一手房貸款計(jì)算器(最新貸款房貸款計(jì)算器)
前沿拓展：
一手房貸款計(jì)算器
一手房公積金貸款40萬(wàn)是最高的額度 他根據(jù)您個(gè)人及對(duì)象的公積金交款額度 和年齡 綜合計(jì)算 具體的可以上公積金網(wǎng)或者公積金管理中心查詢 如果 你每個(gè)月繳1300的公積金 貸款40萬(wàn) 應(yīng)該沒(méi)問(wèn)題
買房，時(shí)機(jī)很重要。昨天，朋友JJ終于出手下定了一套房子。要知道，一年前她就開(kāi)始將換房這件事提上日程，看過(guò)無(wú)數(shù)盤，反復(fù)計(jì)算，一手房、二手房都看了不少，就是沒(méi)動(dòng)手。
今年五一前夕，她在一院兩館附近看上一套二樓帶露臺(tái)的房子，看價(jià)格合適，終于在昨天交錢定房。交完錢才拍大腿，免契稅政策沒(méi)趕上，由于是第二次使用公積金了，貸款利率還上調(diào)了。
今日，小編就為大家整理了桂林最新出臺(tái)的公積金政策，建議大家收藏+關(guān)注。
一、5月1日起，住房公積金貸款利用有調(diào)整
根據(jù)今年3月桂林市住房公積金管理中心發(fā)布的《關(guān)于調(diào)整第二次使用住房公積金個(gè)人住房貸款利率的通知》（市公積金管〔2021〕2號(hào)）。
職工家庭第二次使用住房公積金貸款的利率，調(diào)整為同期首次使用住房公積金貸款利率的1.1倍。
該《通知》自2021年5月1日起實(shí)施，以申請(qǐng)時(shí)間為準(zhǔn)。
據(jù)了解，在該政策出來(lái)之前，桂林市職工個(gè)人及家庭第一次、第二次申請(qǐng)住房公積金貸款年利率均為3.25%。2021年5月1日起，第二次使用的住房公積金貸款年利率則為3.575%（3.25%*1.1）。
根據(jù)規(guī)定，職工個(gè)人及家庭第二次申請(qǐng)住房公積金貸款購(gòu)買商品房、經(jīng)濟(jì)適用房、集資房、危改（棚改）房、房改房，首付比例不低于30%；二手房、自建房首付比例不低于40%。
同時(shí)，第二次貸款需結(jié)清第一次公積金貸款后才可提出申請(qǐng)，不受理第三次及以上住房的繳存職工家庭住房公積金貸款的申請(qǐng)。
二、什么人可申請(qǐng)公積金貸款？
1、住房公積金個(gè)人住房貸款（以下簡(jiǎn)稱住房公積金貸款）對(duì)象為具有完全民事行為能力的繳存住房公積金的自然人（具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力）。
2、繳存人在購(gòu)買、建造、翻建、大修自住住房時(shí)，可申請(qǐng)住房公積金貸款。需提供有效的購(gòu)買、建造、翻新、大修自住住房的合同（協(xié)議）及其他貸款所需材料，并支付不低于全部?jī)r(jià)值款或評(píng)估現(xiàn)值規(guī)定比例的首期付款。
3、桂林及大桂林地區(qū)在職職工在申請(qǐng)住房公積金貸款時(shí)，應(yīng)已連續(xù)正常繳存公積金滿24個(gè)月(普通公積金)(含)以上。
4、可申請(qǐng)貸款次數(shù)：以家庭為單位可申請(qǐng)兩次公積金貸款，第二次貸款需結(jié)清第一次公積金貸款后才可提出申請(qǐng)。
三、公積金貸款需提供什么材料？
1、純公積金需提供材料：身份證、戶口本、結(jié)婚證、購(gòu)房**、備案合同、預(yù)告證、開(kāi)發(fā)商準(zhǔn)入公積金的銀行一類卡(以上原件，無(wú)需提供征信、收入證明及任何材料的復(fù)印件)；如共同還款人無(wú)公積金繳存記錄但有工作單位的，需提供單位收入證明。
