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徐州房貸計算器(徐州住房公積金貸款計算器)

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前沿拓展：

徐州房貸計算器

利息的計算其他兄弟都算的不錯，銀行和開發商會有一個貸款月供表，那個表是按照一萬元貸款不同年限列出來的，然后你貸款多少萬，就相應的乘以多少就可以了，各個銀行相同，你去買房，銷售人員也會演示計算給你看。你也可以在網上查詢按揭貸款月供計算，會有很多計算器幫你算的。
另外貸款的年限，最長時30年，但你的年齡加上最長貸款期限加起來不得超過60。另外二手房的貸款年限最長是20年。
順便說明的是，你要根據你的月供能力選擇貸款的年限，如果有月供能力，盡量不要選擇最長年限，因為年限越長，雖然看起來你的月供比較少，但加起來你所供樓款總額要多得多，也就是說你支付的利息要很多。而現在的月供一般選擇是的“等額還款法”，也就是說你月供款的計算，是先把你貸款期內的利息全部算出來，然后再平均分攤到月供款里面的，這樣如果你選擇的年限長，而隨著你的發展，你想提前還款的話，你就會很不劃算。

在徐州，月收入多少

才可以買房呢？

徐州最新的平均工資為：7010元/月

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徐州6月份新房價格走向

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徐州房貸計算器(徐州住房公積金貸款計算器)

從圖中數據可以看出，徐州新房市場在6月份成功實現了回暖，房價達到了1.42萬/平，按照100平來算，總價需142萬元，首付最低需42.6萬元，月均還款5575元，月收入需在1.1w以上。

而今年下半年即將入市的純新盤，地價也都比較高：

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高地價意味著更高的房價，不難猜測，未來徐州買房的門檻會越來越高。那目前在徐州，最低要月收入多少，才買得起房子呢？

下面讓我們來看看最近徐州各區域的最低買房門檻（本文買房門檻均按照首付3成，按揭年數30年，房貸利率1.1倍，等額本息計算，工資按房貸的兩倍計算）。

北區：月收入最低6000元

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北區目前在售樓盤價格都在1w+，最便宜的為春秋九里府，買最小98㎡的戶型，總價要76.4萬，首付要22.9萬，月均還款3000元，月收入要6000元。

東區：月收入最低7530元

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東區在售樓盤均價在10000-18000元/㎡，最便宜的是城置萬錦城，均價10000元/㎡，戶型89-112㎡，但該樓盤每次開盤基本都要全款付款。所以按照上東時代的價格來算，均價10095元/㎡，最小戶型95平，總價需95.9萬元，首付需28.8萬元，月均還款3765元，月收入需要在7530元。

南區：月收入最低5210元

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南區的房價在7900-24000元/㎡，最便宜的是奧園玖瓏天境，均價7900元/㎡，買最小的84㎡戶型，總價要66.3萬元，首付要19.9萬元，月均還款2605元，月收入需5210元。

西區：月收入最低1w+

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西區房價也比較高，目前在售樓盤均價12500-17500元/㎡不等，最便宜的是都會星宸，均價12500元/㎡，戶型110-130㎡，按最小的戶型110㎡算，總價需要137.5w，首付需41.2萬，月均還款5399元，月收入要在1w+。

新城區：月收入最低1.3w

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新城區在售樓盤價格均已超過1.5w+，最便宜的是時代藝境，均價16500元/㎡，最小戶型103平，總價需170萬，首付需51萬元，月均還款6672元，月收入需要在1.3w。

市中心：月收入最低1.4w+

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市中心的幾家樓盤價格更高，在15000-17000元/㎡左右，最便宜的是新城玖瓏湖，為15448元/㎡，按該樓盤最小的戶型118平算，總價需182萬元，首付需54.7萬元，月均還款7157元，月收入需1.4w+。

拓展知識：

徐州房貸計算器

銀行從每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例中隨剩余本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變。

需要注意的是：

各地城市公積金貸款最高額度要結合當地具體來看；

對已貸款購買一套住房但人均面積低于當地平均水平，再申請購買第二套普通自住房的居民，比照執行首次貸款購買普通自住房的優惠政策。

二、等額本金計算公式：

每月還款額=每月本金+每月本息

每月本金=本金/還款月數

每月本息=（本金-累計還款總額）X月利率

計算原則：每月歸還的本金額始終不變，利息會隨剩余本金的減少而減少。

三、等本等息計算器：

等額本息還款法和等額本金還款法是現在銀行最常用的兩種中長期貸款的還款方法。等額本息還款法是等額利息優先還款法，其意義是每期應還的金額相同。

每期的應還利息按剩余本金重新計算的一種等額還款法。等額本金還款法是指客戶每期償還等額本金，同時付清本期應付的貸款利息的一種還款方式。

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首付35萬代款63萬共計98萬的房，每月還多少代款啊

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