房貸利率計算器2018(房貸利率計算器2020等額本息)
前沿拓展：
房貸利率計算器2018
現(xiàn)在已經(jīng)由科技年代邁向了人工智能年代，很多時候我們只需要輸入一些代碼或者數(shù)字，就能片刻知道你想要的**。好比在以前如果想算一下房貸利息，算一下每月應還的房貸費用，只能一步一步算，現(xiàn)在不一樣了，有房貸計算器，2018房貸計算器最新怎么計算？房貸計算器應該怎么選擇？
2018房貸計算器最新怎么計算
1、首先選擇您的還款方式是等額本金還是等額本息，填寫商業(yè)貸款年限、貸款金額以及貸款實際利率；選擇是否顯示還款明細，點擊“計算”按鈕獲得每一期的月供金額和貸款利息總額和還款總額等詳細信息。通過貸款計算器，可以讓用戶更便捷的計算出每個月需要還多少錢，極大的方便了用戶。
2、其中銀行貸款計算器：可信度高，但是以理論為主，和實際計算會有一定差異。房產(chǎn)網(wǎng)站貸款計算器主要以銀行貸款計算器為基礎(chǔ)設(shè)計的貸款計算器。
當然，除了上述分類方法外，貸款計算器還可以按照還款方式來設(shè)置。目前貸款期限5年以上商業(yè)貸款基準利率是4．90％，受限購限貸政策的影響，各地銀行對首套房貸款利率優(yōu)惠力度不同。
3、二套房貸款利率普遍上浮10％。同期公積金貸款基準利率為3．25％，二套房貸款利率普遍上浮10％。
房貸計算器應該怎么選擇
1、房子使用貸款的話，是需要使用貸款計算器的，消費者可使用帶購房能力評估的房貸計算器，該功能可根據(jù)消費者分配在購房上的錢款總額，家庭收入，每月用在購房上的支出，貸款年限及房屋面積，計算出家庭能力范圍內(nèi)的購房總價，為選房、比較房屋、還款能力做出客觀的評估。
2、用戶可以選擇包含等額本息、等額本金以及公積金貸款計算器。其目的是通過消費者選擇不同的貸款類型、還款年限、以及貸款利率，計算出貸款總額、利息款額以及月還款額等信息，為消費者準確計算出具體房型的貸款及還款信息。
以上就是2018房貸計算器最新怎么計算？房貸計算器應該怎么選擇的全部內(nèi)容，看到這里，是否覺得生活在現(xiàn)時代的我們很幸福，很多事情我們都可以不再全程親力親為，就能輕輕松松完成，準備買房和即將買房的朋友們，通過上文的介紹，大家現(xiàn)在都學會使用房貸計算器了吧。
身邊很多朋友問我：每次買房都被銷售算暈了，也不知道怎么算？也不清楚他們算的對不對？有沒有計算房貸月供的簡便公式？
有的！
房貸問題
我們按照房貸的還款方式來一一說明，首先，房貸的還款方式主要有兩種：等額本金和等額本息。
所謂等額本息就是將借款人的本金和產(chǎn)生的總利息相加，然后平均分攤到每一個還款月中，借款人每月的月供是相同的，不同的是，還款前期貸款利息在月供中的占比較大，本金較少，隨著用戶每月還款，月供中的利息占比會越來越少，本金占比會越來越多。
等額本金就是指借款人每月還款的本金是相同的，但還款利息不同，還款初期欠款本金較多，所以產(chǎn)生的利息會多一些，每月月供也較高一些，隨著用戶的還款，每月還款本金不變，但還款利息會隨貸款本金的減少而減少。
房屋貸款問題
1、等額本金還款方式
等額本金還款的計算公式，雖然比不算利息的要難一點，但畢竟是讀過小學的，所以小編還是能夠理解的。
等額本金是指，是在還款期內(nèi)把貸款數(shù)總額等分，每月償還同等數(shù)額的本金和剩余貸款在該月所產(chǎn)生的利息。
還是以買100萬的房子為例，首付3成，貸款70萬，還款期限為25年，那么每月月供額，就是本金和利息之和。
