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前沿拓展：

公積金還款剩余計算器

摘要：

公積金貸款計算器就是計算在公積金貸款方式下，每月需償還的金額以及利息等，選擇不同的還款方式有不同的計算公式，主要有等額本金還款、等額本息還款和自由還款這三種，下面讓我們來仔細了解下吧。

公積金貸款計算器——計算方式：

等額本金還款：

等額本金是指一種貸款的還款方式，是在還款期內把貸款數總額等分，每月償還同等數額的本金和剩余貸款在該月所產生的利息，這樣由于每月的還款本金額固定，而利息越來越少，貸款人起初還款壓力較大，但是隨時間的推移每月還款數也越來越少。等額本金貸款計算公式：每月還款金額 = (貸款本金 / 還款月數)+(本金 — 已歸還本金計額)×每月利率

等額本息還款：

等額本息是指一種購房貸款的還款方式，是在還款期內，每月償還同等數額的貸款(包括本金和利息)。每月還款額計算公式如下：[貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數]÷[(1+月利率)^還款月數-1]

自由還款法：

自由還款就是您申請住房公積金貸款時，住房公積金管理中心根據您的借款金額和期限，給出一個最低還款額，以后您在每月還款數額不少于這一最低還款額的前提下，可以根據自身的經濟狀況，自由安排每月還款額的還款方式。

公積金貸款計算器——貸款利率：

首套房公積金貸款一般執行基準利率，二套房公積金貸款多執行基準利率上浮10% .以下為最新公積金貸款基準利率(2012-6-8后執行)：

5年及5年期以下年利率： 4.2%

5年期以上貸款年利率： 4.7%

已發放了住房公積金個人貸款且貸款尚未到期的借款人可以用自籌資金辦理提前償還貸款本金業務。借款人必須已正常還款一年以上后方可申請提前還貸。其中，申請提前部分還貸的，每次還貸最低限額為一萬元，且不得低于12個月的貸款本息額，每年限還貸一次。

此外，正常還款一年以上的借款人，也可提取住房公積金帳戶內的余額進行部分或全額還貸，但只能進行一次。

小結：

公積金貸款計算器相信您已經了解了吧，公積金提前還貸的方式分為提前全部還貸、提前部分還貸兩種。它因為較低的貸款利率、方便的貸款手續，一直深受廣大買房者的喜愛。而使用公積金貸款買房后，如何提前還貸，是很多人需要了解的知識。

（以上回答發布于2014-07-18，當前相關購房政策請以實際為準）

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第一步：下載

可通過兩種方式，完成“手機公積金”APP下載：

①通過手機“軟件商城”或者“app store”搜索“手機公積金”客戶端進行下載、安裝。如下圖所示：

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②掃描下方二維碼，直接下載“手機公積金”APP。

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第二步：登錄

下載“手機公積金”APP后，搜索“太原”切換至“太原市住房公積金管理中心”，進入太原市住房公積金管理中心“手機公積金”APP登錄界面。

在登錄界面，顯示三種登錄方式：“注冊登錄”、“支付寶授權登錄”、“刷臉實名登錄”。

溫馨提示：“刷臉實名登錄”更加方便快捷哦~

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①刷臉實名登錄

點擊“刷臉實名登錄”圖標，進入“刷臉認證”界面。點擊“掃描二代身份證信息”，或者手動輸入“姓名”和“身份證號”，進行身份信息錄入。完成后，進行“人臉識別登錄”，點擊“同意協議，開始拍攝”，身份檢測通過后，即可完成注冊。

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②支付寶授權登錄

點擊“支付寶授權登錄”圖標，點擊“確認授權”，即可完成注冊。

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③賬號密碼登錄

點擊“注冊”，按照提示輸入個人相關信息，即可完成注冊。

溫馨提示：“賬號密碼登錄”僅能查看賬戶情況,不能辦理業務哦

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第三步：賬戶查詢

登錄后，自動進入“賬戶查詢”界面。

界面頂端顯示“個人賬號”和“公積金賬戶余額”。

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◆點擊“公積金賬戶信息”，可查看個人公積金相關信息

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◆在“我的繳存”和“我的提取”，可顯示本人最近繳存、提取信息

