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網上房貸計算器(房貸款計算器在線計算)

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前沿拓展：

網上房貸計算器

因為房貸不是真正意義上的等額本息，屬于一種等額本金和等額本息的結合，為什么可以讓你提前還款還不影響銀行掙你錢，而且每個月的還款金額都不一樣，等額本息嚴格上講應該每個月的金額是一樣的

剛剛，央行“降息”了! 兩種期限的LPR雙降！

4月20日公布的貸款市場報價利率（LPR）的最新報價結果顯示，1年期LPR報3.85%，較上一次下降20個bp，創去年8月改革以來最大單次降幅；5年期以上品種報4.65%，較上一次下降10個bp。

什么是LPR?

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2019年8月25日，**銀行發布公告，要求自2019年10月8日起，新發放商業性個人住房貸款利率以最近一個月相應期限的貸款市場報價利率為定價基準加點形成。加點數值應符合全國和當地住房信貸政策要求，體現貸款風險狀況，合同期限內固定不變。

2019年10月28日，**銀行發布公告，要求自2020年1月1日起，各金融機構不得簽訂參考貸款基準利率定價的浮動利率貸款合同。

自2020年3月1日起，金融機構應與存量浮動利率貸款客戶就定價基準轉換條款進行協商，將原合同約定的利率定價方式轉換為以LPR為定價基準加點形成（加點可為負值），加點數值在合同剩余期限內固定不變；也可轉換為固定利率。

“降息”對買房有何影響？

中原地產首席分析師張大偉表示，對于每個人的影響，每降息5個基點，大約就是貸款100萬30年，月供減少30元每月，合計30年就能減少利息大約10800。

本次降息10個基點，相當于月供降息60元，合計節省21637元。

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據張大偉計算，當下約有30萬億元的房貸“總盤子”，自LPR改革以來5年期以上LPR共降低20個基點。如果按存量貸款全部轉化成浮動、30年貸款期計算，合計將減少9100億元的利息支出，平均到每年為300億元。

換句話說，本次降息10個基點，將給全國所有存量房貸購房者一年節省150億元的利息。

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張大偉稱，整體看，**平穩后必須穩定經濟，而房地產一方面要堅持房住不炒，但也必須穩定，降息有利于保持房地產預期穩定。在出口肯定將出現問題、消費短期也肯定很難企穩的時候，房地產的穩空前重要。

拓展知識：

網上房貸計算器

房貸計算器的使用方法。
一、等額本金計算公式：
每月還款額=每月本金+每月本息。
每月本金=本金/還款月數。
每月本息=（本金-累計還款總額）X月利率。
計算原則：每月歸還的本金額始終不變，利息會隨剩余本金的減少而減少。
二、等本等息計算器：
等額本息還款法和等額本金還款法是現在銀行最常用的兩種中長期貸款的還款方法。等額本息還款法是等額利息優先還款法，其意義是每期應還的金額相同。
銀行從每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例中隨剩余本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變
需要注意的是：
1、各地城市公積金貸款最高額度要結合當地具體來看；
2、對已貸款購買一套住房但人均面積低于當地平均水平，再申請購買第二套普通自住房的居民，比照執行首次貸款購買普通自住房的優惠政策。
二 、等額本金計算公式：
每月還款額=每月本金+每月本息
每月本金=本金/還款月數
每月本息=（本金-累計還款總額）X月利率
計算原則：每月歸還的本金額始終不變，利息會隨剩余本金的減少而減少。

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