息，是不少購房用戶在辦理按揭貸款時(shí)猶豫不決的事情；

4、用戶若在某個(gè)月提前還貸（包括一次性全部還清和提前部分還貸），則可以知道當(dāng)月要付款的額度、貸款還清的后時(shí)間、以及可以節(jié)省多少利息。

以上就是關(guān)于房貸利率計(jì)算器怎么用以及作用的介紹了，貸款計(jì)算器的數(shù)量和種類眾多，在很多網(wǎng)站上都可以看到貸款計(jì)算器的影子。大家在選擇的時(shí)候一定要選擇安全可靠的，好是使用商業(yè)銀行提供的貸款計(jì)算器，避免得到一些不可靠的數(shù)據(jù)。

每經(jīng)記者：肖世清 每經(jīng)編輯：廖丹

連續(xù)三個(gè)月“按兵不動(dòng)”后，LPR迎來下調(diào)。

5月20日，央行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心公布，最新一期貸款市場報(bào)價(jià)利率（LPR）為：1年期LPR為3.7%，與上月持平，5年期LPR為4.45%，較上月的4.6%下調(diào)15個(gè)基點(diǎn)。

《每日經(jīng)濟(jì)**》記者注意到，這是自LPR改革以來，5年期LPR創(chuàng)下的單次最大降幅，在此之前，5年期LPR最大降幅為10個(gè)BP。

光大銀行金融市場部宏觀研究員周茂華在接受記者微信采訪時(shí)表示：“5年期LPR報(bào)價(jià)利率下調(diào)，直接利好制造業(yè)與房地產(chǎn)，市場信心逐步回暖，年內(nèi)房地產(chǎn)與制造業(yè)復(fù)蘇加快將帶動(dòng)國內(nèi)消費(fèi)和投資反彈，內(nèi)需動(dòng)能有望穩(wěn)步恢復(fù)。”

“5年期以上LPR作為中長期貸款定價(jià)的參考，其降低有助于促進(jìn)中長期貸款企穩(wěn)回升。”民生銀行首席研究員溫彬表示，4月新增**幣貸款出現(xiàn)了較大幅度回落，企業(yè)和居民部門中長期貸款增長明顯不足，反映出實(shí)體經(jīng)濟(jì)中長期信貸需求偏弱。在1年期LPR保持不變的情況下，5年期以上LPR大幅降低，體現(xiàn)了銀行主動(dòng)讓利，降低實(shí)體經(jīng)濟(jì)中長期融資成本，支持中長期信貸增長。

5年期以上LPR下調(diào)15個(gè)BP

LPR利率由兩部分組成，即公開市場**作利率與銀行加點(diǎn)，其中，公開市場**作利率主要指中期借貸便利（MLF）利率。通常情況下，1年期LPR報(bào)價(jià)與1年期MLF利率基本保持同步調(diào)整，但也有例外，如2021年12月，在MLF**作利率不變的情況下，1年期LPR下降5個(gè)基點(diǎn)（5年期以上LPR未變）。

但本月5年期LPR出現(xiàn)單獨(dú)下調(diào)，卻是LPR報(bào)價(jià)改革以來首次出現(xiàn)。對(duì)此，東方金誠首席宏觀分析師王青認(rèn)為，或主要源于當(dāng)前企業(yè)貸款利率已處于改革開放四十年多年以來的最低點(diǎn)，而居民房貸利率仍然處于較高水平；更為重要的是，年初以來盡管房地產(chǎn)金融環(huán)境在持續(xù)回暖，但受**及行業(yè)本身運(yùn)行規(guī)律等因素影響，樓市下滑勢頭仍在延續(xù)，其對(duì)宏觀經(jīng)濟(jì)的拖累效應(yīng)正在加大。

“由此，繼5月15日央行宣布下調(diào)首套房房貸利率下限20個(gè)基點(diǎn)后，5月主要針對(duì)居民房貸的5年期LPR報(bào)價(jià)也下調(diào)15個(gè)基點(diǎn)。這表明當(dāng)前政策面對(duì)樓市的定向降息正在加碼，意在遏制房地產(chǎn)下滑勢頭。”王青認(rèn)為。

王青補(bǔ)充稱：“當(dāng)前樓市低迷，房貸需求較弱，市場平衡正在向貸款方傾斜，也是促使報(bào)價(jià)行下調(diào)5年期LPR報(bào)價(jià)的一個(gè)直接原因。”

溫彬認(rèn)為，本月5年期以上LPR下降15BP，不僅由于銀行資金成本下降，而且是銀行響應(yīng)相關(guān)政策要求，主動(dòng)降低實(shí)體經(jīng)濟(jì)融資成本。而銀行資金成本的節(jié)約主要來自于以下方面：

一是建立存款利率市場化調(diào)整機(jī)制，降低存款成本。二是降準(zhǔn)降低銀行資金成本。三是結(jié)構(gòu)性貨幣政策工具為金融機(jī)構(gòu)節(jié)約成本。

專家：存量房貸何時(shí)下調(diào)要看貸款重定價(jià)日

眾所周知，5年期限以上LPR作為房貸利率的參考基礎(chǔ)，該項(xiàng)利率調(diào)整會(huì)給購房家庭帶來影響。近日，央行、銀**發(fā)布《關(guān)于調(diào)整差別化住房信貸政策有關(guān)問題的通知》，將全國層面新發(fā)放首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限從LPR調(diào)整為LPR-20BP，按照最新LPR計(jì)算，個(gè)人住房貸款利率最低可達(dá)首套房4.25%。

