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你的抵押借款合同上應該是有這一部分的規定的，一般銀行都執行浮動利率以一個年度為單位來變動。今年的變動時間就是2013年1月1日之后，你的公積金明天開始就是執行目前最新的利率標準（即從4.7%下調到4.5%），商業部分也要做對應的調整，如果沒記錯的話你當時的商業貸款基準利率應該是6.8%，從明天開始就下調為6.55%，折扣或者上浮這些就不能改變了。不過你明年的還貸肯定比今年還的少了恭喜哈

1我們去年買了一套商品房，還沒拿房，能辦理轉貸嗎？

A答：不可以。借款申請人領取所購住房的不動產權證書后，方可辦理轉貸。

2我家庭多年前辦理過一次公積金貸款，該房已出售。現名下僅有的一套住房辦理了商業貸款，是否可以申請辦理轉貸？

A答：可以。您所描述的情況，符合二套房公積金貸款認定標準。

3我們夫妻兩人在無錫有兩套住房，一套使用組合貸款購買，另一套使用純商貸購買，目前貸款均未還清，請問純商貸能否轉貸？

A答：不可以。辦理轉貸時，借款申請人夫妻雙方不得有未結清的公積金貸款。

4我婚前使用商業貸款購買首套住房，現已婚，妻子名下無房無貸，夫妻倆一直正常連續繳存公積金。請問婚前的商業貸款，婚后能用夫妻倆的額度辦理轉貸嗎？

A答：可以。

5我家庭從未辦理過公積金貸款，在2020年使用商業貸款買了首套住房，目前已拿到房產證。2021年全款買了第二套房，已拿到房產證。請問我家庭購買首套住房的商業貸款，能否按首套房政策申請辦理轉貸？

A答：不可以。您所描述的情況，不符合首套房公積金貸款認定標準。

6我家庭在無錫有三次購房，目前名下有兩套住房。第一次購房使用公積金貸款，貸款已經還清，房子已出售；第二次購房使用商業貸款，沒有還清；第三次購房使用商業貸款，沒有還清。請問第二或者第三次的商業貸款能否轉為公積金組合貸款？

A答：不可以。目前公積金貸款采用“認房認貸”的原則：根據“認房”，您家庭目前名下有兩套住房；根據“認貸”，您家庭之前曾使用過公積金貸款，也認定為一套，合計認定為三套。中心停止向購買第三套及以上住房的繳存職工家庭發放住房公積金貸款。

7我的公積金一直正常連續繳存，現在已繳三年多了，我妻子的公積金才繳了四個月，能辦理轉貸嗎？

A答：可以。但目前僅您本人符合公積金貸款的基本條件，即申請貸款時點前六個月按時、足額、連續繳存住房公積金，貸款額度只能按單人計算。如果公積金貸款額度不夠，建議您可以根據實際情況，待您妻子符合基本條件后再辦理轉貸。

8我家庭在無錫有且只有一套住房，2022年1月份完成住房貸款批準，共貸款80萬。其中商貸45萬，公積金35萬，已正常還款。4月25號無錫市調整住房公積金相關政策，我能否增加公積金貸款額度，將商貸部分轉成公積金貸款？

A答：不可以。之前已根據原有公積金政策辦理的組合貸款，不能重新申請辦理公積金貸款。

9我們去年以兒子名義買了套房，商貸也是兒子名義辦的，但實際還款人是我們，我們能夠辦理轉貸嗎？

A答：不可以。轉**申請人必須是原商業貸款的借款人，且為轉貸住房的所有權人或共有權人。

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