今天小編來給大家整理下關于房產的一些資訊

昨天有個置業顧問私下找莞兒聊天，而大概的聊天主題竟然是他現在想轉行，因為今年房子越來越不好賣了，自己覺得壓力很大，頭發掉了一撮又一撮，然而他目前可能還不想禿頂…….

其實在莞兒的印象中，置業顧問賣房子收入應該都是很可觀的！因為我身邊有個做房產銷售類的女生，在17年年底自己都買房了啊！怎么就一年多的時間，都淪落到掉頭發的地步了？難道西安樓市真的冷靜下來了？？？

先來看看西安近幾個月的樓盤去化率，這種問題是肯定要安排得明明白白的！

01

近半年來，開盤去化率來越低，賣房變難是事實！

為了能更清楚讓大家看明白，莞兒把近7個月的樓盤開盤情況做了梳理，整理出了下面的表格，去化率100%就是售罄，而低于50%則說明樓盤開盤賣出的實際不到一半。

（數據來源：陜西易居）

就上面的數據來看，**是肯定的了！

單拿售罄的樓盤和能賣到**成的樓盤來看，數據從7月份的占比44%都變成了如今的20%，這可謂是正兒八經的”雙雙腰折“。而其中賣的勉強過半的樓盤占比從最開始的12%現在變成了36%，算是如今行情的最好體現了。其實也就是說明了，一大半的樓盤并不好賣！不信你再看賣出不到5成的樓盤，從最初的0到一路增長到如今的24%。面對這樣的現實，我想遇到樓盤地段不好的樓盤開盤賣不動也是情有可原的。

一般開發商都是宣傳好幾個月，等置業顧問鉚足了勁攢夠了一定數量的準客戶才會選擇開盤。說白了，前邊的花里胡哨都是為了開盤那一天，然而當開盤情況變得不如人意，那么開盤過后剩下的那么大一批房源，又該如何處理？是否還得花費幾個月再去宣傳，讓置業顧問瘋狂打電話攬客呢？

其實從去年下半年開始，其實西安就已經過了開盤就能賣光的樓市火爆期了，地段不好，品牌不佳的樓盤想要賣出好成績更是難上加難！所以我們甚至能看見有售樓部聯系了二手中介幫忙引流售賣新房，也算是西安樓市的一大奇葩行為了。而如今又將近年關，買房的人估計會有所縮減，那么不知道開盤會不會受到影響呢？

02

1月份，西安4家樓盤開盤當天售罄，品牌、品質成支撐

下面根據最新的數據，莞兒統計了1月（截至1月29日）目前開盤的樓盤信息。西安共有25家樓盤開盤，5家售罄，5盤售出在8成以上，低于5成的有4盤，剩下賣的很一般的有7家。

（數據來源：陜西易居）

1月西安有4家樓盤開盤當天售罄，分別是融創攬月府、龍湖景粼天序、綠地與湖以及康橋悅蓉園，環境和品牌、品質是售罄的根本原因。

1

龍湖景粼天序

龍湖.景粼天序2#在2018年12月26日開始線上登記，歷時三天最終通過審核人數262人，于1月11日正式開盤，共有124套房源，面積為164-191㎡，價格為17459元/㎡，最終中簽率47.3%，差不多2人搶一套房；

1月5日龍湖.景粼天序1#開始線上登記，登記三天后最終審核通過321人，1月18日當天開盤共有186套房，面積均為143㎡，價格依舊持平為17459元/㎡，最終中簽率56.7%，依舊平均2人買一套！在這凜冽的冬日能賣出這樣的成績，確實是挺“二”的呀！

不過前面也跟大家提起過，龍湖的這個項目是新盤，占據的地理位置相當不錯，拋開全西安頭疼的教育配套因素來看，周邊其他方面的配套可以說很**了，關鍵新盤價格也比較合理，所以賣的好也不足為奇。

2

融創攬月府

融創攬月府在1月3號開始線上登記，在1月8日正式開盤，推出的是363-458㎡的合院，價格為21447元/㎡，最終選擇的是線下開盤，具體參與人數不詳，但最終結果是17套全部售罄了。

融創的改善類產品在西安本來就是評價還不錯的，這次推出的合院雖說整體看起來面積很大，限制了大部分的改善人群。但是合院設計還是很贊的，對于不差錢的人來說，在有限的套數中選一套全家住進去還是很有氛圍的。

3

綠地與湖

綠地與湖在1月5日開始線上登記，推出16套別墅聯排，面積區間為231-289㎡，價格為20629元/㎡，線上最終審核7人通過，線下開盤時全部售罄。

要說西安最適合改善居住的地方，莞兒是覺得浐灞真心很不錯，畢竟綠化做的那么好，路修的那么寬然后還有浐河和灞河，可以說想想也覺得很舒適了。綠地在浐灞的聯排面積200多平，對于想要環境好點的又不是很差錢的改善人群來說，買一套自己住還是不錯的，何況只有16套，賣完不足為奇。

