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房貸計算器2018(房貸計算器2018在線)

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前沿拓展：

房貸計算器2018

對于一般人來說，貸款買房時辦理貸款手續是很茫然的，銀行的工作人員說怎么做，購房者就怎么做，對于房貸的月供很多人也不知道應該怎么計算，網上隨處可見的房貸計算器，但是購房者卻不知道應該如何使用，接下來小編告訴大家，房貸計算器2018年怎么使用？房貸計算器有用嗎？

房貸計算器2018年怎么使用

1、不管是銀行貸款還是**機構，都需要用貸款計算器算清楚其中的利率問題。因為有的利率給出的并不是很明確。特別是一些**機構利用更深的數學方式來迷惑借款人，看似是很明確的利率。

2、但是其中卻會涉及到很多其他費用問題，從而提高了利率，導致還款的額度更高，要提前用貸款計算器計算清楚利率的問題。除了本息之外，有些貸款還會涉及到一些手續費的問題。

3、所以在使用貸款計算器的時候一定要清楚的計算出自己最終的還款額度究竟是多少，盡量詳細地咨詢機構。弄清楚是否會在貸款過程中產生一些變化，否則一些細微的漏洞就會對借款人十分不利。在確定了利率以及總額度之后，借款人就要利用這些信息結合自己的收入和經濟情況，計算自己的還款期限。

4、值得注意的是，還款期限并不是越短越好，而是要適量，太短的話可能會給借款人帶來一定的經濟壓力，太長又會導致還款總額度提高。

房貸計算器有用嗎

1、一般至少10，000元，具體取決于貸款金額和貸款期限。如何根據自己的收入和支出條件選擇合適的抵押貸款方式，并為自己節省很多利益，當許多購房者申請抵押貸款時，猶豫不決；對于已經完成抵押手續的用戶，銀行將每月扣除金額。進行利率調整后，銀行將按規定執行新的利率，并調整新的每月還款額。

2、房屋抵押貸款計算器已正確設置和選擇，以完全準確地模擬您在銀行的抵押貸款還款；消費者可以使用這種類型的軟件更清楚地了解哪種抵押貸款是合適的（等于本金和利息、等于本金；公積金貸款、商業貸款；混合貸款）；本月銀行的具體扣除金額（包括當月扣除的利息）。

以上就是房貸計算器2018年怎么使用？房貸計算器是否有用的全部內容，購房者在辦理貸款買房時，最關心的莫非就是首付和月供的問題了，在計算房貸時購房者可以先行計算清楚，選擇合適的貸款年限，然后再和銀行工作人員所計算出來的進行對比，看看是否有差異，這樣會比較保險。

原標題：房貸利率轉換“時間軸”行進約30%

銀行從業者對記者表示，預計八成存量客戶會選擇LPR定價

本報見習記者 吳曉璐

“如果是去年10月份以后辦的房貸，直接執行LPR定價，就不用轉換了。如果是去年10月份之前辦的房貸，客戶是需要轉換的。”4月14日，某國有大行鄭州某支行貸款部工作人員告訴《證券日報》記者，目前進行利率轉換的存量房貸客戶還比較少，但是預計八成會選擇LPR定價。

據央行規定，3月1日，存量個人住房按揭貸款基準轉換工作啟動，將于8月31日截止。目前時間進度已經走了近30%，而記者在采訪中了解到，只有極少數人已經進行了房貸利率轉換；不過，其余大多數人在選擇LPR定價和固定利率之間，已經有了明確傾向。

“無論選擇LPR定價還是固定利率，按揭客戶最好都去APP里選擇下。如果8月底還沒選擇，不排除銀行對存量未選擇的房貸進行批量統一**作，改成LPR定價，但目前還沒出臺正式政策。”上述銀行貸款部工作人員表示。

多數人已有抉擇

“我們家是準備要轉（LPR）的，我跟家人也討論過了，我們買房的時候，房貸利率是6.125%，比較高，另外我們也問過在不同銀行從業的朋友，他們都認為未來利率是走低的，所以轉換后利率肯定會減少。”鄭州的張女士對《證券日報》記者表示。

根據規定，存量浮動利率貸款定價基準轉換遵循市場化、法治化原則，尊重銀行和客戶的自主選擇權。是否轉換，轉換為LPR加減點還是固定利率，這些都可由借貸雙方協商確定。定價基準只能轉換一次，轉換之后不能再次轉換。

據記者了解，由于工作變動，張女士家在2018年換置了房子，即購買了二套房，利率上浮。以2019年12月份5年期LPR利率4.8%計算，“等價轉換”后的加點數值為1.325%。2020年的房貸利率還是以6.125%計算，到明年1月1日，就可以按照新的5年期LPR+1.325%計算。如果5年期LPR利率較4.8%下調，張女士家的房貸利率也會低于原來的6.125%。

北京的王女士則表示仍在觀望中，她對《證券日報》記者表示，“最近看了幾篇文章，都建議轉換成LPR定價，目前還在考慮中。”

上海金融行業從業者楊先生對記者表示，LPR的波動并不會特別大，所以不會換LPR定價。

也有購房者覺得，目前的利率可以接受，而采用LPR定價后變化不大，所以會選擇固定利率。“我打算過兩年把房子換了，目前房貸利率是5.39%，還可以接受。而且利率轉換的話，也是明年才開始，一年變一次，不是每個月都變動，感覺不會差太多，還是選擇固定吧。”鄭州常先生對《證券日報》記者表示。

APP三步即可完成轉換

由于處于**時期，目前大多銀行均在手機銀行APP首頁顯眼位置，推出了存量房貸定價基準轉換業務。“如果不能線上**作，客戶可以帶著身份證、銀行卡、房本和借款合同，到貸款銀行任何一個網點都可以辦理轉換。”上述銀行人士告訴記者。

記者通過某銀行APP進行體驗發現，流程比較簡單，需要進行兩個選擇，一是調整方案，即選擇“LPR+浮動利率”或者“固定利率”，二是選擇利率調整日期，可以選擇每年的1月1日或貸款發放日。點擊同意利率條款變更補充協議后，即可立即轉換。

對于未來利率走勢，方正證券首席經濟學家顏色對《證券日報》記者表示，利率本質上是資金的回報率。短期內，利率呈現波動，但長期利率反映的是經濟的基本面。目前**經濟增長方式正在發生變化，從粗放型轉變為高質量增長。從長遠看，經濟增速將逐漸放緩，國內資產回報率則會呈現穩定態勢，甚至會有緩慢下行的趨勢，這是由我國的增長模式決定的。

**建設銀行總行信貸管理部經理、高級經濟師黃景國對《證券日報》記者表示，**已從高速發展進入高質量發展階段，加上國際國內****的影響，國家近兩年宏觀政策應該是積極財政政策配合較為寬松的貨幣政策。央行的LPR發布利率近期也呈下降態勢、引導市場融資成本下行。商業銀行從服務實體經濟、加強金融精準扶貧等角度考慮，也會適當對實體經濟、小微企業考慮實行差別化優惠政策，以實現精準滴灌。

來源：證券日報

拓展知識：

房貸計算器2018

首先你貸款年利息是多少，沒告訴利息，算不了還款多少錢。【三千資訊】

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