前沿拓展：

公積金房貸計(jì)算器2019

大家買(mǎi)房子一般都會(huì)申請(qǐng)辦理貸款，貸款買(mǎi)房需要準(zhǔn)備好相應(yīng)的材料，除此之外，大家還需知道自己的月供要還多少。其實(shí)現(xiàn)在網(wǎng)絡(luò)這么發(fā)達(dá)，大家可以選擇使用房貸計(jì)算器，這樣就能做到心中有數(shù)。那么2019年房貸計(jì)算器如何使用？2019房貸利率最新消息是啥？

2019年房貸計(jì)算器如何使用？

1、該類(lèi)計(jì)算器特點(diǎn)是依托銀行網(wǎng)站平臺(tái)，可信度較高；缺點(diǎn)是計(jì)算條件設(shè)置簡(jiǎn)單，以理論計(jì)算為主，不考慮實(shí)際。比如，日利率的計(jì)算公式一般是：日利率＝年利率／360；而銀行提供的計(jì)算器一般是按365計(jì)算的，和實(shí)際有一定差異。

2、要確定貸款類(lèi)別。提供商業(yè)貸款、公積金貸款、組合貸款三種貸款方式，選擇其中一種貸款方式即可。要選擇貸款利率。一般為當(dāng)下的基準(zhǔn)利率。個(gè)人可以根據(jù)資質(zhì)情況選擇不同的貸款利率，比如基準(zhǔn)利率的8折。

3、房產(chǎn)網(wǎng)站提供的實(shí)時(shí)房貸利率計(jì)算器，該類(lèi)貸款計(jì)算器一般是以銀行網(wǎng)站貸款計(jì)算器為基礎(chǔ)，稍改或不改，缺點(diǎn)和上條類(lèi)似。該類(lèi)計(jì)算器是完全定制參數(shù)式的計(jì)算器，計(jì)算結(jié)果和實(shí)際完全一致，給您的貸款決策提供了更真實(shí)、更有力的數(shù)據(jù)支持。

2019房貸利率最新消息是啥？

1、從房貸利率走勢(shì)來(lái)看，2019年利率出現(xiàn)回調(diào)的可能性增大。從市場(chǎng)流動(dòng)性來(lái)看，2018年以來(lái)央行實(shí)施了五次降準(zhǔn)，目前市場(chǎng)流動(dòng)性呈現(xiàn)合理充裕狀態(tài)，有利于信貸規(guī)模擴(kuò)大。

2、從風(fēng)險(xiǎn)角度來(lái)看，個(gè)人住房貸款也是相對(duì)風(fēng)險(xiǎn)較小的資產(chǎn)，銀行相對(duì)更有意愿去加大這方面的信貸規(guī)模。但由于央行的流動(dòng)性是意在輸血給民營(yíng)企業(yè)、小微企業(yè)，并未放開(kāi)對(duì)房地產(chǎn)的金融監(jiān)管，因此銀行對(duì)房地產(chǎn)的傾斜度也是有限的。

3、受購(gòu)房市場(chǎng)環(huán)境凈化以及資金流動(dòng)性的利好，剛需群體利益需要得到保障，但是一線城市與二線城市仍存在差異。一般而言，一線城市較二線城市利率更低，主要受城市經(jīng)濟(jì)情況、銀行數(shù)量、體量以及業(yè)務(wù)量影響。但從目前來(lái)看，即使在一線城市，利率短期內(nèi)也將無(wú)法回落至優(yōu)惠折扣水平。

以上內(nèi)容即是小編給大家介紹的關(guān)于2019年房貸計(jì)算器如何使用以及2019房貸利率最新消息是啥的相關(guān)知識(shí)了，希望能夠?qū)Υ蠹矣兴鶐椭７抠J計(jì)算器的使用方法大家都應(yīng)該清楚了，一定要明白貸款買(mǎi)房的流程，在辦理房貸的時(shí)候，也要對(duì)貸款利率的最新消息了解清楚。

住房公積金通常是由單位和個(gè)人共同繳納的，繳納的住房公積金是會(huì)直接進(jìn)入到用戶(hù)的公積金個(gè)人賬戶(hù)里面的。

公積金可以用來(lái)辦理房貸、償還房貸，還可以用來(lái)租房、裝修房屋，現(xiàn)在不少地區(qū)還支持父母提供公積金賬戶(hù)余額用于幫助子女支付購(gòu)房首付款。

公積金貸款額度怎么計(jì)算？

公積金貸款的額度不僅僅是與我們公積金賬戶(hù)中的余額有關(guān)，還涉及到當(dāng)?shù)匾?guī)定的個(gè)貸倍數(shù)，一般情況下是在10至15之間。至于具體的貸款額度，我們可以按照以下的公式來(lái)計(jì)算。