4

康橋悅蓉園

康橋悅蓉園在1月12日開始線上登記，三天后最終通過審核人數為834人，在1月23日正式開盤，當天同時推出面積區間為143-161㎡的1#洋房以及面積區間為90-129㎡的15#高層，精裝高層價格為12565元/㎡，洋房為13475元/㎡，共計推出套數為294套，差不多3、4個人搶一套。

自從4號線開通，航天城板塊以前的交通短板突然就成了升值點了，而且航天城后期潛力還是有的，加上康橋開盤不久，樓盤還是比較新的，價格也還算公道，關鍵自己還有非常不錯的教育配套，戶型面積也多，所以很多人都是很心動了。

其實除了上述4家樓盤售罄外，君合天璽、金輝世界城8#當天基本賣光，海倫灣賣出9.6成、德杰狀元府賣出9.9成，在當前樓市下都屬于比較好的成績。

03

1月這4家樓盤最慘！有個開盤當天僅賣出1.5成！

從1月開盤的結果來看，大部分樓盤表現都還不錯，畢竟1月份本來就是樓市淡季。但有1家樓盤開盤當天僅賣出1.5成！有2家樓盤僅賣出3成多，還有位于曲江二期的融陽光城翡麗曲江也才賣出4成。

1

金輝世界城

1月15日，位于曲江板塊的金輝世界城9#開始線上登記，歷時三天最終通過登記人數46人，在1月20日選擇線下開盤，推出套數264套，面積區間為108-147㎡，成交均價為17297元/㎡。最后僅成交41套，僅占總套數的1.5成左右。

其實金輝前面賣的都還是不錯的，這一次怎么會失手了？究其原因，不得不提與9#同時取證的8#，兩棟樓線上登記僅僅相差3天，但是9#比8#單價平均高出3864元/㎡，可見大家還是十分不買賬的，這波**作算是自己把自己玩**了。

2

公園上城

1月15日位于浐灞的純新盤公園上城開始線上登記，但三天下來最后通過審核的也就22人，算是首開不利啊，畢竟位于浐灞和曲江那個尷尬的交界處，周邊目前確實不太方便，所以開發商在1月25日線下開盤了，當天推出的是面積區間為85-196㎡的洋房，估計置業顧問在線下發力不少，所以當天成交了90套，不過在250這個套數面前，還是顯得有些單薄了，所以也只占到3.6成而已。

3

藍光公園華府

位于灃東新城的藍光公園華府，在1月26日線下開盤，當天推出4棟洋房，面積區間為140-239㎡，毛坯銷售價格為14942元/㎡。雖說灃東的發展潛力是有的，但目前周圍還是待發展，這個價格的毛坯洋房，其實改善人群可選擇的空間還是非常多的，完全沒有必要在這個什么都不太確定的新區選擇啊！所以當天的112套房源，最后只賣出了42套，連4成都沒賣出去。

4

陽光城翡麗曲江

1月5日，陽光城翡麗曲江開盤，6#、12#、17#三棟小高層共推出234套房源，面積區間為143-157㎡，精裝銷售價格為14151元/㎡。但當天平銷套數為94套，占著曲江宜居的優勢還賣成這樣，純粹因為其前期推廣力度小，加上客戶認可度低，所以沒攢下什么客，最后才勉強賣了4成。

除了上述4家樓盤賣的不太理想，鴻錦城天逸、西安金輝城、華安紫竹苑以及保利天悅這幾家也都是賣出不到6成。究其原因，要么是品牌口碑太一般，要么自身宣傳不到位，要么是自身地理位置不行價格還虛高。在這樣的環境下，還是勸這些不理想的各樓盤，坐墻角好好冷靜反思一下自己了。

04

昨天，西安樓盤近期有開盤，春節賣房不打烊！

距離過年僅剩5天，倔強的西安的樓市是一定要抗到底的！

昨天小鳳寫了最新的意向登記，開盤數量有5個盤呢，要知道一旦登記結束其實很快就會迎來開盤了，但是目前馬上就過年了啊，我還得收拾行李回村里撐門面呢！不知道會不會有開發商，選擇在這個過年的緊要關頭辦開盤活動啊？

不過要緊，據我所知，不管辦不辦開盤活動，西安在春節期間，有很多樓盤是不打烊的，也就是說，你要是心情好，大年初一都可以售樓部走一波，說不定還能領點米面油和紅包！

具體是哪些樓盤？我先不告訴你，到時候我們可愛的豆豆會給大家做整理的，大家就靜靜等著就好啦。或者大家要是有知道這兩天要開盤的樓盤，也可以在下方留言告訴莞兒，看我能不能趕著年前去售樓部蹭點年貨禮包什么的！哈哈哈~~有想一起去的嗎？排個隊，等我知道就帶**一起浪！

↓

本文原作者為陳偉新，轉載請注明：外匯密探出處！如該文有不妥之處，請聯系站長刪除，謝謝合作~好了 這就是小編今天分享的最新資訊了 如需要更多請到列表查看哦