本金不變，每月還本金2333.33元；
利息是未還本金一個月所產(chǎn)生的利息。
假如按基準利率4.9%計算，月利息就是0.4083%，第一個月利息是2858.33元，第二個月未還本金的利息就是70萬減掉2333.33元后的利息，是2848.81元……
細心的朋友想必已經(jīng)發(fā)現(xiàn)了，每月月供的差額是固定的，就是2333.33元乘0.4083%，約等于9.52元。
2、等額本息還款方式
等額本息是在還款期內(nèi)，每月償還同等數(shù)額的貸款(包括本金和利息)。
這種方式還款看起來簡便，畢竟每月還款固定金額，前期還款壓力相對等額本金來說也較小。
但是！它的月供計算復雜呀！因為等額本息的房貸計算方式是按復利計算的。
假設(shè)貸款金額是P，月供是y，還款月份數(shù)是n，月利率是r。
那么第一個月的利息就是y(1+r)，第二個月的利息就是y(1+r)2，以此類推，第n個月的利息就是y(1+r)n。
最后，等額本息的月供計算公式，就變成了下面這個“龐然怪物”，不管你看沒看懂，反正我呀，是沒懂啦！
房貸利息怎么算？
y：表示月供，是月字的首個拼音字母；
P：表示本金，假如你貸款100萬，25年，P就是1,000,000；
i：表示月息，假如你商業(yè)貸款基準（4.9%）上浮10%，i=4.9×（1+10%）÷12=0.449167；
n：表示月供的期數(shù)，假如你貸款25年，一年12個月，月供期數(shù)就是300。
詳細推導過程如下：
我們假設(shè)S表示本金利息和（即本息），P表示本金，y代表按揭者每月要償還的等額月供，那么根據(jù)復利公式，銀行要獲得的本息為：
S=P×（1+i）n
借款人每月要償還的等額月供也要計息，每個月產(chǎn)生的月供及月供的復利利息為：
第1個月y×（1+i）n-1
第2個月y×（1+i）n—2
第3個月y×（1+i）n–3
第4個月y×（1+i）n–4
…
第n個月y×（1+i）0=y
這些月供、利息和也要等于銀行的本息S
S= y×（1+i）n-1 + y×（1+i）n—2 + y×（1+i）n—3 +…+ y×（1+i）2 + y×（1+i）+ y
=
房貸計算公式
= P×（1+i）n
以上就是詳細推導過程。
下面公布**公式！
如果是9折基準利率，月供=貸款總額/200
如果是基準利率 ，月供=貸款總額/190
如果是1.1倍基準利率，月供=貸款總額/180
如果是1.2倍基準利率，月供=貸款總額/170
月供計算實例：
比如說利率上浮10%，貸款30年等額本息，月供就是100萬除以180，每月還款5555.56元。
當然，如果你實在是不愿意算，還可以借助房貸計算器。
我國的房貸利率并不是固定不變的，而是經(jīng)常變動的，房貸利率會隨著樓市政策、各商業(yè)銀行的自身條件進行調(diào)整，這個調(diào)整是參照央行公布的基準利率來進行調(diào)整的，另外借款人的個人資質(zhì)也會影響到貸款利率，所以不同銀行、不同借款人的房貸利率會有所不同，大部分地區(qū)的房貸利率都有上浮10%左右，具體貸款利率以實際利率為準。
當貸款人簽訂房貸合同時，如果房貸利率上浮10%，那么后期各銀行的貸款利率無論怎么調(diào)整，借款人都要按照合同上的利率來執(zhí)行，除非我國央行基準利率發(fā)生變化，已經(jīng)辦理貸款的房貸利率才可能跟著變化。
拓展知識：
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