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公積金利率計算

住房公積金貸款利息怎么計算，具體如下：

公積金貸款的還款方法有兩種，一種是等額本息還款法，另一種是等額本金還款法。選擇不同的還款方法，您每個月需要還款的利息也就不一樣的。

例如：您的公積金貸款17萬元，貸20年計算，分兩種情況：

一、住房公積金貸款等額本金計算公式：

等額本金還款計算器（按首付比例20%來計算）

等額本金貸款計算公式：每月還款金額=（貸款本金/還款月數）+（本金—已歸還本金累計額）×每月利率

通過公積金貸款計算器計算，可得您首期還款額是1345.83元，所要支付的還款總額是246818.75，利息總額是76818.75元，平均到每個月也就是320.078125元。

等額本金是指一種貸款的還款方式，是在還款期內把貸款數總額等分，每月償還同等數額的本金和剩余貸款在該月所產生的利息，這樣由于每月的還款本金額固定，而利息越來越少，貸款人起初還款壓力較大，但是隨時間的推移每月還款數也越來越少。也便于根據自己的收入情況，確定還貸能力。此種還款模式支出的總和相對于等額本息利息可能有所減少，但剛開始時還款壓力較大。如果用于房貸，此種方法比較適合工作正處于高峰階段的人，或者是即將退休的人。

二、住房公積金貸款等額本息計算公式：

等額本息是指一種購房貸款的還款方式，是在還款期內，每月償還同等數額的貸款(包括本金和利息)。每月還款額計算公式如下：［貸款本金×月利率×（1＋月利率）＾還款月數］÷［（1＋月利率）＾還款月數－1］

等額本息還款計算器（公積金貸款年利率是4.50%）

通過公積金貸款計算器計算，可得您月均還款額是1075.50元，所要支付的還款總額是258120.95，利息總額是88120.95元，平均到每個月也就是367.0170625元；

此種還款模式相對于等額本金還款法的劣勢在于支出利息較多，還款初期利息占每月供款的大部分，隨本金逐漸返還供款中本金比重增加。但該方法每月的還款額固定，可以有計劃地控制家庭收入的支出，也便于每個家庭根據自己的收入情況，確定還貸能力。該方法比較適用于現期收入少，預期收入將穩定或增加的借款人，或預算清晰的人士和收入穩定的人士，一般為青年人，特別是剛開始工作的年輕人也適合選用這種方法，以避免初期太大的供款壓力。

住房公積金貸款利息計算方式除了上面說的兩種以外，有些省市還實行了其它的還款方式，比如自由還款，

什么是"商轉公"貸款？利率相差多少？有哪些辦理方式？這是很多住房公積金繳存職工的疑問。11 月 8 日，大連市住房公積金管理中心方面解讀稱，如果在買房時辦理了商業貸款，現在符合住房公積金貸款條件的職工，所購住房已辦理不動產權證的，可以申請將原商業貸款轉為住房公積金貸款。

據了解，目前，住房公積金貸款首套房利率 1-5 年為 2.75％，6-30 年為 3.25％，按照現行商貸利率 5.6% 計算，貸款 50 萬元、20 年，商業貸款和住房公積金貸款總利息相差 15.16 萬元。計算下來，符合條件的辦理商轉公貸款還是很劃算。

為了滿足不同需要，商轉公貸款有"先還后貸""順位抵押""階段性擔保"三種方式，市民可以根據自己情況選擇其中一種辦理。"先還后貸"是指經市住房公積金管理中心審核同意，借款人自籌資金將原商貸還清，解除房屋原商業銀行抵押再用于住房公積金貸款抵押。"順位抵押"是指在借款人未結清商業貸款，原商業銀行同意順位增加市住房公積金管理中心為該房屋第二抵押權人，市住房公積金管理中心發放貸款用以償還借款人的商業貸款，還清后解除原商業貸款抵押。目前開展合作的商業銀行有建設銀行、工商銀行、交通銀行、**銀行、農業銀行。"階段性擔保"是指是指借款人申請經市住房公積金管理中心招標選定的有資質的擔保公司提供階段性擔保，經市住房公積金管理中心審批同意后，發放住房公積金貸款用于償還原商業貸款。

半島晨報、39度視頻記者齊媛媛

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