公積金本金還款計(jì)算器(公積金按揭還款計(jì)算器)
前沿拓展：
公積金本金還款計(jì)算器
用公積金計(jì)算器算出來(lái)的還款額是應(yīng)該還得款。每年一次向受托行提取住房公積金賬戶余額，一次性沖還貸款本金，并按照沖還貸后的剩余貸款本金和還款期限重新計(jì)算月還款額。一次性沖還貸后，每月的還款需要使用客戶的自有資金，不使用公積金帳戶里的錢。
每月直接從委托人公積金賬戶中提取用于歸還當(dāng)月貸款本息的辦法。提取的公積金金額不足時(shí)，委托人應(yīng)及時(shí)補(bǔ)足其還款金額。這種方法不僅可以沖公積金的貸款本息，而且還可以沖商業(yè)性的貸款本息。
擴(kuò)展資料
如果客戶的公積金帳戶余額不多，采用“逐月還款法”更好一些。因?yàn)楣e金帳戶資金余額較少，若采用“一次性還款法”，所能沖還的貸款本金也較少，利息減少的幅度并不明顯。
同時(shí)，建議客戶可以在選擇該種還款方式的同時(shí)，縮短商業(yè)性貸款年限，這樣可以使商業(yè)性貸款的月還款最大化，從而盡可能利用公積金帳戶中的資金，更多歸還高利率的商業(yè)性貸款，減少利息費(fèi)用的支出。
參考資料來(lái)源：百度百科-公積金沖還貸款
小丸子
小建，2015年央媽降了很多次利息，為什么2016年我的貸款月供反而上升了？這不科學(xué)！
親，不要擔(dān)心！您的貸款月供只在1月份會(huì)出現(xiàn)小額增加，2月份開(kāi)始月供就減少咯！
小建
部分親1月份貸款月供小額增加原因
是醬紫的！
且聽(tīng)小建慢慢講來(lái)
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啥叫固定日調(diào)整？
公積金貸款以及大部分商業(yè)貸款使用的是固定日調(diào)整
固定日調(diào)整是指貸款利率從每年的1月1日開(kāi)始執(zhí)行最新的基準(zhǔn)利率標(biāo)準(zhǔn)，1月1日前后分段按日計(jì)息。如果一年度內(nèi)有多次利率調(diào)整，執(zhí)行最后調(diào)整的那次利息。
原因一：分段計(jì)息
因1月份的貸款計(jì)息時(shí)間跨年度，2015年12月份期間的房貸利息，按舊利率計(jì)息；2016年1月份期間的房貸利息按新利率計(jì)算。
原因二：歸還本金增加
以等額還款法為例，除了貸款利息分段計(jì)算外，1月份的還本金額增加幅度如果大于當(dāng)月分段計(jì)息的降低幅度，則當(dāng)月總的月供會(huì)有所增加。
什么叫等額還款？
等額還款是指貸款利率不變的前提下，每個(gè)月的還款額不變。月還款額=本金+利息
1月份執(zhí)行新利率后，公積金中心會(huì)根據(jù)貸款的剩余本金、剩余期限、新利率重新計(jì)算月還款額，整體利息減少，所以1月份歸還的本金比12月份有所增加。
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再運(yùn)用下前面的月還款額的公式
月還款額=本金+利息
當(dāng) 本金增長(zhǎng)幅度>利息減少幅度
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月還款額上漲
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因此，會(huì)有部分小伙伴1月份的還款額
部分！部分！部分！比12月小額上漲！
溫馨提醒
公積金貸款客戶請(qǐng)?jiān)谶€款日前多存些錢，以免造成貸款逾期。
小建&大眼萌語(yǔ)錄
據(jù)說(shuō)90%以上粉絲已點(diǎn)擊閱讀，速速圍觀
大眼萌
2015年降低利息后，為什么2016年才生效？
根據(jù)借款合同約定，利率變動(dòng)后需要到下一年的1月1日起開(kāi)始使用新的利率
為什么2月份還款額就下降了？
2月份還款時(shí)，由于利率下調(diào)影響覆蓋整個(gè)月份，還款額會(huì)有所下降。
按揭貸款都有這種情況嗎？
這是公積金和銀行同業(yè)通行的計(jì)息方法
小建
如果想試算自己新的還款額，可以到建德公積金微信號(hào)貸款計(jì)算器中查詢
不說(shuō)了，
小建存錢去，
存少了可是會(huì)影響信用哦！
拓展知識(shí)：
公積金本金還款計(jì)算器
公積金貸款額度，要根據(jù)還貸能力、房?jī)r(jià)成數(shù)、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個(gè)條件來(lái)確定，其中四個(gè)條件計(jì)算出的最小值就是貸款人最高可貸金額。
公積金貸款額度及其計(jì)算方法：
[(借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)-借款人現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額]×貸款期限(月);
使用配偶額度的：[(夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)-夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額]×貸款期限(月)；
還貸能力系數(shù)為40%，月工資總額=公積金月繳額÷(單位繳存比例+個(gè)人繳存比例)；
按照房屋價(jià)格計(jì)算的貸款額度，計(jì)算公式為：貸款額度=房屋價(jià)格×貸款成數(shù)。
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