住房公積金還款計(jì)算(住房公積金還款計(jì)算器2018)
前沿拓展：
住房公積金還款計(jì)算
1、根據(jù)公積金貸款合同有關(guān)約定，在公積金貸款正常還款期間，經(jīng)借款合同簽訂各方同意，借款人正常還款一次以后可以提前部分還貸或提前一次性還清。所謂提前還貸是指借款人在保證按月按額償還個(gè)人住房貸款本息的基礎(chǔ)上，提前償還部分或全部購房借款的一種經(jīng)濟(jì)行為。
2、住房公積金貸款提前還款包括兩種形式：
一種是提前償還部分個(gè)人住房貸款；
另一種是提前償還全部個(gè)人住房貸款。
例如，謝先生申請公積金貸款30萬元，貸款期限為20年，在沒有逾期不還款的前提下，可以分次提前歸還一部分本金，每次提前還款后，相應(yīng)沖減余貸款本金。銀行根據(jù)尚未歸還的貸款本金重新計(jì)算借款人的月均還款額，直至貸款本息全部還清。假設(shè)當(dāng)剩余還款總額為9萬元(本金是6萬元，利息是3萬元)，謝先生決定提前還5萬元，那么，本金就只剩下1萬元，利息仍是3萬元。根據(jù)有關(guān)規(guī)定，提前清償?shù)?萬元本金在以后期限不再計(jì)息，銀行只就尚未清償?shù)?萬元本金及3萬元利息，按不變的期限和利率重新計(jì)算的月均還款額。
銀行公積金信用貸還款方式有倆種分別是：等額本息還款和先息后本還款
（1）等額本息：每個(gè)月還款額相同前期本金少利息多，后期本金多利息少，但是一直是按貸款額度來計(jì)算利息。
（2）先息后本：每個(gè)月還利息，到期歸還本金
首先所有銀行都可以辦理公積金信用貸，但是對借款人的公積金有一定的條件，要求公積金在本單位連續(xù)繳存滿一年以上，個(gè)繳金額600以上就可以辦理先息后本的產(chǎn)品，如果是在本單位連續(xù)繳存滿半年那就只能選擇等額本息的產(chǎn)品。
下面介紹一下先息后本的產(chǎn)品介紹：
（1）年化利率4.35%，先息后本還款中途不歸本，最長3年期額度最高30萬
（2）年化利率4.36%，先息后本還款需要一年歸一次本金，授信3年，額度最高30萬
（3）年化利率5.38%，先息后本還款授信5年期每年歸一次本金，額度最高50萬
（4）年化利率5.88%，先息后本還款授信3年每年歸一次本金，額度最高40萬
（5）年化利率5.1%，先息后本還款授信3年每年歸一次本金，額度最高30萬
以北京為例產(chǎn)品比較多，推薦幾個(gè)常用的產(chǎn)品參考，就信用貸而言只有（公積金）可以辦理先息后本的產(chǎn)品。
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拓展知識(shí)：
住房公積金還款計(jì)算
住房公積金可貸款額度=(借款人和配偶及其參與計(jì)算貸款額度人員計(jì)算住房公積金月工資基數(shù)之的)×35%×12個(gè)月×貸款年限(最高年限為十五年)。月供額=貸款額*（（1+利率）的期數(shù)次方－1）／（（1+利率）的期數(shù)次方*利率）。
公式比較復(fù)雜，這里的“期數(shù)次方”是要貸款的月數(shù)的次方，比如說貸款10年的就是120次方，貸款的余額是按原來當(dāng)期時(shí)的貸款利率來計(jì)算的，若當(dāng)年進(jìn)行了調(diào)整，供款的額度調(diào)整是在第二年的1月才按最新利率標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。
《住房公積金管理?xiàng)l例》第二十五條職工提取住房公積金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額的，所在單位應(yīng)當(dāng)予以核實(shí)，并出具提取證明。
職工應(yīng)當(dāng)持提取證明向住房公積金管理中心申請?zhí)崛∽》抗e金。住房公積金管理中心應(yīng)當(dāng)自受理申請之日起3日內(nèi)作出準(zhǔn)予提取或者不準(zhǔn)提取的決定，并通知申請人；準(zhǔn)予提取的，由受委托銀行辦理支付手續(xù)。
張麗珍律師
擅長：離婚/財(cái)產(chǎn)
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吳國公律師
擅長：勞動(dòng)**
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住房公積金還款計(jì)算
一般來說由兩個(gè)部分組成，保底部分和余額倍數(shù)，保底部分都是固定的，余額倍數(shù)則是按實(shí)際余額計(jì)算，合計(jì)數(shù)不超過單筆上限
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