招聯(lián)金融首席研究員董希淼表示，本月15日，首套商業(yè)性房貸利率下限調(diào)整，針對(duì)的是新發(fā)放貸款，存量房貸不在調(diào)整之列。而此次5年期以上LPR下調(diào)15個(gè)基點(diǎn)，將進(jìn)一步降低存量房貸利率，減輕大多數(shù)貸款購房者的負(fù)擔(dān)，更好地提振居民消費(fèi)意愿和消費(fèi)能力。

“對(duì)存量房貸而言，利率調(diào)整的具體時(shí)間要看貸款重定價(jià)日（如果合同約定重定價(jià)日為5月21日，那么從明天開始執(zhí)行新的利率）。此外，5年期以上LPR下降，兩個(gè)期限LPR利差縮小，有助于壓縮套利空間，減少長期貸款短期化等現(xiàn)象。”董希淼稱。

有分析人士指出，5年期LPR下調(diào)后，以100萬房貸、等額本息償還30年計(jì)算，部分城市有望月供首次低于5000元。直接計(jì)算，從基準(zhǔn)利率4.6%降低15個(gè)基點(diǎn)，月供也將減少89.25元，30年月供一共減少3.2萬元。

周茂華表示，5年期LPR利率調(diào)降，一方面，支持剛需住房金融政策力度有所加大；另一方面，5年期LPR利率對(duì)存量按揭成本也逐步下調(diào)，有助于減輕存量購房者按揭還款負(fù)擔(dān)，提振消費(fèi)需求。

對(duì)于下階段的降準(zhǔn)降息預(yù)期，王青指出，考慮到本輪**持續(xù)時(shí)間、波及范圍及對(duì)宏觀經(jīng)濟(jì)的沖擊效應(yīng)較大，增量政策工具或不會(huì)僅限于“支小再貸款規(guī)模擴(kuò)大”等結(jié)構(gòu)性政策加力。為切實(shí)提振實(shí)體經(jīng)濟(jì)融資需求，接下來通過降準(zhǔn)降息更大幅度地引導(dǎo)貸款利率下調(diào)，盡快推動(dòng)各項(xiàng)貸款余額增速由降轉(zhuǎn)升，進(jìn)而為下半年經(jīng)濟(jì)有力復(fù)蘇創(chuàng)造條件，有可能成為接下來貨幣政策**作的另一個(gè)重要著力點(diǎn)。另外，未來仍可能通過MLF利率下調(diào)直接帶動(dòng)5年期LPR報(bào)價(jià)進(jìn)一步下行。

每日經(jīng)濟(jì)**

拓展知識(shí)：

購房貸利率計(jì)算器

現(xiàn)在買房的人是非常的多，但是能夠全款買房的人卻很少，大多數(shù)都是貸款買房。貸款買房自然就會(huì)涉及到房貸，房貸是買房成本加利息的總和。相信很多人對(duì)于房貸利率并不是很清楚，都是在買房的時(shí)候才知道房貸的多少。其實(shí)只要我們能夠了解清楚房貸利率是多少？同時(shí)對(duì)于房貸利率計(jì)算器怎么算有一定的認(rèn)識(shí)，那就能夠知道每個(gè)月的房貸。
房貸利率計(jì)算器怎么算
首先選擇您的還款方式是等額本金還是等額本息，填寫商業(yè)貸款年限、貸款金額以及貸款實(shí)際利率；選擇是否顯示還款明細(xì)，點(diǎn)擊“計(jì)算”按鈕獲得每一期的月供金額和貸款利息總額和還款總額等詳細(xì)信息。
通過貸款計(jì)算器，可以讓用戶更便捷的計(jì)算出每個(gè)月需要還多少錢，極大的方便了用戶。其中銀行貸款計(jì)算器：可信度高，但是以理論為主，和實(shí)際計(jì)算會(huì)有一定差異。房產(chǎn)網(wǎng)站貸款計(jì)算器主要以銀行貸款計(jì)算器為基礎(chǔ)設(shè)計(jì)的貸款計(jì)算器。當(dāng)然，除了上述分類方法外，貸款計(jì)算器還可以按照還款方式來設(shè)置。
房貸利率是多少
1、監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，今年2月份，在全國35個(gè)城市533家銀行中，有53家銀行首套房貸款利率上升，占比為9.94％；有7家銀行首套房貸款利率下降，占比為1.31％；有469家銀行首套房貸款利率與上月持平，占比為87.99％。全國首套房和二套房貸款平均利率依然保持上升趨勢，分別達(dá)到了5.46％和5.79％。
2、按照慣例，春節(jié)后銀行貸款額度往往會(huì)相對(duì)充裕，但今年各家銀**貸利率卻有所上浮，貸款額度收緊，甚至個(gè)別城市的個(gè)別銀行還出現(xiàn)了暫停放貸的情況。據(jù)悉，今年2月份全國共有34家銀行分（支）行暫停受理首套房貸業(yè)務(wù)。
3、房貸利率上升，對(duì)購房者的影響究竟有多大？以現(xiàn)在全國首套房貸平均利率5.46％貸款100萬元、30年等額本息還款計(jì)算，僅利息就需要償還約103.50萬元，而在去年同期所需要償還的利息則為81.76萬元，僅一年之隔利息支出多了21.74萬元。
房貸利率是多少？房貸利率是每一年都會(huì)發(fā)生變化的，所以想要買房的朋友，需要經(jīng)常關(guān)注房貸利率的情況，這樣方便計(jì)算出房貸。房貸利率計(jì)算器怎么算？房貸利率計(jì)算器是能夠準(zhǔn)確的計(jì)算出每個(gè)月的房貸，對(duì)于一些想要買房的人來說是非常的好用，大家可以按照上面所介紹的方法來計(jì)算，這樣就能知道具體的房貸。