前沿拓展：

廣州市公積金計算器

計算組合貸款條件下在等額本金和等額本息的還款方式時，商業貸款部分和公積金部分的每一期月供，利息總額和還款總額。
**作步驟
分別填入商業貸款部分的金額和公積金貸款部分的金額，則可以對比計算出這兩個部分的還款情況。最后計算得出每期還款本金，利息和月供。

31日，“廣州住房公積金租售中心”正式上線。據記者了解，“廣州住房公積金租售中心”是廣州住房公積金管理中心發起建設并參與運營的官方房屋買賣、租賃平臺。在“廣州住房公積金租售中心”進**產交易的市民，可以在平臺上直接提交公積金貸款申請。減少了中介和開發商對公積金貸款的限制，保障公積金繳存者的合法權益。

值得一提的是，這是國內第一個由公積金中心提供的租售服務平臺。

〓平臺概況〓

僅對公積金繳存市民開放

據記者了解，截至2017年末，廣州住房公積金繳存職工已經達到425萬人，累計已經為50多萬繳存職工、家庭發放個人住房貸款2000多億元。

為保障廣州市425萬住房公積金繳存者在房產交易中更好地行使自己的權利，廣州住房公積金管理中心聯合廣州住房置業擔保有限公司，開發了公積金繳存職工提供的綜合租售信息與服務的平臺——廣州住房公積金租售中心。值得一提的是，這也是國內第一個由公積金中心提供的租售服務平臺。

“廣州住房公積金租售中心”充分運用“互聯網+大數據”技術，通過試行實名制、真實房源、真實價格的房產信息發布，有效避免房地產交易過程中的虛假房源，哄抬房屋價值、利用信息不對稱等嚴重干擾市場交易秩序的行為，為廣州地區住房公積金繳存職工提供安全、便捷、真實的住房租購服務。

據了解，“廣州住房公積金租售中心”目前僅對廣州地區住房公積金繳存用戶開放，確保房源發布人、購房人、承租人為實名用戶。

目前，“廣州住房公積金租售中心”上線的業務包括：新房業務、二手房租售業務、長租公寓業務、住房金融服務等業務信息服務。據記者了解，用戶可在平臺上發布房產出售出租信息，也可以在平臺尋找適合自己的房源促成租房、購買等交易。此外，“廣州住房公積金租售中心”還提供房產價格評估參考，個人資產管理、住房金融、貸款計算器等一系列便民工具和線下代辦服務。

據了解，7月14日上線試運行的體驗版首日訪問量已經突破40多萬，獲得廣州市民的廣泛關注和點贊。

廣州地區的住房公積金繳存職工只需要關注微信號“廣州住房公積金管理中心”，點擊“查詢辦理”，登陸“租售中心”，就可以足不出戶，構建自己自己的廣州置業安居夢。

〓亮點1〓

真人真房真價

相比于網上普遍存在的虛假信息，作為全國第一款由住房公積金管理中心推出租售服務平臺，“廣州住房公積金租售中心”主打房產信息的真實性。

與去年廣州市住建委推出的“陽光租房”平臺一樣，“廣州住房公積金租售中心”對房源有著嚴格的準入機制。”廣州住房公積金租售中心“的準入標準更為嚴格，為了保障廣州市近425萬住房公積金繳存者，目前“廣州住房公積金租售中心”僅對廣州地區住房公積金繳存用戶開放，以此確保房源發布人、購房人、承租人為實名用戶。

也就是說，無論是在“廣州住房公積金租售中心”上發布房源信息還是找房租房，都必須是廣州市住房公積金的繳存者。

為了保障發布房源的真實性，在“廣州住房公積金租售中心”上發布的所有房源，系統后臺將通過多來源驗證房源信息，例如住房公積金系統內部的貸款情況，以及通過不動產部門數據共享或通過技術級實勘手段驗證發布人是否為房屋的產權人。值得注意的是，“廣州住房公積金租售中心”只允許用戶發布本人名下的房產。

在保障價格真實方面，對于“廣州住房公積金租售中心”上發布的房源價格，系統后臺會利用大數據技術進行實時監測，對于偏離市場價值的房源，線下團隊需要上門實勘。確保房屋出售、出租價格合理，確保發布人不是通過發布低價房源已獲取購房人信息，真正保護用戶隱私、安全。

〓亮點2〓

購房租房直接申請使用公積金

除了“真人真房真價”之外，作為廣州住房公積金管理中心自家的廣州住房公積金租售中心，“廣州住房公積金租售中心”最大的特色就是將“房產交易”和“申請公積金”兩個環節直接打通。

通過平臺達成購房意向的市民，可通過“廣州住房公積金租售中心”向住房公積金管理中心在線申請公積金貸款或組合貸款，并預約服務時間、地點。平臺運營團隊將第一時間提供住房公積金貸款咨詢服務，并幫助交易雙方順利對接后續住房按揭、抵押登記、貸款、提取等服務。

記者了解到，通過“廣州住房公積金租售中心”購房或租房，市民可以快速獲取租售所需的“一站式”公積金服務，特別是在公積金申請時間和步驟上。廣州住房公積金管理中心計劃在貸款業務受理大廳開設專門的受理窗口，“一站式”受理通過“廣州住房公積金租售中心”平臺成交的住房貸款業務。

