本文的標題是《熱問｜經濟適用房能否上市交易，需要繳納額外費用嗎？》來源于：由作者：陳欣采編而成，主要講述了北京的劉先生早在2013年時買了一套經濟適用房，隨著家庭條件越來越好，現在他想要賣舊買新，換一
北京的劉教師早在2013年時買了一套經濟適用房，跟著家園前提越來越好，此刻他想要賣舊買新，換一套表面積大少許的房子革新寓居前提。然而，劉教師名下的經濟適用房是屬于政策性住宅，在再次讓渡步驟與普遍商品房會有辨別。
對此，劉教師向新京報**記者接洽，經濟適用房能否不妨在商場上掛牌出賣，有什么控制前提和特殊用度嗎？
回答：
劉教師想要出賣的經濟適用房，從本質上去說，是如許一種保護性住宅——國度一致下達安置，征地普遍舉行行政劃撥的辦法，免收地盤轉讓金，對百般經接受的收款舉行折半征收；出賣價錢也是舉行當局引導價，按保住蠅頭微利的規則決定。
對于經濟適用房轉手的題目，則須要分典型來看。北京華夏商場接洽部?？迫耸恐赋?，本質上，北京經濟適用房分為一類經濟適用房和二類經濟適用房，個中一類經濟適用房必需滿5年此后才不妨買賣，托付運用不及5年的房產，只能依照原購置價錢出賣給適合經濟適用房購置資歷的家園；二類經濟適用房普遍是“拆除與搬遷安排”類房產大概“回遷房”，處置產權證后即可掛牌買賣。
那么，各別典型的經濟適用房，在買賣時須要交納的用度怎樣？上述?？迫耸勘戆?，二類經濟適用房對立比擬大略，在買賣時按公約價的3%補交“地盤轉讓金”。而滿五年的一類經濟適用房，在買賣時則需補交“歸納土地價格款”，以2008年4月11日為分水嶺，收款規范各有各別。
簡直來看，對于滿5年的一類經適房，假如2008年4月11日之前購置的，開始確定再次出賣時網簽價和最低過戶引導價哪個更高，取二者之中的高值，再乘以10%的稅收的比率即是歸納土地價格款；假如2008年4月11日之后購置的，衡宇買賣時則需交納“差額”的70%（差額是指“原購財經實用住宅時的價錢”與“出賣時同地段衡宇情景基礎一致的普遍商品房價格”之間的價差）。
以是，上述劉教師的經濟適用房是2013年買的，仍舊滿5年，確定是不妨掛牌買賣的，而簡直稅費則需視其典型而定了，即使是一類經濟適用房，買賣步驟的用度無疑會更高。
新京報編纂 楊娟娟 校正 柳寶慶
圖片根源/ic photo
根源：新京報
正文原作家為陳欣，連載請證明：根源！如該文有不當之處，請接洽站長簡略，感謝協作~
原創文章，作者：陳欣，如若轉載，請注明出處：http://www.uuuxu.com/20220409270787.html
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