前沿拓展：

購房貸利率計算器

現在貸款買房已經是非常常見的了，按揭貸款是購房者關心的重點，購房者對首付款及貸款方式、貸款年限等不斷更改，所很多購房者對貸款買房的內容都很混淆不清楚，現在很多地方都有房貸利率計算器，那么房貸利率計算器怎么用呢，有什么作用嗎？

一、房貸利率計算器怎么用

現在很多網站上都可以找到房貸利率計算器，房貸利率計算器一般按以下兩種方式計算：

等額本息還款：把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分攤到還款期限的每個月中。作為還款人，每個月還給銀行固定金額，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。

等額本金還款：將本金分攤到每個月內，同時付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這種還款方式相對等額本息而言，總的利息支出較低，但是前期支付的本金和利息較多，還款負擔逐月遞減。

二、房貸利率計算器有什么用

1、房貸利率計算器可以對于以前已經辦理完按揭手續的用戶，每個月銀行所扣款項對不對；遇到利率調整時，銀行有沒有按照規定執行新的利率，新的月還款額調整到多少；使用個人住房按揭貸款計算器進行適當的設置和選擇，就可以完整并且準確地模擬您在銀行的按揭還款情況；

2、消費者通過使用此類軟件，可以比較清楚地了解自己的按揭貸款按照哪種方式進行比較合適（等額本息、等額本金；公積金貸款、商業貸款；混合貸款）；每個月都能掌握當月銀行具體的扣款額（包含當月所扣本金、當月償還的利息）；

3、根據貸款額和貸款年限的不同，一般至少要相差一萬元左右。如何根據自身收支條件，選擇一款適合自己的按揭貸款方式，并能大限度地為自己節省利息，是不少購房用戶在辦理按揭貸款時猶豫不決的事情；

4、用戶若在某個月提前還貸（包括一次性全部還清和提前部分還貸），則可以知道當月要付款的額度、貸款還清的后時間、以及可以節省多少利息。

以上就是關于房貸利率計算器怎么用以及作用的介紹了，貸款計算器的數量和種類眾多，在很多網站上都可以看到貸款計算器的影子。大家在選擇的時候一定要選擇安全可靠的，好是使用商業銀行提供的貸款計算器，避免得到一些不可靠的數據。

每經記者：肖世清 每經編輯：廖丹

連續三個月“按兵不動”后，LPR迎來下調。

5月20日，央行授權全國銀行間同業拆借中心公布，最新一期貸款市場報價利率（LPR）為：1年期LPR為3.7%，與上月持平，5年期LPR為4.45%，較上月的4.6%下調15個基點。

《每日經濟**》記者注意到，這是自LPR改革以來，5年期LPR創下的單次最大降幅，在此之前，5年期LPR最大降幅為10個BP。

光大銀行金融市場部宏觀研究員周茂華在接受記者微信采訪時表示：“5年期LPR報價利率下調，直接利好制造業與房地產，市場信心逐步回暖，年內房地產與制造業復蘇加快將帶動國內消費和投資反彈，內需動能有望穩步恢復。”

“5年期以上LPR作為中長期貸款定價的參考，其降低有助于促進中長期貸款企穩回升。”民生銀行首席研究員溫彬表示，4月新增**幣貸款出現了較大幅度回落，企業和居民部門中長期貸款增長明顯不足，反映出實體經濟中長期信貸需求偏弱。在1年期LPR保持不變的情況下，5年期以上LPR大幅降低，體現了銀行主動讓利，降低實體經濟中長期融資成本，支持中長期信貸增長。

5年期以上LPR下調15個BP

LPR利率由兩部分組成，即公開市場**作利率與銀行加點，其中，公開市場**作利率主要指中期借貸便利（MLF）利率。通常情況下，1年期LPR報價與1年期MLF利率基本保持同步調整，但也有例外，如2021年12月，在MLF**作利率不變的情況下，1年期LPR下降5個基點（5年期以上LPR未變）。

但本月5年期LPR出現單獨下調，卻是LPR報價改革以來首次出現。對此，東方金誠首席宏觀分析師王青認為，或主要源于當前企業貸款利率已處于改革開放四十年多年以來的最低點，而居民房貸利率仍然處于較高水平；更為重要的是，年初以來盡管房地產金融環境在持續回暖，但受**及行業本身運行規律等因素影響，樓市下滑勢頭仍在延續，其對宏觀經濟的拖累效應正在加大。

“由此，繼5月15日央行宣布下調首套房房貸利率下限20個基點后，5月主要針對居民房貸的5年期LPR報價也下調15個基點。這表明當前政策面對樓市的定向降息正在加碼，意在遏制房地產下滑勢頭。”王青認為。

王青補充稱：“當前樓市低迷，房貸需求較弱，市場平衡正在向貸款方傾斜，也是促使報價行下調5年期LPR報價的一個直接原因。”

溫彬認為，本月5年期以上LPR下降15BP，不僅由于銀行資金成本下降，而且是銀行響應相關政策要求，主動降低實體經濟融資成本。而銀行資金成本的節約主要來自于以下方面：