“通過“廣州住房公積金租售中心”申請公積金貸款，減少了中間環節，減少了中介或房地產開發商設置條件，限制或干預廣州職工使用住房公積金貸款。”廣州住房公積金管理中心主任夏衛兵告訴記者，“在申請步驟和時間上，也都更便捷，通過“廣州住房公積金租售中心”，只需30天左右，就能完成抵押、登記等一系列手續。”

據了解，市民線下購房，也可以通過“廣州住房公積金租售中心”申請住房公積金貸款。

〓亮點3〓

交易過程全記錄存檔

據記者了解，房地產交易中涉及多個環節，市民對辦理流程未必都能熟知，為保障公積金繳存職工在租房或房產交易中，少走彎路，減少成交的風險。廣州住房公積金管理中心將全程參與在“廣州住房公積金租售中心”進行的交易，并完整地記錄從買賣房，到公積金貸款的全過程，保障住房公積金在使用過程中的安全規范，確保繳存職工享受到公積金的便利實惠。

據廣州住房置業擔保有限公司的相關負責人告訴記者，目前“廣州住房公積金租售中心”以及實現了公積金貸款業務預審批功能。在貸款業務預審批功能中，只要錄入個人基本信息，公積金繳存情況等基本資料，就能是繳存者足不出戶，知道自己的公積金貸款情況，進而按照自身實際情況，就近選擇公積金大廳辦理。

目前，“廣州住房公積金租售中心”還推出“銀行超市”，與中信銀行、興業銀行、農商銀行，廣發銀行、**銀行合作。公積金繳存者可以根據自己的條件，選擇適合自己的銀行產品，滿足金融需求。

該負責人還透露，目前“廣州住房公積金租售中心”在一手房業務、二手房租購交易和長租公寓出租業務上，已經與包括保利愛家、平安好房、碧桂園等多家企業確立了合作意向。

〓記者體驗〓

房源進行產權驗證，登陸公積金賬號才可用

昨天下午4點，記者登錄“廣州住房公積金租售中心”，從首頁分類看，“廣州住房公積金租售中心”可以進行一手房、二手房交易、住房租賃，長租公寓租賃等常規功能外，“廣州住房公積金租售中心”還有房產估價、資產管理、交易服務等附加服務。

除此之外，“廣州住房公積金租售中心”還可以提供包括公積金貸款、組合住房貸款，商業住房貸款以及銀行金融超市、公積金貸款還款計算器等金融類服務。

而如果想要進行住房買賣或住房租賃服務，用戶均需要登錄公積金賬號。用戶需可以通過公積金賬號、身份證號、手機號登錄，也可以通過刷臉進行找回密碼。

因為“廣州住房公積金租售中心”才剛剛正式上線，目前介入的房源并不太多，記者統計，截至昨日下午4點，線上共有待售一手房12套，代售二手房31套，代租住房12套，長租公寓1套。

不過，特別的是，大部門線上房源都標有“產權驗證”的標識，并標注了房源驗證編號，可見真房源并非“噱頭”。

記者點擊進入二手房買賣頁面，看到一套位于越秀區天勝村5號商品房。頁面不但注明了小區的的物業費收費標準，建筑年代，開發商等信息，地圖也顯示了小區位置。在房源圖片左上角，標注有“產權驗證”字樣，并注明了房源核驗編號。

在租房頁面中，記者看到一處位于越秀區接龍一巷的住房招租，“廣州住房公積金租售中心”信息顯示，這套47平方米的2室1廳建于1996年，租金為3500元/月，配備有空調冰箱等家用電器，且靠近小北地鐵站。頁面顯示業主趙先生經過實名認證，該房源的產權已經過驗證，并標注有房源核驗編號。

文：廣州日報全媒體記者 賈政廣州參考·廣州日報編輯 董業衡

拓展知識：

廣州市公積金計算器

廣州社保繳費基數的規定
每個人的社保繳費基數都不同，社保費用自然也是不同。2021年廣州市社保基數是按照最低2100元，最高308716元來計算的。每年的社保繳費基數上下限，主要是根據上一年度社平均工資在60%~300%來規定，不管如何上報，繳費基數都是不能夠超過這樣的一個固定范疇。
廣州社保繳費比例的規定
如果是交職工社保，那么五險的繳費比例都是固定的。用人單位和個人要分別承擔14%和8%的養老保險，0.32%和0.2%的失業保險，5.5%和2%的醫療保險。而其余的社保費用由用人單位單獨承擔，需要承擔0.85%的生育保險，0.16%的工傷保險，0.26%的大病保險和1.5%的殘保金。
所以只有確定了2021年廣州市社保基數之后，你才能夠知道自己每個月的社保費用是多少。比如按照最低繳費基數來參保每個月社保費用最低為1424.82元。

正常交職工社保費用都是需要由用人單位來上報的，根據職工上一年度月平均工資來計算。如果是新員工參保，那么則是需要由用人單位來辦理手續，上報合適的繳費基數即可。

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