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　　中新經緯11月15日電 (薛宇飛試驗生黃官本領)15日，國度統計局頒布了2021年10月份70個大中都會商品住房出賣價錢變化情景。比擬于9月份，10月新居出賣價錢環比下降的都會數目大幅減少至52個，二手房價格環比下降的有64個。從統計局當天頒布的另一組數據看，10月份世界商品房出賣表面積約為1.27億公畝，是近6年來出賣表面積最低的“銀十”，只高于2015年10月。

　　行業內部領會，暫時價錢的下降是拍板量下行的截止。二季度此后，二手房拍板量維持低沉，新居、地盤商場接踵降溫，形成10月份買賣量進一步下滑。繼四季度商場過熱、中心都會房價飛騰較多后，此刻價錢的回調是對前期過熱的天然消化。

　　新房價格展示普跌三亞逆勢飛騰

材料圖：興辦物。中新經緯攝

　　10月份，70城興建商品住房價錢指數環比低沉0.3%，同期相比飛騰2.8%。易居接洽院智庫重心接洽總監嚴躍進對中新經緯解讀稱：“9月份新房價格環比上漲幅度初次下降，10月的下跌幅度則進一步夸大。不妨覺得，暫時房土地資產商場發端‘入冬’，商場沖突從‘過熱’發端轉為‘過冷’。”

　　從數目上，也能看出商場轉冷的征象。10月，70城興建商品住房價錢環比下降的都會數目大幅減少至52個，較9月新增16個。嚴躍進覺得，這證明商場在倉庫儲存和資本的雙重擠壓下，各大都會的跌價促進銷售舉措減少。

　　然而，介殼接洽院首席商場領會師許小樂對中新經緯領會，下降都會中約80%的都會下跌幅度未勝過0.5%，下跌幅度較小，房價仍舊維持總體穩固。

　　在新房價格逆勢飛騰的13城中，三亞以0.8%的環比上漲幅度領跑其余都會，位居70城第一位。海南省城都會海口的新房價格上漲幅度保持平衡。對于三亞的價錢飛騰，嚴躍進領會，完全看，三亞往日幾年的供給是不及的，以是即使是全域限購，潛伏的購房者在適合限購前提后，仍舊會買房。

　　分都會類型看，10月份，一線都會新房價格上漲幅度環比保持平衡，二線、三線都會新房價格辨別環比下降0.2%、0.3%，降幅均有夸大。對此，嚴躍進表白，除去一線都會外，二線、三線都會均展示下降，這證明后續須要提防這類都會展示新的危害，囊括房企出賣艱巨引導名目動工志愿不強等。

　　二手房市下行更甚一線都會齊跌

材料圖：北京海淀區住房小區。中新經緯薛宇飛攝

　　10月，70城二手住房出賣價錢指數環比下降0.3%，同期相比飛騰2.0%。個中，北、上、廣、深普遍下滑，環比辨別低沉0.5%、0.4%、0.6%和0.2%。二手房跌價的都會范疇亦在夸大，10月份到達了64個都會。

　　對此，廣東省住宅政策接洽重心首席接洽員李宇嘉覺得，二手房價格完全下跌幅度鮮明，主假如兩上面因為：一是15個都會祭出二手房參考價，引導貸款散發，引導杠桿收縮；二是錢莊信用貸款對二手房中斷越發鮮明，以至停貸。所以，即使是一線都會，其二手房價格也難以制止展示下降態勢。

　　58安居客房產接洽院分院院長張波也也覺得，二手房參考價和房貸嚴格控制，是感化暫時二手房商場的要害成分。

　　70個都會中，惟有4個都會的二手房價格展示環比飛騰，辨別是贛州(0.5%)、三亞(0.4%)、海口(0.3%)、大連(0.1%)，三亞、海口再度領漲。領會稱，在新居求過于供的情景下，商場熱度傳導至了三亞、海口二手房商場。

　　信用貸款政策正變化下行場合希望筑底？

材料圖：售樓部沙盤。中新經緯薛宇飛攝

　　許小樂領會，房價下降的因為是需要端與需要端同步降杠桿。需要端，下星期此后住戶按揭貸款的額度中斷，需要縮小。需要端，房企在較大的籌備壓力下，加大跌價促進銷售力度和范疇。二手房業主的跌價志愿鞏固，跌價動作增加。

　　張波也領會，加入第四序度，房企加速現款回暖的要求連接鞏固，固然完全籌融資展示有確定向好的征象，但并不會變換行業的籌融資難題目。這一因為，激動房企經過跌價來拉動銷量，引導局部都會房價展示連接下行。

　　對于后期市場，張波稱，為保護房土地資產信用貸款穩固無序投放，不少都會在貸款首付比率和稅率上加大對首正屋購房者的扶助力度，房土地資產金融側已現微調。估計本年結果兩個月，各地商場的變革力度也將維持差變化，估計商場拍板量趕快下滑的都會，房貸政策安排的節拍會進一步加速，囊括部分和房企兩個層面，更加是房貸審查批準和散發的提速將是要害趨向。

　　許小樂猜測，商場下行的場合希望在年終或來歲年頭筑底。10月此后，金融信用貸款政策正在變化，房土地資產商場的有理資本需要正獲得滿意。估計到2022年，房貸供應和需求聯系將回歸平常，利于于有理住宅耗費獲得平常滿意。

　　但李宇嘉則表白，過度補偏救弊的信用貸款情況，并不會對暫時連接下降的趨向產生改變。更加是在需要端不會松綁限售、限貸的情景下，將來需要蘇醒態勢不許太達觀，房價仍會彈性下降。(中新經緯app)

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