2、組合貸需提供材料：征信報(bào)告、收入證明、近半年工資流水、首付流水、備案合同(以上原件)。身份證、戶口本、結(jié)婚證、購(gòu)房**、POS單、開(kāi)發(fā)商準(zhǔn)入公積金的銀行一類卡、預(yù)告證(以上原件及復(fù)印件各1份)，并在公積金面談當(dāng)天把商貸部份全部材料帶齊，公積金才能受理貸款。(組合貸是每周二和周四才受理)。
四、公積金貸款須知
1、最長(zhǎng)貸30年(以公積金評(píng)定貸款年限為準(zhǔn))。
2、貸款年利率：5年以內(nèi)2.75%，5年外3.25%。
3、貸款額度最高40萬(wàn)元，不足部分以商業(yè)組合貸款形式辦理或補(bǔ)繳到開(kāi)發(fā)商(以家庭為單位，最高40萬(wàn))。
4、貸款額度計(jì)算公式：(單位+個(gè)人)月繳存額x12x離退休年限x0.5+3.5x公積金賬戶余額。(例:張三今年30歲，每月單位+個(gè)人共繳存800元，公積金賬號(hào)余額為3萬(wàn)元。即:30000×3.5+{(12x800x30)÷2}=249000元)。
五、公積金貸款流程
1、辦理流程：
貸款申請(qǐng)——中心審批——簽訂合同——銀行會(huì)審一—抵押登記——發(fā)放貸款。說(shuō)明:流程中貸款申請(qǐng)、簽訂合同、抵押登記須由客戶參與。
2、提前還款：
(一）借款人可以提前歸還個(gè)人住房公積金貸款本金。提前還款可采取提前一次性歸還全部貸款本金或提前歸還部分貸款本金的方式。
(二）辦理場(chǎng)所：桂林市住房公積金管理中心業(yè)務(wù)大廳、縣管理部。
(三）辦理要件：提前還款申請(qǐng)表、借款人身份證件、借款合同原件、桂林市住房公積金管理中心要求提供的其他材料。
(四）辦理流程：借款人提出提前還款申請(qǐng)，約定還款日期——扣款——借款人領(lǐng)取撤押材料（如借款人提前歸還部分貸款本金的，告知借款人提前還款后當(dāng)月正常還款日的還款額)。
六、租房可用公積金貸款嗎？
1、條件
職工連續(xù)足額繳存住房公積金滿3個(gè)月，本人及配偶在繳存城市無(wú)自有住房且租賃住房，可提取夫妻雙方住房公積金支付房租。
2、提取時(shí)限要求
職工本人及配偶每年可以提取一次住房公積金用于支付上一年度實(shí)際支付的房租，最后一次提取需在承租合同結(jié)束后一年內(nèi)辦理。
3、提取額度
（1）職工租住公共租賃住房的，按照實(shí)際房租支出全額提取；
（2）租住商品住房的，根據(jù)市場(chǎng)租金水平和租住住房面積確定租房提取額（現(xiàn)平均租金為20元/平方米），但不得超過(guò)最高提取限額：1200元/月。最高提取限額根據(jù)市場(chǎng)租金情況適時(shí)進(jìn)行調(diào)整。
公積金貸款的利息可大大低于同期商業(yè)貸款，因而，是許多買房者購(gòu)房的重要途徑。關(guān)于公積金貸款的最新政策，您了解了嗎？
編后語(yǔ)：根據(jù)桂林住房公積金新政策，雖然二次使用貸款利率有所上調(diào)，但是目前商業(yè)貸款首套房利率都已經(jīng)到了6%左右，二套房的話還要上浮。相比下來(lái)，能夠使用公積金貸款的親們還是幸福太多了。
拓展知識(shí)：
一手房貸款計(jì)算器
若是通過(guò)招商銀行貸款，具體月供還需要看您的貸款執(zhí)行利率、還款方式等，可通過(guò)招行官網(wǎng)或者手機(jī)銀行貸款月供試算，試算結(jié)果僅供參考。
手機(jī)銀行：登錄手機(jī)銀行，點(diǎn)擊我的-全部-助手-理財(cái)計(jì)算器-貸款計(jì)算器；
招行主頁(yè)：主頁(yè)中部金融工具-個(gè)人貸款計(jì)算器。
輸入貸款金額、貸款年利率、貸款期限、選擇還款方式等信息，嘗試計(jì)算貸款月供金額和利息等。
（應(yīng)答時(shí)間：2022年5月18日，最新業(yè)務(wù)變動(dòng)請(qǐng)以招行官網(wǎng)為準(zhǔn)）
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