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住房公積金還款計(jì)算

公積金貸款 的利率是3.25%，商貸基準(zhǔn)利率是4.9%，這點(diǎn)優(yōu)勢(shì)能帶 來多大差 距？算筆賬吧：

同樣是 50萬的房貸，20年等額本息還款，公積金貸款會(huì)比商業(yè)貸款節(jié)省利息約10萬元！

但是很多人都發(fā)現(xiàn)一個(gè)問題，為什么我就是達(dá)不到貸款上限呢？比如北京夫妻共同貸款，上限是120萬，但很多人甚至連100萬都達(dá)不到，這到底是為啥，是什么影響了我們的公積金貸款額度？別急，且聽小編下面的分析，你就知道自己?jiǎn)栴}出在哪里了：

1、公積金貸款最高額度

這個(gè)很簡(jiǎn)單，貸款最高限額應(yīng)該視各地公積金中心規(guī)定而定；同時(shí)使用配偶住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款的，各地公積金中心也會(huì)對(duì)貸款最高限額做出約束。比如北京規(guī)定最高120萬，武漢最高額度50萬。

2、公積金賬戶余額

職工公積金賬戶余額也會(huì)影響到貸款額度，一般公積金貸款的計(jì)算方式中，貸款額度是賬戶余額的一定的倍數(shù)。比如近期上海出臺(tái)新規(guī)：以公積金繳存賬戶余額確定貸款額度的倍數(shù)從40倍下降到30倍。當(dāng)然還有一些兜底的規(guī)定，比如有的地方規(guī)定，住房公積金賬戶余額不足2萬元的按2萬元計(jì)算。然后再2萬元乘以相應(yīng)倍數(shù)，計(jì)算出最終的貸款額度。

3、按照房屋價(jià)格計(jì)算貸款額度

簡(jiǎn)單來說，計(jì)算公式為：貸款額度＝房屋價(jià)格×貸款成數(shù)，但具體情況所應(yīng)用的標(biāo)準(zhǔn)也不一樣。

如果是買新房，公積金貸款額度相當(dāng)好計(jì)算，但一般公積金貸款額度都不夠，需要走組合貸，用商貸補(bǔ)充；如果是買二手房，要注意上述貸款額度計(jì)算公式中的“房屋價(jià)格”指的是房屋評(píng)估價(jià)，而不是網(wǎng)簽價(jià)，通常情況評(píng)估價(jià)比網(wǎng)簽價(jià)要低10%-20%，然后再根據(jù)各地的購房政策乘以相應(yīng)比例，得出最終的公積金貸款額度。

4、按借款人還貸能力來計(jì)算

個(gè)人貸款

具體計(jì)算公式：借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額）×40%-借款人貸款月應(yīng)還款總額]×貸款期限（月）。

夫妻雙方共同貸款

計(jì)算公式：（夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額）×40%-夫妻雙有貸款月應(yīng)還款總額]×貸款期限（月）。

核心是你的公積金貸款月供不得超過你（家庭）的工資收入的40%。

公積金貸款額度要根據(jù)貸款最高限額、住房公積金賬戶余額、還貸能力和房?jī)r(jià)成數(shù)四個(gè)方面來計(jì)算，四個(gè)條件得出的最小值就是申請(qǐng)人可貸的最高數(shù)額。

幸福里百科詞條：根據(jù)不同城市的政策，個(gè)人公積最多貸款額度在50-100萬不等。還要參考公積金繳納情況、繳存比例、是否首套房、房屋面積等來決定，最多貸款額度不能高于當(dāng)?shù)刈》抗e金最高貸款額度。此外，夫妻二人共同申請(qǐng)公積金，額度還會(huì)增加，例如深圳公積金貸款最高額度單人50萬，夫妻二人90萬。

