房貸提前還款計算(房貸提前還款計算器2020最新)
前沿拓展：
房貸提前還款計算
貸款買房很常見的一個問題就是，在辦理貸款的時候大家都是合理計算過首付款和月還款額的，但是等還款一段時間后，很多人手里面寬裕一些，有了多余的資金，就會想要算一下剩余的房款，考慮是否需要提前還款，怎樣還款劃算等等，那么房貸剩余本金計算器如何計算，提前還款劃算嗎？
一、房貸剩余本金計算器
房貸計算器用于計算商業(yè)貸款選擇等額本金和等額本息的還款方式時，每月的月供、利息總額和還款總額。短期貸款一般采用一次性還本付息或者分期付息一次性還本方式，不適用于房貸計算器。
至于房貸計算器怎么用，具體**作步驟如下。首先選擇你的還款方式是等額本金還是等額本息，填寫商業(yè)貸款年限、貸款金額以及貸款實際利率；選擇是否顯示還款明細，點擊“計算”按鈕獲得每一期的月供金額和貸款利息總額和還款總額等詳細信息。
二、提前還款合適嗎
1、簽訂貸款合同的時候享受7折到8．5折的利率優(yōu)惠。由于已享受較低折扣的利率優(yōu)惠，目前又處于降息通道中。若央行在年內(nèi)無降息動作，即使明年1月1日按照新利率執(zhí)行，利息也只會比前期更低。
2、如果這樣的客戶提前還貸后再貸款購房，銀行將按新的貸款政策執(zhí)行，基準利率上浮1．1倍，借款人將得不償失。等額本金還款期已過1／3的購房者。由于等額本金是將貸款額總額平分成本金，根據(jù)所剩本金計算還款利息。也就是說，這種還款方式越到后期，所剩的本金越少，因此所產(chǎn)生的利息也越少。
3、在這種情況下，當還款期超過1／3時，借款人已還了將近一半的利息，后期所還的更多是本金，利息高低對還款額影響不大。等額本息還款已到中期的購房者。等額本息還款把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分攤到每個月中。其中每月貸款利息按月初剩余貸款本金計算并逐月結(jié)清。
以上就是關(guān)于房貸剩余本金計算器以及提前還款是否劃算的介紹了，剩余多少本金以及還款年限都是影響是否適合提前還款的因素，在決定提前還款之前，大家應該對自己目前的還款狀況有一個清楚的認識，不過提前還款也要看不同銀行的規(guī)定，有的銀行在一定年限內(nèi)提前還款是需要違約金的。
目前，對于大多數(shù)購房者來說，申請房貸是買房的首選手段。房貸為那些沒有足夠資金的人實現(xiàn)買房夢提供了可能。但是面對每個月的還貸壓力，有的人在手頭寬裕時就想到了提前還貸。如果您也有提前還房貸的想法，提醒您注意以下幾個問題：
一、提前還貸要交違約金。大部分銀行都要求借款人在還款至少一年以后才能申請?zhí)崆斑€貸，但也有個別銀行表示隨時都可以申請?zhí)崆斑€貸。不過需要注意的是，辦理了提前還款之后的利息，借款人是不需要再支付的，但需要支付一定的違約金。所以借款人如果有提前還貸的打算，要看清楚借款合同里對違約金的要求，做到心中有數(shù)。
二、房貸提前還款文件需要準備好。借款人如果確認提前還款，一般要在電話或書面申請后，攜帶自己的身份證、借款合同到銀行辦理審批手續(xù)。如果是結(jié)清全部尾款的借款人，在銀行計算出剩余借款額后，便于借款人存入足夠的錢來提前還貸。如果是轉(zhuǎn)按揭業(yè)務的客戶和業(yè)主，最好找專業(yè)的擔保機構(gòu)做委托公證，以免出現(xiàn)業(yè)主提前還款后，客戶不買或是客戶用首付幫業(yè)主還清尾款后業(yè)主漲價的風險。
三、提前還貸不要忘了退保以及解除抵押。借款人提前結(jié)清全部尾款后，銀行會出具結(jié)清證明，借款人攜帶銀行開具的借款結(jié)清證明原件、原保單的正副本和**，打電話給相關(guān)保險公司，預約退保即可。借款人在辦理借款時，銀行會辦理抵押登記。客戶結(jié)清借款后，也一定不要忘記去解除抵押，這樣自己的房產(chǎn)才可以說是完全屬于自己的財產(chǎn)。
四、并非所有人都適合提前還貸。由于每個人的實際情況和借款情況不同，并不是所有人都適合提前還貸。如果借款人選擇的等額本金還款法，且還款期已過三分之一，這說明你已經(jīng)還了將近一半的利息，后期所還的更多的是本金，這時候提前還貸意義不大。要是在還款初期，尤其是三年之內(nèi)的話，提前還貸還是十分劃算的。如果借款人選擇的等額本息還款法，且還款期已過半，這時候剩余本金多，利息少，也沒必要提前還貸。
總之，想要提前還貸就要先了解清楚借款機構(gòu)對提前還款的要求，而且提前還貸并非適合所有人，每個人也需要結(jié)合自身情況而定。
拓展知識：
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