• 1、薛家島二手房，45萬在薛家島上車可選擇性多嗎？
• 2、黃島開發區薛家島的鳳凰園這個小區怎么樣？
• 3、青島西海岸新區古鎮口值得購房投資嗎？
• 4、青島西海岸新區哪里的房子目前最值得買？

1、薛家島二手房，45萬在薛家島上車可選擇性多嗎？

首付30-45萬在薛家島可選擇的空間不是很大，可以看看維多利亞灣的套三房子，或者薛家島片區的兩居室。

2、黃島開發區薛家島的鳳凰園這個小區怎么樣？

房屋質量還可以，小區的環境交通都很好，關鍵是風水在開發區來說是上風上水的寶地，距離金沙灘不到500米，驅車走隧道10幾分鐘到青島，而且很快就要**，現在二手房的價格都一萬多了，要買可要抓緊啊

3、青島西海岸新區古鎮口值得購房投資嗎？

不能投資！如果是剛需的話，建議您往市區方向靠；如果是投資的話，根據2020年下半年數據，全國二三線城市房價基本都在漲，但唯有濟南和青島倒掛，所以不適合，建議往南方發達城市投資！

4、青島西海岸新區哪里的房子目前最值得買？

青島西海岸新區哪里的房子值得買，這個話題，自從開號以來，我們已經被問過無數次了。

我們在給予朋友和粉絲建議之前，需要知道的事情有：

1、購房預算；離開預算談買房就是耍流氓，具體預算是我們能夠為粉絲作出匹配建議的先決條件。

2、活動范疇；只有知道了粉絲的具體活動范疇，我們才不會“瞎指揮”。

3、購房偏好；剛需or改善？注重景觀 or學區 or交通？

這里，題主的原題是“青島西海岸新區哪里的房子最值得買，不考慮學區，只是考慮公共交通通勤還有住房改善居住環境。”

這里三點漏了兩點，只談了自己的偏好：看中環境和交通，沒有談及預算、具體活動范疇。

也就是說，我不太清楚題主想花多少錢在西海岸買房子，“看中公共交通通勤”我只能簡單地理解為“地鐵房”。

那么，根據題主的要求，我們先遴選一下。

從行政上來說，青島西海岸新區由原黃島開發區和原膠南市合并而來。但是站在樓市角度來看，西海岸有六大板塊：

如果懶得看鏈接，那就簡單地描述一下。西海岸新區，以樓市的眼光來看，分為六個板塊：薛家島（安子金沙灘）、唐島灣（長江路）、靈山衛（靈山灣）、膠南、辛安（中德）和其它。

薛家島：薛家島不是西海岸的核心區域，而是出隧道以后會先來到的區域。配套不算好，缺乏大型商圈和優質學校，因此它適合生活圈子在市南、市北西部，需要頻繁來往隧道通勤的人，這一區域房子不多，新房比較少。二手房很多。擁有西海岸的標志性景區金沙灘和青島啤酒城。

薛家島房子主要是金沙灘一帶的商業屬性的旅游地產項目和三圓新都心“八卦陣”里的鋼筋森林。很多人覺得薛家島離青島市南近所以應該貴，其實這一區域南北都面海，又距離船廠工業區近，景區會產生很明顯的候鳥效應，夏天人多擁擠嘈雜，冬天人丁寥落，生活配套不足。其實發展天花板有限，主要優勢是通勤距離短，適合市南外溢剛需、西鎮團島老破小原住民購買。

唐島灣：唐島灣板塊和長江路/香江路一起并稱西海岸核心區，配套好，人多，擁有西海岸最大、青島第二大的積米崖-長江路商圈，以及西海岸最好的珠江路小學、太行山小學、開發區實驗中學等優質學校。在人口、商業、學校的加持下，關注度非常的高。

但是這一帶屬于西海岸新區核心區域，建設時間比較早，新建樓盤往往都是見縫插針，非常稀少，體量也不大，地皮稀缺，很多新樓盤都在江山路、昆侖山路沿線北側，真正漓江路、珠江路、長江路沿線的新樓盤供應，已經非常的少。

靈山衛：占據了西海岸最好的一段海岸線，號稱青島下一個富人區，前海后山，風景優美，地理格局和之前青島兩大富人區八大關、浮山前基本相同，房子密度低，遍地洋房別墅的特征亦同。出則繁華、入則寧靜，這里的樓市，讓人有無窮的想象力。靈山衛樓盤不算少，但能看山的能看海的好樓盤不多。更重要的是，好樓盤還不是所有的位置都能看山看海。所以靈山衛板塊是整個青島樓市的明星板塊，是沒有什么爭議的。

說起靈山衛，不能忽略的一點是：兩河、臨港、生態園附近有些低端樓盤打著靈山灣的幌子說自己是靈山灣的樓盤，其實它們屬于泛靈山灣片區，平原地貌，大片空地待開發，還屬于遠郊區，規劃也并非別墅豪宅。剛需板塊的高樓和”富人區”的別墅，購買起來是兩個邏輯。