本文知識(shí)點(diǎn)：

1、個(gè)人公積金貸款額度的計(jì)算方式

2、如何查詢住房公積金貸款額度

3、部分城市個(gè)人公積金最高貸款額度

一、個(gè)人公積金貸款額度不同計(jì)算方式

1、按公積金貸款比例算

貸款比例根據(jù)不同類型來確定，一般來說，購買房屋的建筑面積超過90平方米的，貸款額度不得超過所購房款的70%；建筑面積在90平米以下的，貸款額度不得超過所購房款的80%。所以，首套房總價(jià)是100萬，房齡在10年內(nèi)，面積100平方，公積金貸款能貸7成，也就是100萬×0.7=70萬。

2、按個(gè)人每月繳存額和貸款系數(shù)計(jì)算

貸款額度=個(gè)人繳存額÷個(gè)人繳存比×貸款系數(shù)×12×貸款年限

如果個(gè)人繳存額度為501元，繳存為12%，貸款系數(shù)為0.4，貸款年限上限為20年，則可以貸款40.08萬元。

繳存額度、個(gè)人繳存比、貸款系數(shù)、貸款年限的規(guī)定因人因地而異，可以查詢當(dāng)?shù)鼐唧w政策。

3、按公積金賬戶余額計(jì)算

一般在購買首套房產(chǎn)申請(qǐng)貸款時(shí)，其最高可借賬戶內(nèi)余額的10~20倍，要是余額不足2萬元，是按照2萬元計(jì)算的。但是，各地規(guī)定的倍數(shù)不同，如浙江金華地區(qū)，公積金貸款最高是余額的10倍，沈陽規(guī)定最高可貸公積金賬戶余額的15倍。

4、按照單筆住房公積金貸款最高額度計(jì)算

大部分城市都規(guī)定了單筆住房公積金貸款的最高額度，要是夫妻兩人都有住房公積金，兩人共同申請(qǐng)的額度又會(huì)增加。例如，在北京購買政策性住房或套型建筑面積在90平方米(含)以下的首套自住住房，公積金貸款最高額度調(diào)整為120萬元。都單筆住房公積金貸款最高額度為60萬元；廣州市住房公積金貸款個(gè)人最高額度為50萬元。

如果某個(gè)城市同時(shí)采用幾種方式計(jì)算住房公積金，則最高額度是不能超過當(dāng)?shù)匾?guī)定的住房公積金最高額度的。

二、如何查詢住房公積金貸款額度

想要了解自己的住房公積金貸款額度，可以撥打當(dāng)?shù)刈》抗e金管理中心客服電話進(jìn)行咨詢。

可以進(jìn)入當(dāng)?shù)氐淖》抗e金管理中心官網(wǎng)，搜索貸款額度，會(huì)有詳細(xì)的貸款額度說明、計(jì)算公式，也可查詢公積金貸款流程。

北京住房公積金管理中心網(wǎng)頁

北京住房公積金管理中心貸公積金貸款額度解答

三、部分城市個(gè)人公積金最高貸款額度

1、北京

借款申請(qǐng)人購買第一套住房政策規(guī)定最高可貸120萬，根據(jù)戶籍所在區(qū)域外遷購房，還可上浮10-20萬。購買二套住房政策規(guī)定最高可貸60萬。在具體確定借款申請(qǐng)人貸款額度時(shí)應(yīng)根據(jù)最低首付款比例、最高可貸款額度、申請(qǐng)貸款期限、借款申請(qǐng)人繳存住房公積金年限、還款能力這些因素綜合考慮：

（1）擬申請(qǐng)的貸款額度及需支付的首付款金額應(yīng)符合北京住房公積金管理中心關(guān)于最低首付款比例、最高可貸款額度的政策要求；

（2）擬申請(qǐng)的貸款期限應(yīng)符合北京住房公積金管理中心關(guān)于貸款期限的政策要求；

（3）目前每繳存一年可貸10萬元，不足一年的按一年計(jì)算；

（4）在保證借款申請(qǐng)人基本生活費(fèi)用的前提下，按等額本息還款法計(jì)算的月均還款額不得超過申請(qǐng)人月收入60%；

（5）購買二手住房申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款的，貸款額度不能超過二手住房最高可抵押價(jià)值。

