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前沿拓展：

2020年已經過去，2021年已經到來。

辛苦工作一年后，看著銀行卡里日漸豐滿的余額，也正是把買房呈上日程的時候了，然而這時候卻犯了難，不知從而入手。

畢竟無論何時何地，購房需要準備的前期工作都是繁雜的。

東莞公積金貸款額度計算器(東莞市公積金貸款額度計算器)

2020年，小新收到的私信中，問的最多的便是購房問題：關于東莞購房的限購問題、關于二手房交易的契稅問題、以及貸款政策問題等。

事實上，確實有不少買房人因為不懂這些問題，走了不少彎路。

打鐵還需乘熱，為避免踩雷，以下科普收好。

非東莞戶口，社保必須滿足或可申請入戶！

關于限購問題，也就是房票問題。

自從東莞7.25限購后，這個問題無數次被拎上了風尖浪口。

簡而言之，光有錢還不行，還得有購房資格。

東莞現行限購2套，以家庭為單位計算（18歲以上即**為一個家庭，父母與未成年子女為一個家庭）。

而非東莞戶籍的朋友們要留意了，需要具備1~2年東莞社保，社保計算時間：自購房之日起前2年內的連續1年社保，或前3年內的連續2年社保。

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另外，東莞市**大力推動人才政策，符合條件的高層次人才、駐莞現役軍人可享受東莞戶籍居民家庭購房資格。

因**作較為便捷，時間短，落戶東莞，成為“新莞人”，成為獲取房票的重要途徑。

東莞主要入戶方式有：兩個五年入戶、人才引進入戶、企業自評入戶。

其中人才引進類入戶又可以分為學歷入戶、證書類人才和表彰類人才入戶。除這三種方式以外，還有投靠入戶、市內遷移入戶等多種方式。

名下有兩套房以上請注意，基本停貸！

今年的東莞樓市火得一塌糊涂。搶房場景那是相當的熱烈。

幸好在如此火熱趨勢下，大多數樓盤還是可以線上認籌，頓時方便了不少。購房者只需要在確定好房源后，根據開發商的要求，交付首付后，再進行銀行面簽就可以了。

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然而，不得不說的是大多數人買房，在經濟上還是需要借助銀行的住房貸款的，畢竟能全款買房的也只是少部分人。

其次，也不是人人都是能夠貸到款的。如果名下有兩套以上的住房，銀行對這種情況基本都是拒絕貸款的。

敲重點，謹慎房貸被拒，退不回首付…

另外，貸款買房時，購房者的定金通常會在后期轉換成為了購房首付款。但是，房貸能不能申請得下來卻是大家都不好說的，畢竟決定權在銀行手里。

貸款被拒一般是購房者收入水平、征信狀況、房子的狀況這三個方面的問題，任何一個出現問題都有可能被銀行拒貸。

一、收入有問題

從收入的角度來說，購房者必須保證家庭月收入是月供的2倍以上，也就是說假如購房者的房貸月供是每個月5000塊錢，那么他的家庭總收入必須超過1萬塊錢；否則就極有可能會遭到銀行拒貸。

二、征信有瑕疵

個人征信污點如果不是自己的原因造成的，只能在還清欠款之后等上5年自動消除。

三、房子有問題

這種問題一般出在二手房交易中，二手房房齡是影響貸款額度非常重要的因素。銀行在批貸時對老齡房往往比較“吝嗇”。

他們可不會考慮房子的市場價格，而是根據剩余產權年限來確定貸款額度，很多老齡房銀行直接不給貸款。

四、購房者年齡超標

如果貸款人的年齡超標了，銀行也可能拒貸的。雖然一般20-60周歲都能申請貸款，但銀行最歡迎的是30-40周歲的購房者。

太年輕的收入不夠，年齡太高的將來開支會越來越大，都不容易獲得貸款。所以，太年輕或是太年長都不行。

此時房貸如果被拒了，購房者還能退回首付嗎?

別多想，**很簡單，能不能退首付就得看你是因為什么原因被拒的了，也要看你的首付款是不是由購房定金轉過來的了。

如果是自己的原因造成房貸申請不下來的，定金不能退，首付能退。如果是開發商或銀行、原業主的原因能退；定金、首付都能退！

新房二手首付、契稅有差別，看清楚，再做決定！

其次，要注意的是：買新房與買二手房，需要繳納的費用是不一樣的。

尤其是在首付方面。

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一手住宅：首次買房首次貸款，首付比例最低為30%。二套房，首付比例最低為40%。

如果是要進行“公+商”的組合貸款，就必須看看以下公積金貸款政策細則了。

二手住宅：由于二手房有評估價等因素的影響，因此二手房的首付公式與一手交易會有些許不同。

適用于二手房的首付公式有兩條（首套房為例）：①成交價與評估價相一致時，首付=成交價*30%②成交價與評估價不一致時，最低首付=實際成交價-可貸款額度

此外，新房要按時繳納房屋維修基金。

房屋維修基金一般按房屋面積征收，一般是30-100元/㎡不等。但不同的房源類型如電梯房、樓梯房、高層和小高層等，征收標準略有不同。

而二手房交易則需要出一筆中介費。

在二手房交易過程中，房產經紀人為買方提供了相關服務，收取一定的服務費。具體費用按實際情況而定。

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此外，購買二手房的朋友，還涉及到三種稅費，包含=契稅+增值稅+個人所得稅，但二手房證滿3年免增值稅。

二手房的契稅，按照房屋的稅局評估價來計算的，而非房屋的成交價格。

買房不要急，房產兩證都到手，房子才穩！

最后，通過審核，獲得房產兩證，整個買房流程才算正式結束。這兩證分別是：《房屋契證》和《不動產證》。

只有等到這兩證都到手時，這套房子才穩了！

以上就是今天的一些建議，當然了，凡事都不能照搬，具體問題還得具體分析。

但不管怎么說，還是祝愿大家在買房的時候，都能少踩坑。

拓展知識：

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