一是建立存款利率市場化調整機制，降低存款成本。二是降準降低銀行資金成本。三是結構性貨幣政策工具為金融機構節約成本。

專家：存量房貸何時下調要看貸款重定價日

眾所周知，5年期限以上LPR作為房貸利率的參考基礎，該項利率調整會給購房家庭帶來影響。近日，央行、銀**發布《關于調整差別化住房信貸政策有關問題的通知》，將全國層面新發放首套住房商業性個人住房貸款利率下限從LPR調整為LPR-20BP，按照最新LPR計算，個人住房貸款利率最低可達首套房4.25%。

招聯金融首席研究員董希淼表示，本月15日，首套商業性房貸利率下限調整，針對的是新發放貸款，存量房貸不在調整之列。而此次5年期以上LPR下調15個基點，將進一步降低存量房貸利率，減輕大多數貸款購房者的負擔，更好地提振居民消費意愿和消費能力。

“對存量房貸而言，利率調整的具體時間要看貸款重定價日（如果合同約定重定價日為5月21日，那么從明天開始執行新的利率）。此外，5年期以上LPR下降，兩個期限LPR利差縮小，有助于壓縮套利空間，減少長期貸款短期化等現象。”董希淼稱。

有分析人士指出，5年期LPR下調后，以100萬房貸、等額本息償還30年計算，部分城市有望月供首次低于5000元。直接計算，從基準利率4.6%降低15個基點，月供也將減少89.25元，30年月供一共減少3.2萬元。

周茂華表示，5年期LPR利率調降，一方面，支持剛需住房金融政策力度有所加大；另一方面，5年期LPR利率對存量按揭成本也逐步下調，有助于減輕存量購房者按揭還款負擔，提振消費需求。

對于下階段的降準降息預期，王青指出，考慮到本輪**持續時間、波及范圍及對宏觀經濟的沖擊效應較大，增量政策工具或不會僅限于“支小再貸款規模擴大”等結構性政策加力。為切實提振實體經濟融資需求，接下來通過降準降息更大幅度地引導貸款利率下調，盡快推動各項貸款余額增速由降轉升，進而為下半年經濟有力復蘇創造條件，有可能成為接下來貨幣政策**作的另一個重要著力點。另外，未來仍可能通過MLF利率下調直接帶動5年期LPR報價進一步下行。

每日經濟**

拓展知識：

購房貸利率計算器

現在買房的人是非常的多，但是能夠全款買房的人卻很少，大多數都是貸款買房。貸款買房自然就會涉及到房貸，房貸是買房成本加利息的總和。相信很多人對于房貸利率并不是很清楚，都是在買房的時候才知道房貸的多少。其實只要我們能夠了解清楚房貸利率是多少？同時對于房貸利率計算器怎么算有一定的認識，那就能夠知道每個月的房貸。
房貸利率計算器怎么算
首先選擇您的還款方式是等額本金還是等額本息，填寫商業貸款年限、貸款金額以及貸款實際利率；選擇是否顯示還款明細，點擊“計算”按鈕獲得每一期的月供金額和貸款利息總額和還款總額等詳細信息。
通過貸款計算器，可以讓用戶更便捷的計算出每個月需要還多少錢，極大的方便了用戶。其中銀行貸款計算器：可信度高，但是以理論為主，和實際計算會有一定差異。房產網站貸款計算器主要以銀行貸款計算器為基礎設計的貸款計算器。當然，除了上述分類方法外，貸款計算器還可以按照還款方式來設置。
房貸利率是多少
1、監測數據顯示，今年2月份，在全國35個城市533家銀行中，有53家銀行首套房貸款利率上升，占比為9.94％；有7家銀行首套房貸款利率下降，占比為1.31％；有469家銀行首套房貸款利率與上月持平，占比為87.99％。全國首套房和二套房貸款平均利率依然保持上升趨勢，分別達到了5.46％和5.79％。
2、按照慣例，春節后銀行貸款額度往往會相對充裕，但今年各家銀**貸利率卻有所上浮，貸款額度收緊，甚至個別城市的個別銀行還出現了暫停放貸的情況。據悉，今年2月份全國共有34家銀行分（支）行暫停受理首套房貸業務。
3、房貸利率上升，對購房者的影響究竟有多大？以現在全國首套房貸平均利率5.46％貸款100萬元、30年等額本息還款計算，僅利息就需要償還約103.50萬元，而在去年同期所需要償還的利息則為81.76萬元，僅一年之隔利息支出多了21.74萬元。
房貸利率是多少？房貸利率是每一年都會發生變化的，所以想要買房的朋友，需要經常關注房貸利率的情況，這樣方便計算出房貸。房貸利率計算器怎么算？房貸利率計算器是能夠準確的計算出每個月的房貸，對于一些想要買房的人來說是非常的好用，大家可以按照上面所介紹的方法來計算，這樣就能知道具體的房貸。