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雙周供房貸計算器

雙周供，一年52周零一天（26個雙周加一天），30年即為26*30+2=782個雙周，即總還款周期。年利率4.15%，雙周利率為4.15%/26，如果是等額本息還款,雙周供額為：
350000*4.15%/26*（1+4.15%/26）^782/[(1+4.15%/26）^782-1]=783.87
說明:^782為782次方

據國家統計局此前給出的數據表明，在2021年1-4月份，我國商品房的銷售面積為50305萬平方米，同比增長48.1%；比2019年1-4月份增長19.5%，兩年平均上漲9.3%，雖然大多數人總是喊著“房價太高了買不起房”，但由此看來，近幾年買房的人是越來越多了。

不過房價太高確實是一個社會現象，目前我國一些三四線的小縣城房價都能達到1.3萬/平方，對于大多數人來說，僅憑每個月七八千工資收入，是很難買下一套房，而不少人為了能擁有一套自己的房子，就選擇向銀行貸款。

由央行的數據顯示，2021年第一季度個人住房貸款余額為35.67萬億，同比增長14.5%，顯然越來越多人都選擇了“貸款買房”。那么問題來了，如果我們向銀行申請80萬房貸的話，25年要多少利息呢？

等額本息和等額本金

一般來說，等額本息和等額本金是大部分人最普遍的還款方式。所謂等額本息指的就是每個月還房貸（本金+利息）數額都是固定的，而等額本金的話則是每個月還固定數額的本金以及剩余房貸產生的利息。

據了解，等額本金剛開始每個月還房貸的數額會比較大，但是后期還款會比較輕松，并且還完后的利息也會比等額本息要少很多，如果你的經濟壓力不大建議選擇等額本金。那么我們以25年80萬房貸來計算，兩者會相差多少呢？

按照今年七月相關機構給出首套房平均貸款利率5.3%來計算，首先是等額本息的方式，那我們每個月的還款為4817.61元，還完后產生的總利息為645282.87元；如果是等額本金，那么我們第一個月需要還6200元，但是接下來每個月都會比上個月少，還完后產生的總利息為531766.67元。

顯然，兩者產生的利息相差非常大，如果你經濟能力允許，建議選擇等額本金。不過50多萬的利息對于大多數人來說也是一筆“天文數字”，對此某銀行高管透露，3種減少利息的方法，用對了節省更多，那么是不是還有更劃算的方法呢？

縮短還款年限

目前大部分人對還款年限抱有“年限越長越好”的想法，的確，如果還款年限越長，每個月還的數額就沒那么大，但實際上，作為住房者就要背負更久的房貸，并且還完之后，一算利息比本金還高，顯然“房貸年限越長越好”并不是省錢的方式。

那么我們以等額本金80萬房貸為例，將還款年限從25年縮短至15年，那算下來，前期每個月要還大概7700元左右，顯然每個月的經濟壓力非常大，不過好處就是還完之后，產生的利息不到30萬，相比于之前的50多萬已經是非常少了，如果有能力承擔的話，可以做此選擇。

對于還房貸的人來說，縮短年限肯定是更劃算的方式，但是究竟要縮短多久，就得看個人的經濟能力。不過還有一種方式，也能縮短還款周期，就是“雙周供”還款。

“雙周供”還款

顧名思義，“雙周供”就是把每個月需要還的房貸，平均對半分，每兩周還一次。比如我們原本每個月需要還6000元，如今只需要每兩周還3000元。據了解，如果我們原本是25年的還款年限，雙周供方式下大概可以縮短47個月，是因為這樣產生的利息也會縮減，對于還房貸的人來說，是比較好的一種選擇，除此之外，還有LPR的方式也可以作為參考。

房貸利率換為LPR

簡單來說，LPR就是浮動按揭利率，由貸款基準利率+Bp組成。而央行每個月公布的貸款利率或許都會不一樣，那么LPR利率也就會產生上下浮動。不過值得一提的是，LPR的利率從2020年3月到現在，已經連續15個月沒有上漲過。

如果把房貸利率再轉換為LPR利率來還房貸，確實可以達到降低利息的作用，不過對于LPR在未來的浮動情況，沒有人能確保它一直保持不變或者下降，所以該方式需要你自己把握。

目前來說，雖然我國對房地產行業進行多次調控，但是大多數人為了買套房，可能年紀輕輕就背負了巨大的房貸壓力。如果你也有房貸要還的話，希望在看完這些方法之后，能對你有所幫助。

拓展知識：

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房貸還款有幾種還款方式
1、到期一次還本付息，利隨本清;
2、按季或月結息，借款到期時利隨本清
3、每月還款一樣，適用于年輕人，收入不算高，開銷大
4、等額本金：每月還款不同，首月多。適用于中年人，收入較高且穩定;
5、雙周供：每月還兩次，適用夫婦雙方收入高，且穩定。
6、組合還款法，貸款期內對收入預測，低-中-高的判斷，月供也隨之變化，適用于收入不太穩定銷售人員。
7、公積金自由還款法，只要每月歸還規定的還款額。適用于剛工作的年輕人。
參考一下是否自己的房貸計算器的算法沒有調整以上的集中算法的還款金額都是不同的

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