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前沿拓展：

還貸能力系數，其實體現的是借款人還款能力的高低。為了防范月供還款占比過高，導致逾期、無力還款的風險，建設部規定：

職工個人貸款具體額度的確定，需考慮購房價格、借款人還款能力、公積金賬戶余額等因素。

其中公積金還貸能力系數，不同的城市規定上有所差異。

如天津公積金貸款還貸能力系數，是按照借款期限進行確定的：

借款期限10年(含)以內，還貸能力系數為0.35；

借款期限10年至20年(含)還貸能力系數為0.4；

借款期限20年至30年還貸能力系數為0.45。

而大連、上海(或昆明、寧波)、南京等地，公積金還貸能力系數則未考慮借款期限因素，分別對應為0.35、0.4和0.45。

目前國內大多數城市，公積金貸款還貸能力系數多為0.4，具體標準請咨詢當地公積金管理中心。

擴展資料：

大部分城市都規定了單筆住房公積金貸款的最高額度，比如成都單筆住房公積金貸款最高額度為60萬元；廣州市住房公積金貸款個人最高額度為50萬元，申請人為兩個或兩個以上的最高額度為80萬元。

其次，住房公積金貸款額度最高不超過房款總額的70%；

申請公積金貸款還應滿足月還款/月收入不大于50%（其中：月還款包括已有負債和本次負債每月還款之和）。

住房公積金貸款期限為1-30年，并不得長于借款人距法定退休年齡的時間；

臨近退休年齡的職工，在考慮其貸款償還能力的基礎上，可適當放寬貸款年限1-3年。

西寧住房公積金管理中心 2022-02-25 20:02

近期，我想申請公積金貸款，可是我不了解公積金貸款有哪些還款方式，這些方式又有什么區別呢？

別擔心，下面就由小編為您講解！

還款方式有哪些？

申請公積金貸款的借款人可以選擇等額本息和等額本金兩種按月還款方式。

等額本息：每月以相同的金額償還貸款，包含本金和利息，即每月的總還款額一致。

等額本金：將貸款總額按月總分，每月償還相同的本金和剩余貸款在本月的利息，因此每月的總還款額相應遞減。

有什么區別呢？

月還款的本金和利息占比不同：

等額本息的本金逐月增加，利息逐月減少;

等額本金每個月還款的本金是固定的，由于剩余的本金在減少，所以利息也隨之減少。

月還款額計算方式不同：

等額本息每月還款額=貸款本金×[月利率×(1+月利率) ^ 還款月數]÷{[(1+月利率) ^ 還款月數]-1}。

注：^代表平方

等額本金每月還款金額= (貸款本金/ 還款月數)+(本金 – 已歸還本金累計額)×每月利率。

還款總額不同：

等額本金的還款總額要小于等額本息的還款總額，以公積金貸款60萬元，按揭30年，基準利率3.25%為例：

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