最終貸款額度應(yīng)以北京住房公積金管理中心審核確定的貸款額度為準(zhǔn)。

2、上海

購買首套自住住房，個(gè)人最高貸款額度由30萬元調(diào)整至50萬元，家庭最高貸款額度由60萬元調(diào)整至100萬元；繳交補(bǔ)充公積金的，個(gè)人最高貸款額度在50萬元基礎(chǔ)上增加10萬元，家庭最高貸款額度在100萬元基礎(chǔ)上增加20萬元。購買改善性第二套普通商品房，參照購買首套住房政策執(zhí)行。

3、廣州

必須同時(shí)滿足以下三個(gè)額度規(guī)定。

第一，不高于按照個(gè)人住房公積金繳存情況計(jì)算的貸款額度

（1）單位繳存職工的計(jì)算公式為: 賬戶余額×8+月繳存額×到退休年齡月數(shù)

（2）自愿繳存職工的計(jì)算公式為：日均賬戶余額×8+月均繳存額×到退休年齡月數(shù)

其中：日均賬戶余額=每日賬戶余額之和/繳存天數(shù)。

月均繳存額按自愿繳存期間實(shí)際發(fā)生匯繳的月均繳存額核定。

第二，不高于個(gè)人住房公積金貸款最高額度

一人申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款，最高額度為60萬元。兩人或兩人以上購買同一套自住住房共同申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款，貸款額度為每個(gè)申請(qǐng)人的貸款額度之和，最高額度為100萬元。

第三，不高于購房總價(jià)款×（1－最低首付比例）。

4、深圳

單套住房的公積金貸款最高額度為50萬元，申請(qǐng)人與共同申請(qǐng)人一并申請(qǐng)，且共同申請(qǐng)人參與額度計(jì)算的，單套住房的公積金貸款最高額度為90萬元。

注：以上內(nèi)容來源于網(wǎng)絡(luò)綜合整理 具體政策以各地信息為準(zhǔn)。

拓展知識(shí)：

住房公積金還款計(jì)算

公積金貸款額度的計(jì)算，要根據(jù)還貸能力、房?jī)r(jià)成數(shù)、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個(gè)條件來確定，四個(gè)條件算出的最小值就是借款人最高可貸數(shù)額。具體的計(jì)算方式如下。

1．按照還貸能力計(jì)算的貸款額度。計(jì)算公式為：［（借款人月工資總額＋借款人所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數(shù)－借款人現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額］×貸款期限（月）。

2．按使用配偶額度。［（夫妻雙方月工資總額＋夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數(shù)－夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額］×貸款期限（月）。其中還貸能力系數(shù)為40％，月工資總額＝公積金月繳額÷（單位繳存比例＋個(gè)人繳存比例）。

3．按照房屋價(jià)格計(jì)算的貸款額度。計(jì)算公式為：貸款額度＝房屋價(jià)格×貸款成數(shù)。

4．按照貸款最高限額計(jì)算的貸款額度。使用本人住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款的，貸款最高限額40萬元；同時(shí)使用配偶住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款的，貸款最高限額60萬元。

使用本人住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款，且申請(qǐng)貸款時(shí)本人正常繳存補(bǔ)充住房公積金的，貸款最高限額50萬元；同時(shí)使用配偶住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款，且申請(qǐng)貸款時(shí)本人或其配偶正常繳存補(bǔ)充住房公積金的，貸款最高限額70萬元。

擴(kuò)展資料：

國管公積金中心在通知中指出，借款申請(qǐng)人購買政策性住房或套型建筑面積在90平方米（含）以下的首套自住住房，貸款最高額度調(diào)整為120萬元，購買套型建筑面積在90平方米以上非政策性住房或第二套住房的，貸款最高額度仍為80萬元。

