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廣州公積金貸款計算器

商業貸款利率，銀行貸款利率是6.23334%貸9萬元，10年本金加利息， </br>按等額均還，每個月還1009.76元，10年本金加利息是：121171.57； </br>按等額本金還，10年本金加息是：118283.78。 </br>在廣州住房公積金網上有有公積金貸款計算器和商業貸款計算器，您可以根據需求自己再演算。不知道這個回答可不可以讓你滿意。

幸福里百科詞條：一般情況下，想要辦理公積金貸款買房，貸款人需要連續正常繳存住房公積金滿12個月以上，不過各地對住房公積金貸款的要求條件及時間會有差異。比如北京、上海、廣州等地方要求是連續繳存6個月以上，長沙、天津等地方要求是連續繳存12個月以上。

要注意的是，辦理公積金貸款時，貸款人的公積金賬戶是處于繳存狀態下，如果中間出現斷繳，那么可能會影響辦理貸款，具體還是要咨詢下當地住房公積金中心問清楚。

本文知識點：

一、其他影響公積金貸款的因素

二、公積金貸款公式怎么算

三、公積金貸款買房的注意事項

一、其他影響公積金貸款的因素

1、月繳存額：

公積金中心會根據月繳納的多少來計算可貸款的金額及可貸款的年限，一般至少要月繳存1000元以上才有希望，如果個人月繳存余額不是很多，但配偶也有繳納公積金，可以用兩個人的公積金共同貸款。

2、賬戶余額：

很多地區，公積金貸款額度的高低與賬戶余額直接相掛鉤的，所以大家最好是在辦理公積金貸款前不要提取余額，可以在貸款發放后再進行提取。

3、信用情況：

申請公積金貸款，要求信用良好，如果近2年內，借款人的貸款、信用卡逾期次數達到連三累六的，基本上是沒希望了。

4、收入情況：

申請公積金貸款，銀行是會查看借款人的收入情況，畢竟收入能反映還貸能力，若收入不達標，還貸能力不行，就不要指望公積金貸款了。此外，申請人的負債情況，以及房屋結構，樓齡，公積金可貸款額度等都是影響公積金貸款的不確定因素。

二、公積金貸款公式怎么算

1、以還貸能力為依據的公積金貸款計算公式為：貸款額度=[(借款人或夫妻雙方月工資總額+借款人或夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數40%-借款人或夫妻雙方現有貸款月應還貸額]×12(月)×貸款年限。其中月工資總額=公積金月繳額/(單位繳存比例+個人繳存比例)；

2、以房屋價格為依據的公積金貸款計算公式為：貸款額度=房屋價格×貸款比例。其中貸款比例根據不同類型來確定，一般來說，購買房屋的建筑面積超過90平方米的，貸款額度不得超過所購房款的70%；建筑面積在90平米以下的，貸款額度不得超過所購放款的80%。

3、按照貸款最高額度計算：使用本人住房公積金申請貸款公積金貸款的，且符合其申請條件的，最高限額為50萬元；同時使用配偶住房公積金申請貸款的，且符合貸款申請條件的，貸款最高限額為70萬元。

4、以公積金賬戶余額為依據的公積金貸款計算公式為：公積金貸款額度=借款人及參貸人公積金賬戶余額×20。

舉例：1萬公積金可以貸多少錢？公積金余額1萬一般能貸10萬到20萬，不過由于公積金貸款和多種因素有關系，不同的地方貸款的額度可能會有差別。

2021年公積金利率：公積金貸款基準利率（年利率）五年以下（含五年）為2.75%，五年以上為3.25%；貸款利率比商業貸款利率低很多，在買房時可以節省很多利息，在使用公積金貸款時如果額度不夠用，可以申請組合貸款。

三、公積金貸款買房的注意事項

1、貸款前不要提取公積金。

現在提取公積金賬戶余額還是蠻容易的，只要滿足任一提取條件就可以提取了一部分額度出來使用。但是，如果你想要使用公積金貸款買房，就必須得注意這點了。就是最好不要在貸款前6個月或一年了提取公積金。

因為，有些地方的公積金政策對這方面是比較敏感的，是不允許購房者在半年或一年內有過提取公積金的記錄的。其次，公積金貸款的貸款額度和公積金賬戶余額是成正比的;如果你把余額都提光了，就貸不到多少額度了。

2、不要欠繳公積金。

有些朋友的公司不景氣了，對員工的公積金無力繳存了，產生了斷繳行為。這也是會在很大程度上影響貸款人申請公積金貸款的。所以，如果你遇上了這樣的公司，最好先咨詢一下公積金管理中補繳存會不會影響自己貸款;如果不影響的話可以通過補繳來拯救。

注：以上內容來源于網絡綜合整理具體政策以各地信息為準。

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拓展知識：

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