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前沿拓展：

房貸明細計算器

若申請的是招行貸款，要計算貸款利息或者每月還款金額，需要知道貸款本金，貸款期限，還款方式，貸款年利率。若上述信息都確認到，可以通過我行貸款計算器嘗試計算，登錄招行官網右下方找到“理財計算器”–“個人貸款計算器”可以計算。

今天教大家制作房貸計算模板。

房貸還款有兩種方式：等額本息和等額本金。

1. 等額本息：

每月還款總金額相等每月貸款利息按月初剩余貸款本金計算并逐月結清因此，每月還款利息逐月減少，本金逐月增加，維持總金額不變

2. 等額本金：

將本金平均分攤到每個月內同時付清上一交易日至本次還款日之間的利息每月還款總金額逐月遞減

下圖可以非常直觀地理解兩種還款方式的區別：

理解了房貸還款方式以后，我們以一個實際案例來學習制作房貸計算模板。

案例：

打開二手房網站，隨便點擊一套 13 年房齡的小房子，價格是這樣的……

就以此為例，計算等額本息和等額本金的每月還款金額。

**作步驟：

1. 先設計出空的模板，如下：

2 至 5 行中的藍色背景區域為手工輸入區，根據實際情況填寫第 10 行開始是計算區域，綠**域按等額本息計算，黃**域按等額本金計算

2. 填寫手工輸入區域：

房屋售價：1800萬首付比例：70%，二套房首付門檻貸款利率：5.88%，基準利率貸款年限：20年

3. 設置圖中 A 至 D 列數據，公式/方法如下：

房屋售價：=B2首付金額：=B2*B3貸款金額：=A10-B10還款月數：1 至 240 填充，填充方式可以參見 Excel 99%的人忽略了的“填充”功能

4. 等額本息公式設置：

Excel 計算等額本息還款額非常簡單，因為有 3 個專用函數：

月還款額＝PMT(各期利率,總期數,本金,,）本金＝PPMT(各期利率,第幾期,總期數,本金）利息＝IPMT(各期利率,第幾期,總期數,本金）

具體應用到本例，公式如下：

1) 每月還款總額：

=-PMT($B$4/12,$B$5*12,$C$10*10000,,)

公式釋義：

$B$4/12：5.88% 是年化利率，需要除以 12，得到每月的利率$B$5*12：同理，20 年乘以 12 才能得出需要還款的總月數，即總期數$C$10*10000：貸款金額，單位是“萬元”，乘以 10000 換算成“元”,,：最后 2 個可選參數可以不填，所以兩個“,” 后面留空PMT 函數是用于計算扣款金額的，所以默認結果為負數，本例中，我們不需要負數表示，所以在公式前面添加“-”，轉換成正數

2) 每月本金金額：

=-PPMT($B$4/12,$D10,$B$5*12,$C$10*10000)

釋義同上，不多解釋