前沿拓展：

房貸利率2017計(jì)算器

一、商業(yè)銀行提供的貸款計(jì)算器
該類計(jì)算器特點(diǎn)是依托銀行網(wǎng)站平臺(tái)，可信度較高；缺點(diǎn)是計(jì)算條件設(shè)置簡(jiǎn)單，以理論計(jì)算為主，不考慮實(shí)際。比如，日利率的計(jì)算公式一般是：日利率 =年利率/ 360 ；而銀行提供的計(jì)算器一般是按365計(jì)算的，和實(shí)際有一定差異。
二、房產(chǎn)網(wǎng)站提供的貸款計(jì)算器
該類貸款計(jì)算器一般是以銀行網(wǎng)站貸款計(jì)算器為基礎(chǔ)，稍改或不改，缺點(diǎn)和上條類似。
三、淘豬客貸款計(jì)算器
該類計(jì)算器是完全定制參數(shù)式的計(jì)算器，計(jì)算結(jié)果和實(shí)際完全一致，給您的貸款決策提供了更真實(shí)、更有力的數(shù)據(jù)支持！

身邊很多朋友問我：每次買房都被銷售算暈了，也不知道怎么算？也不清楚他們算的對(duì)不對(duì)？有沒有計(jì)算房貸月供的簡(jiǎn)便公式？

有的！

房貸問題

我們按照房貸的還款方式來一一說明，首先，房貸的還款方式主要有兩種：等額本金和等額本息。

所謂等額本息就是將借款人的本金和產(chǎn)生的總利息相加，然后平均分?jǐn)偟矫恳粋€(gè)還款月中，借款人每月的月供是相同的，不同的是，還款前期貸款利息在月供中的占比較大，本金較少，隨著用戶每月還款，月供中的利息占比會(huì)越來越少，本金占比會(huì)越來越多。

等額本金就是指借款人每月還款的本金是相同的，但還款利息不同，還款初期欠款本金較多，所以產(chǎn)生的利息會(huì)多一些，每月月供也較高一些，隨著用戶的還款，每月還款本金不變，但還款利息會(huì)隨貸款本金的減少而減少。

房屋貸款問題

1、等額本金還款方式

等額本金還款的計(jì)算公式，雖然比不算利息的要難一點(diǎn)，但畢竟是讀過小學(xué)的，所以小編還是能夠理解的。

等額本金是指，是在還款期內(nèi)把貸款數(shù)總額等分，每月償還同等數(shù)額的本金和剩余貸款在該月所產(chǎn)生的利息。

還是以買100萬的房子為例，首付3成，貸款70萬，還款期限為25年，那么每月月供額，就是本金和利息之和。

本金不變，每月還本金2333.33元；

利息是未還本金一個(gè)月所產(chǎn)生的利息。

假如按基準(zhǔn)利率4.9%計(jì)算，月利息就是0.4083%，第一個(gè)月利息是2858.33元，第二個(gè)月未還本金的利息就是70萬減掉2333.33元后的利息，是2848.81元……