膠南：三山環抱的地形，**有河，是個人口聚集地，新區zf辦公中心設置于此。未來非常有前景。

但是前景歸前景，大餅是大餅，很多地產老師、磚家口中的西海岸供應量過剩的黑鍋都都在這里，萬科城、活力區、隱珠、西客站，到處都是海量的樓盤供應，大水漫灌，樓盤之間競爭激烈，為了營銷不擇手段。對于膠南的樓市，要有放長線的心理準備，膠南所有區域的樓盤，不管膠南城區，風河兩岸、海洋活力區和大學城，都是這樣。

辛安：工廠較多，環境較差，大車遍地塵土飛揚，污染燃爆更是家常便飯，但是這里西海岸的母親（產奶啊，gdp），房子不算多也不算少。中德生態園是其中亮點。第二條隧道的規劃被這里的人談了很久了。2020年正式動工，修好需要2027年。但正如前文所述，青島港的存在，注定辛安未來”有生之年”都是青島的工業區。我們可以呼吁工業企業注重環保，但是，讓辛安的工業、載重車輛搬走那是不現實的。因此辛安的樓盤多是質低價廉，以供應附近區域土著、剛需為主、未來一段時間內，不會改觀。

其它：包括橋頭堡、張家樓、瑯琊、董家口、藏馬山之類，都屬于青島遠郊區，價值不大，就不詳細說了。

很明顯，題主考慮環境優美，適合改善居住，只能考慮薛家島、唐島灣、靈山衛以及膠南板塊的海洋活力區。至于環境談不上多好的“泛靈山灣”、膠南、開發區內陸，辛安等部分區域板塊慘遭淘汰。

然后，我們再考慮一下題主提到的一個關鍵詞：地鐵交通。

目前，青島西海岸已經建成和正在修建的地鐵有3條：1號線、6號線、13號線。線路位置見下圖。

其中，**的地鐵1號線即將于2021年底建成通車。6號線一期（中德生態園-辛屯）已經于2019年底動工，計劃2023年底建成，二期（辛屯-鐵山）正在進行前期勘測任務，13號線已經于2018年建成通車，還剩余最后兩站（香江路站、嘉陵江路站）計劃于2022年底建成。考慮6號線二期剛開始勘測，存在變數，其它區域地鐵正在修建的1km以內的位置，都可以稱之為地鐵房。

之前提到的幾個板塊，薛家島的金沙灘、啤酒城沿海區域沒有地鐵經過，Pass，唐島灣沿海區域沒有地鐵，Pass，海洋活力區、古鎮口大學城一帶談不上地鐵通勤，Pass。

再加上題主要求環境優美，因此可選的區域，能入選的樓盤并不多。

可選的樓盤其實主要集中在薛家島安子、安子東，唐島灣丁家河、市民廣場、積米崖附近，以及靈山灣兩側。

薛家島可選的樓盤僅有鳳凰島壹號（1號線瓦屋莊站）、金沙樂府（1號線薛家島站）。唐島灣只剩下中聯和府（1號線市民廣場站）、逸景灣（13號線積米崖站）能選。

靈山灣因為兩條地鐵并行，可選的比較多。主要有仟和灣德府（13號線靈山衛站）、建邦瓏錦墅（13號線學院路站）康大開元府（13號線學院路站）、康大江山樾（6號線黃海學院站）、未來星城（6號線創智谷站）、海信花街小鎮（6號線華山路站）、海信靈山灣（6號線辛屯路站）、影都學府（13號線/6號線辛屯站）、鑫苑御龍灣（13號線學院路站）、西發海月星灣（6號線辛屯路站）、華潤悅府（6號線辛屯路站）、保利領秀海（13號線兩河站）等樓盤，可能還有部分樓盤未列入。

這些樓盤選擇起來是這樣的：

品質最高的是中聯和府和華潤悅府的大平層、以及建邦瓏錦墅的別墅。預算600萬以上，優先考慮這三者。其次考慮康大江山樾的聯排。

400-600萬優先考慮江山樾疊拼、影都學府合院。

300-400萬考慮海信靈山灣、逸景灣大平層。

300萬以下隨意。

但是請注意，我列出的部分樓盤，只是西海岸符合環境較好的地鐵房條件的樓盤，其中有一些可能有一些硬傷，如開發商內部資金鏈問題等，但畢竟沒到爛尾跑路的境地，還是一并列出。這里具體樓盤、樓座、戶型可以向我和我們的團隊咨詢。

需要提醒的是，景區房的特點是一戶一景，前樓后樓，樓上樓下所能看到的東西截然不同，因此必須要實地考察，建議購房時帶好無人機、指南針等看房設備。

部分歷史文章鏈接：

青島主城區樓市點評：

「鏈接」

青島西海岸新區樓市點評：

第一、西海岸新區房價能上漲嗎？有沒有投資價值？

青島北岸城區樓市點評：

2021年，青島終于又要有”市內五區”了！

我們，見證青島30年房地產發展，親身歷經東部大開發，主城區、西海岸、城陽日月變遷，房價起伏跌宕。敢于講真話，不畏阻力，不隨波逐流，不畏人言，打碎各種謊言，堅持鉆研青島樓市真相。

我們的口號是：青島置業指南針，買房這事得較真。

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