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中新網存戶端北京12月15日電 (左宇坤)樓市的降溫還在連接。

12月15日，國度統計局頒布的數據表露，11月，70個大中都會商品住房出賣價錢環比連接低沉態勢，同期相比上漲幅度連接回落。

鄰近年終，有購房安排的耗費者，該不該動手？

材料圖：房土地資產樓盤。****社**記者張斌攝

房價連接跌，樓市降溫見底征象展示？

70城中59城新房價格環比下降

按照國度統計局頒布的數據，11月，一線都會興建商品住房出賣價錢環比保持平衡；二線都會新房價格環比低沉0.4%，降幅比上月夸大0.2百分點；三線都會興建商品住房出賣價錢環比低沉0.3%，降幅與上月溝通。

從都會數目看，11月新房價格展示環比下降的都會數目為59個。易居接洽院智庫重心接洽總監嚴躍進表白，這是2015年3月份此后新房價格下降都會數目最多的一次。“這充溢證明暫時房企壓力比擬大，使得房價一致以低沉為主。”

介殼接洽院首席商場領會師許小樂證明稱，一上面是暫時商場拍板熱度仍處底部安排期，買方話語權較強；另一上面，鄰近年終局部錢莊開釋出按揭貸款額度，購房需要活潑度有所回復，在此后臺下需要端為了在年終前盡量將住房來源售出而下調售價。

2021年11月70個大中都會興建商品住房出賣價錢指數。截圖自國度統計局官網

簡直到都會看，一線都會的新房價格，北京和上海環比辨別飛騰0.3%和0.2%，廣州低沉0.6%，深圳保持平衡。

“京滬的環比飛騰并非是商場熱度的提高，而是和供給構造有徑直聯系。上海第四批和第六批會合供給的新居中，市重心名目占比鮮明高于上半年，這引導其下星期更加是第四序度新房價格‘被拉高’。” 58安居客房產接洽院分院院長張波證明。

二手房價降幅大于新居

國度統計局頒布的11月數據表露，一線都會二手住房出賣價錢環比低沉0.2%，降幅比上月收窄0.2個百分點；二線都會二手住房出賣價錢環比低沉0.4%，降幅比上月夸大0.1個百分點；三線都會二手住房出賣價錢環比低沉0.4%，降幅比上月夸大0.1個百分點。

“二手房連接表露下降態勢，且下跌幅度表露了夸大的態勢。就暫時看，二手房下降的水平要大于一手房。”嚴躍進覺得，更加是信用貸款政策減少的情景下，常常一手房上風更大，二手房此刻自己的外部情況并不好，房主和購房者都表露了遲疑的情結。

2021年11月70個大中都會二手住房出賣價錢指數。截圖自國度統計局官網

張波同樣覺得，本月二手房低沉展現得更為所有，也是本年此后樓市跌價水平較為鮮明的一個月份。更加是二三線都會，降溫鮮明有加快征象，石家莊、太原、哈爾濱、長春等華北和東北的都會展現尤為鮮明。

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“這也是近期這類都會常常出場政策以提振樓市的要害因為，但近期那些都會政策多數屬于點狀的摸索性政策，會對下行有確定放慢效率，還難以改變商場下行的態勢，估計后期局部都會的政策還會出場，以進一步提振商場決心，并穩固商場。”張波表白。

嚴躍進也提出，須要中心關心二手房商場的降溫危害。“二手房買賣不好會感化到二手房房主的衡宇置換題目，從而惹起一手房的衡宇置換。以是后續對于二手房商場的關心水平須要普及，囊括錢莊信用貸款以及二手房衡宇置換上面的金融效勞。”

完全降溫的態勢中，11月份，杭州、上海、北京等少量大中都會二手房價下跌幅度率先收窄。許小樂覺得，大中都會住宅商場置換比率高，10月、11月信用貸款情況革新督促換房鏈條震動起來，商場拍板量展示筑底征象，商場預期有所革新，啟發房價下跌幅度收窄。

材料圖：正在樹立的住房區。(無人駕駛飛機拍攝) ****社**記者呂明攝

降溫將連接到何時？

“房價指數一旦下降，普遍很難在短期內轉正，即使是房貸政策趨于寬松。從房土地資產價錢的運轉論理看，暫時供給范圍偏大，而商場需要偏少。”嚴躍進覺得，要穩房價，要害是加速倉庫儲存去化，同聲激活有理的住宅耗費需要。

張波表白，樓市跌價水平鮮明，也預見著商場已漸漸逼近底部，政策的中斷空間已趨窄，局部都會和地域的減少性政策會連接表露，以促成房土地資產穩固興盛。對立來說，一線都會樓市降溫自己振動區間也對立較窄，估計也將會在來歲更早迎來商場微幅上揚。

按照“量在價先”的基礎順序，介殼接洽院數據表露，介殼50城10-11月二手房拍板量連接上升，商場筑底征象表露。

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中心財經處事聚會提出，“扶助商品房商場更好滿意購房者的有理住宅需要”“因城施策激動房地財產良性輪回和安康興盛”。許小樂覺得，后期住宅信用貸款情況將進一步革新，因城施策下大概有局部都會對首正屋、革新性住宅出場扶助性政策，這將加速商場拍板筑底上升，減緩房價下降壓力。

張波估計，“年節前商場仍將維持降溫態勢，但降溫的幅度估計會漸漸收窄。”(完)

根源：華夏消息網

正文原作家為陳鯨，連載請證明：根源！如該文有不當之處，請接洽站長簡略，感謝協作~

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