細(xì)心的朋友想必已經(jīng)發(fā)現(xiàn)了，每月月供的差額是固定的，就是2333.33元乘0.4083%，約等于9.52元。

2、等額本息還款方式

等額本息是在還款期內(nèi)，每月償還同等數(shù)額的貸款(包括本金和利息)。

這種方式還款看起來簡(jiǎn)便，畢竟每月還款固定金額，前期還款壓力相對(duì)等額本金來說也較小。

但是！它的月供計(jì)算復(fù)雜呀！因?yàn)榈阮~本息的房貸計(jì)算方式是按復(fù)利計(jì)算的。

假設(shè)貸款金額是P，月供是y，還款月份數(shù)是n，月利率是r。

那么第一個(gè)月的利息就是y(1+r)，第二個(gè)月的利息就是y(1+r)2，以此類推，第n個(gè)月的利息就是y(1+r)n。

最后，等額本息的月供計(jì)算公式，就變成了下面這個(gè)“龐然怪物”，不管你看沒看懂，反正我呀，是沒懂啦！

房貸利息怎么算？

y：表示月供，是月字的首個(gè)拼音字母；

P：表示本金，假如你貸款100萬，25年，P就是1,000,000；

i：表示月息，假如你商業(yè)貸款基準(zhǔn)（4.9%）上浮10%，i=4.9×（1+10%）÷12=0.449167；

n：表示月供的期數(shù)，假如你貸款25年，一年12個(gè)月，月供期數(shù)就是300。

詳細(xì)推導(dǎo)過程如下：

我們假設(shè)S表示本金利息和（即本息），P表示本金，y代表按揭者每月要償還的等額月供，那么根據(jù)復(fù)利公式，銀行要獲得的本息為：

S=P×（1+i）n

借款人每月要償還的等額月供也要計(jì)息，每個(gè)月產(chǎn)生的月供及月供的復(fù)利利息為：

第1個(gè)月y×（1+i）n-1

第2個(gè)月y×（1+i）n—2

第3個(gè)月y×（1+i）n–3

第4個(gè)月y×（1+i）n–4

…

第n個(gè)月y×（1+i）0=y

這些月供、利息和也要等于銀行的本息S

S= y×（1+i）n-1 + y×（1+i）n—2 + y×（1+i）n—3 +…+ y×（1+i）2 + y×（1+i）+ y

=

房貸計(jì)算公式

= P×（1+i）n

以上就是詳細(xì)推導(dǎo)過程。

下面公布**公式！

如果是9折基準(zhǔn)利率，月供=貸款總額/200

如果是基準(zhǔn)利率 ，月供=貸款總額/190

如果是1.1倍基準(zhǔn)利率，月供=貸款總額/180

如果是1.2倍基準(zhǔn)利率，月供=貸款總額/170

月供計(jì)算實(shí)例：

比如說利率上浮10%，貸款30年等額本息，月供就是100萬除以180，每月還款5555.56元。

當(dāng)然，如果你實(shí)在是不愿意算，還可以借助房貸計(jì)算器。

我國(guó)的房貸利率并不是固定不變的，而是經(jīng)常變動(dòng)的，房貸利率會(huì)隨著樓市政策、各商業(yè)銀行的自身?xiàng)l件進(jìn)行調(diào)整，這個(gè)調(diào)整是參照央行公布的基準(zhǔn)利率來進(jìn)行調(diào)整的，另外借款人的個(gè)人資質(zhì)也會(huì)影響到貸款利率，所以不同銀行、不同借款人的房貸利率會(huì)有所不同，大部分地區(qū)的房貸利率都有上浮10%左右，具體貸款利率以實(shí)際利率為準(zhǔn)。

當(dāng)貸款人簽訂房貸合同時(shí)，如果房貸利率上浮10%，那么后期各銀行的貸款利率無論怎么調(diào)整，借款人都要按照合同上的利率來執(zhí)行，除非我國(guó)央行基準(zhǔn)利率發(fā)生變化，已經(jīng)辦理貸款的房貸利率才可能跟著變化。

拓展知識(shí)：

房貸利率2017計(jì)算器

銀行從每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例中隨剩余本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變。

需要注意的是：

各地城市公積金貸款最高額度要結(jié)合當(dāng)?shù)鼐唧w來看；

對(duì)已貸款購(gòu)買一套住房但人均面積低于當(dāng)?shù)仄骄剑偕暾?qǐng)購(gòu)買第二套普通自住房的居民，比照?qǐng)?zhí)行首次貸款購(gòu)買普通自住房的優(yōu)惠政策。

二、等額本金計(jì)算公式：

每月還款額=每月本金+每月本息

每月本金=本金/還款月數(shù)

每月本息=（本金-累計(jì)還款總額）X月利率

計(jì)算原則：每月歸還的本金額始終不變，利息會(huì)隨剩余本金的減少而減少。

三、等本等息計(jì)算器：

等額本息還款法和等額本金還款法是現(xiàn)在銀行最常用的兩種中長(zhǎng)期貸款的還款方法。等額本息還款法是等額利息優(yōu)先還款法，其意義是每期應(yīng)還的金額相同。

每期的應(yīng)還利息按剩余本金重新計(jì)算的一種等額還款法。等額本金還款法是指客戶每期償還等額本金，同時(shí)付清本期應(yīng)付的貸款利息的一種還款方式。

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房貸利率2017計(jì)算器

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