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公積金裝修貸款計算器

公積金貸款額度，要根據還貸能力、房價成數、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個條件來確定，其中四個條件計算出的最小值就是貸款人最高可貸金額。
公積金貸款額度及其計算方法：
[(借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數-借款人現有貸款月應還款總額]×貸款期限(月);
使用配偶額度的：[(夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數-夫妻雙方現有貸款月應還款總額]×貸款期限(月)；
還貸能力系數為40%，月工資總額=公積金月繳額÷(單位繳存比例+個人繳存比例)；
按照房屋價格計算的貸款額度，計算公式為：貸款額度=房屋價格×貸款成數。

小花同學大學畢業后就留在了長沙，作為房價控制最好的省會城市，幸福城市實至名歸，通過5年的艱苦打拼，終于在2021年，父母為她全款在長沙買下一套大三房，共計120萬元整。

根據小花的裝修要求，花費了30萬元的裝修費，可是小花身上只有幾萬元的資金，是不夠裝修的，不能再讓父母再掏錢了，于是她想到，是不是可以利用湖南省直公積金賬戶上的5萬元進行貸款裝修呢？

貸款裝修

很多人以為住房公積金只能購房貸款，其實它有兩種用途，一種是購房貸款，另一種是裝修貸款。對于建造、翻建、大修自住住房的，可以向住房公積金中心申請貸款。

那么小花的貸款額度有多少呢？

一、對于裝修貸款，貸款額度最高不超過60萬元。

無論是購房貸款，還是裝修貸款，住房公積金貸款的最高貸款額度不得超過60萬元，具體的貸款額度受住房公積金繳存情況、首付款比例等因素影響。

二、具有裝修貸款額度受借款人住房公積金繳存情況影響。

貸款額度=（借款人住房公積金賬戶余額+配偶住房公積金賬戶余額）×N倍數

其中：

（1）N倍數根據上一年度住房公積金個人住房貸款率確定，一般在10-20倍之間浮動。

（2）配偶住房公積金賬戶連續正常繳存6個月以上的，可以合并計算。

（3）根據該公式計算的貸款額度低于20萬元，按20萬元核定。

由于小花現在的單身，貸款額度=5萬元*15=75萬元，由于已經超過了60萬元額度的限制，其裝修貸款額度只能為60萬元。

住房公積金

三、裝修貸款額度除了受住房公積金繳存情況影響，還受首付款比例等影響，其中首付款比例有30%和60%的要求。

貸款額度除了要滿足60萬元的限額，還不能高于扣除規定最低首付款比例后剩余的房屋總價款。申請住房公積金裝修貸款的，其裝修款的首付有比例要求，具體如下：

（1）對于建造、翻建、大修自住住房為首套房的，申請住房公積金貸款的最低首付款比例為工程實際結算費用的30%。

（2）二套房最低首付款比例為工程實際結算費用的60%。

由于小花的裝修款只有30萬元，公積金不可能滿額貸款60萬元，根據首套房的首付裝修款最低為30*30%=9萬元，為此，其貸款額度最高為30-9=21萬元。

首付

拓展知識：

公積金裝修貸款計算器

公積金貸款計算器是使用公積金貸款后計算每月需還金額的工具。一次還本付息利隨本清，等額本息還款需要每月固定金額還款，等額遞增或等額遞減還款方式等同于等額本息，等額本金還款是將本金分攤到每月同時付清上一交易日至本次還款日之間的利息。
五年以上住房公積金貸款利率4.50%，月利率為4.50%/12，五年及以下住房公積金貸款利率為年利率4.0%，

公積金裝修貸款計算器

公積金貸款有幾種常見計算方式：
本金還款
等額本金是指一種貸款的還款方式，是在還款期內把貸款數總額等分，每月償還同等數額的本金和剩余貸款在該月所產生的利息，這樣由于每月的還款本金額固定，而利息越來越少，貸款人起初還款壓力較大，但是隨時間的推移每月還款數也越來越少。
等額本金貸款計算公式：
每月還款金額 = （貸款本金 / 還款月數）+（本金 — 已歸還本金累計額）×每月利率
本息還款
等額本息是指一種購房貸款的還款方式，是在還款期內，每月償還同等數額的貸款(包括本金和利息)。
每月還款額計算公式如下：
[貸款本金×月利率×（1+月利率）^還款月數]÷[（1+月利率）^還款月數－1]

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