國管公積金的貸款額度今后也不再依據(jù)個(gè)人信用等級(jí)上浮。另外，取消由開發(fā)商或售房單位提供的階段性保證擔(dān)保和房產(chǎn)抵押擔(dān)保方式1．5‰的擔(dān)保服務(wù)費(fèi)。

參考資料來源：百度百科-公積金貸款額度

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住房公積金還款計(jì)算

公積金有兩種計(jì)算方式，第一種計(jì)算方式是余額的15倍，第二種方式是公積金繳存基數(shù)×12×貸款年限×0.6×?xí)r間系數(shù)。如果還有疑問，也可以來電咨詢。

希望我的回答能幫助到您，祝您生活愉快。

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住房公積金還款計(jì)算

計(jì)算方法如下：

按還貸能力計(jì)算公式，{（借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數(shù)-借款人現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額}×貸款期限（月），

使用配偶額度的{（夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數(shù)-夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額}×貸款期限（月）。

其中還貸能力系數(shù)為40%，月工資總額=公積金月繳額÷（單位繳存比例+個(gè)人繳存比例）；

按房屋價(jià)格計(jì)算公式，貸款額度=房屋價(jià)格×貸款成數(shù)，其中貸款成數(shù)根據(jù)購建修房屋的不同類型和房貸套數(shù)來確定；

按賬戶余額，職工申請(qǐng)住房公積金貸款的，貸款額度不得高于職工申請(qǐng)貸款時(shí)住房公積金賬戶余額（同時(shí)使用配偶住房公積金申請(qǐng)公積金貸款，為職工及配偶住房公積金賬戶余額之和）的10倍，住房公積金賬戶余額不足2萬的按2萬計(jì)算；

按最高限額，使用本人住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款的，貸款最高限額40萬元，同時(shí)使用配偶住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款的，貸款最高限額60萬元，使用本人住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款，

且申請(qǐng)貸款時(shí)本人正常繳存補(bǔ)充住房公積金的，貸款最高限額50萬元，同時(shí)使用配偶住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款，且申請(qǐng)貸款時(shí)本人或其配偶正常繳存補(bǔ)充住房公積金的，貸款最高限額70萬元。

住房公積金貸款額度要綜合計(jì)算才可以確定的。

公積金貸款額度的計(jì)算，要根據(jù)還貸能力、房?jī)r(jià)成數(shù)、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個(gè)條件來確定，四個(gè)條件算出的最小值就是借款人最高可貸數(shù)額。

擴(kuò)展資料：

住房公積金貸款是指由各地住房公積金管理中心運(yùn)用職工以其所在單位所繳納的住房公積金，委托商業(yè)銀行向繳存住房公積金的在職職工和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發(fā)放的房屋抵押貸款。

住房公積金是指國家機(jī)關(guān)、國有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位及其在職職工繳存的長(zhǎng)期住房?jī)?chǔ)金。

職工繳存的住房公積金和職工所在單位為職工繳存的住房公積金，是職工按照規(guī)定儲(chǔ)存起來的專項(xiàng)用于住房消費(fèi)支出的個(gè)人儲(chǔ)金，屬于職工個(gè)人所有。職工離退休時(shí)本息余額一次付償，退還給職工本人。

住房公積金貸款的類別有：新房貸款、二手房貸款、自建住房貸款，住房裝修貸款、商業(yè)性住房貸款轉(zhuǎn)公積金貸款等。

（注意：不是所有的公積金中心都提供以上類別的貸款，請(qǐng)先咨詢當(dāng)?shù)刈》抗e金管理機(jī)構(gòu)）

參考資料：百度百科-住房公積金貸款

住房公積金還款計(jì)算

公積金貸款額度的提升，主要可以通過以下3個(gè)方面：1. 保持良好的信用記錄；2. 要斷繳公積金，而且還要盡量多地繳納公積金；3. 盡量不提取公積金4.夫妻共同申貸。