◆若有住房公積金貸款，在“我的貸款”中，可顯示借款合同編號、貸款狀態、貸款余額和貸款發放額等相關信息。

◆點擊“賬戶查詢”界面上端的，進入“消息中心”，可實時掌握本人的住房公積金賬戶動態情況等。

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總之，您的住房公積金賬戶動態都在里面哦~

第四步：業務辦理

點擊底部“業務辦理”，進入“業務辦理”界面，共有兩大功能：

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①“便民工具”

◆點擊“服務網點查詢”，可查看中心各分理處/管理部服務網點地址、電話等情況。

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◆點擊“房貸計算器”，可試算住房公積金貸款和商業貸款還款金額。

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◆點擊“在線預評估”，可預估所在地區房屋的價格。

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②“業務辦理”

◆點擊“公積金提取”，可在線實時辦理八種類型提取。分別是：退休提取、物業管理費提取、解除勞動關系提取、租賃商品房提取、購買商品房提取（網簽合同）、購買商品、二手、公房提取（產權證）、償還商貸提取、省內異地公積金貸款提取。

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◆點擊“公積金貸款”，可在線實時辦理六類貸款業務。分別是：按月沖還貸、提前還本、提前結清、償還逾期貸款、貸款申請、貸款進度查詢。

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◆點擊“單位業務”，可為各單位公積金專管員提供無變更匯繳、賬戶信息查詢、業務流水查詢等業務。

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◆點擊“手機號碼變更”，可在線實時修改本人留存于中心系統內的手機號碼。

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◆點擊“異地轉移接續”，可在線實時申請辦理異地轉移接續轉入業務。

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◆點擊“聯名卡簽約”，可在線實時對新辦理的聯名卡與個人公積金賬戶進行實名綁定。

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◆點擊“我的待辦”，可實時查詢本人貸款審批等業務辦理情況。

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第五步：**動態

打開“**動態”，可隨時隨地掌握住房公積金通知公告、政策法規等，及時了解公積金最新資訊哦。

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第六步：個人中心

①消息中心

◆點擊“個人中心”界面，打開“消息中心”，可實時掌握本人的住房公積金賬戶動態情況等。

②服務熱線

◆點擊“服務熱線”，可以直接撥打太原公積金中心服務熱線12329，了解相關業務政策等。

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溫馨提示

以上就是太原“手機公積金”APP注冊登錄篇，請隨后關注我們的業務辦理篇哦！

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拓展知識：

公積金還款剩余計算器

公積金貸款還款方式有以下三種：
一次性還款法：從住房公積金帳戶提取公積金余額，一次性歸還貸款。很多人退休后，采用這一方法還貸。還貸后，若還有貸款未還清，就對剩余貸款本金和還款期限重新計算，確定以后每個月的月還款金額。
停止還貸若干月法：從公積金帳戶中提取余額，提前歸還貸款。提前還貸后，貸款人可以停止還貸若干月。（停止還貸的時間長短，根據提前歸還貸款的數額決定，不過不能超過12個月）停止還貸期結束后，貸款人須繼續按月還款。停還期的欠息，不收罰息，不計復利，在停還期結束后的每月還款中逐月扣還。有些購房者在某一階段收入情況出現變化（如生病、生育、失業等），多采用這一方式還貸。
逐月還款法：每月直接從公積金帳戶提取公積金還貸。提取的住房公積金金額不足時，貸款人要及時補足還款金額。

公積金還款剩余計算器

提前還貸手續流程：
根據銀行的規定，提前還貸的客戶需提前一周至一個月提出書面申請,并約定還款日期；
然后按照約定的日期，攜帶身份證、和銀行簽訂的貸款合同到銀行填寫還貸申請表和提前還貸協議，并按銀行的要求，將需要還貸的款項存到你扣繳貸款本息的賬戶上；
銀行自動扣收；
各家銀行對于提前還貸并沒有次數的限制，可以一次全部還清，也可部分歸還貸款。
部分提前還貸的貸款者，可以選擇兩種方式：
減少每月還款額，還款期限不變；
縮短還款期限,每月還款額不變；
《提前還款申請表》一經借款人銀行確認后便不可撤銷，并作為借款合同的補充條款，與借款合同具有同等法律效力。

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