貸款額度計(jì)算公式：

貸款額度 =（職工住房公積金賬戶(hù)余額 + 配偶住房公積金賬戶(hù)余額）*N 倍數(shù)

具體的計(jì)算方法，我們來(lái)舉個(gè)例子。

比如，根據(jù)長(zhǎng)沙市住房公積金管理委員會(huì)最新發(fā)布的通知，我們可以知道，2022年長(zhǎng)沙市個(gè)貸倍數(shù)為15。

那么我們按照公積金余額5萬(wàn)，個(gè)貸倍數(shù)是15來(lái)計(jì)算，我們公積金貸款額度就是75萬(wàn)。

不過(guò)，根據(jù)規(guī)定，公積金貸款額度不能超過(guò)當(dāng)?shù)匾?guī)定的額度上限，長(zhǎng)沙的上限通常是60萬(wàn)，因此，在長(zhǎng)沙最終的貸款額度就是能夠貸滿(mǎn)60萬(wàn)。

也就是說(shuō)公積金貸款買(mǎi)房，在公積金中心規(guī)定的最高貸款額度范圍內(nèi)，賬戶(hù)余額越多的可以貸款的額度就會(huì)越高。

另外值得一提的是，現(xiàn)在多地都調(diào)高了公積金的貸款額度，很多地區(qū)公積金貸款額度都達(dá)到了80萬(wàn)元。

買(mǎi)房可以用父母的住房公積金嗎？

部分地區(qū)可以。為了緩解大家的購(gòu)房壓力，部分地區(qū)實(shí)行了“一人買(mǎi)房全家?guī)汀钡恼撸贿^(guò)多數(shù)地區(qū)并沒(méi)有發(fā)布相關(guān)規(guī)則。當(dāng)下主要有以下珠海和四川資陽(yáng)實(shí)行了這樣的政策。

【1】2022年，6月初，**經(jīng)濟(jì)特區(qū)之一的廣東省珠海市印發(fā)《發(fā)揮住房公積金作用支持服務(wù)“產(chǎn)業(yè)第一”工作方案》，其中提出的“一人購(gòu)房全家?guī)汀闭摺?/span>

具體來(lái)說(shuō)，就是在珠海市繳存公積金的職工，可提取賬戶(hù)余額的90%幫助其直系親屬（配偶、父母、子女）購(gòu)房支付首付款，也可按還貸提取，逐月提取公積金用于幫助其直系親屬（配偶、父母、子女）償還購(gòu)房貸款。

【2】2022年6月6日，四川資陽(yáng)市印發(fā)的《<促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展政策措施>的通知》提出實(shí)行公積金家庭代際間互助。

具體而言，繳存職工在本市行政區(qū)域內(nèi)購(gòu)買(mǎi)自住住房，可申請(qǐng)?zhí)崛「改富蜃优》抗e金用于支付購(gòu)房款；繳存職工與父母或子女在本市行政區(qū)域內(nèi)共同購(gòu)買(mǎi)自住住房，申請(qǐng)住房公積金貸款的，不受繳存職工占該共同購(gòu)買(mǎi)房屋產(chǎn)權(quán)份額的限制。

不過(guò)，未來(lái)可能還會(huì)有地區(qū)會(huì)相繼出臺(tái)相關(guān)政策，所以具體情況我們可以咨詢(xún)當(dāng)?shù)氐墓e金管理中心。

以上就是關(guān)于公積金買(mǎi)房貸款額度計(jì)算的有關(guān)內(nèi)容介紹，希望能夠有所幫助。在辦理公積金貸款買(mǎi)房的時(shí)候，若是用戶(hù)的公積金貸款額度不高，也可以選擇組合貸款，即公積金能貸多少就貸多少，這樣也可以在一定程度上減少房貸用戶(hù)的利息支出。

拓展知識(shí)：

公積金房貸計(jì)算器2019

回答如下:
一、月還款額是950.20元，還款總額114023.59
元，總利息24023.59
元。
二、公積金帳戶(hù)內(nèi)的余額可以用來(lái)償還貸款，有兩種方式:
1、將公積金帳戶(hù)內(nèi)的余額全部提出來(lái)沖還貸款本金(一年一次，帳戶(hù)內(nèi)需留有一定余額，各地規(guī)定不同)，沖還本金后，貸款的本金減少，總利息也減少。月供或年限將重新計(jì)算:如果選擇年限不變的，重新計(jì)算后月供將減少;如果選擇月供不變的，還款年限將減少。至?xí)r你可以選擇。
2、提取公積金后與你的還貸卡“關(guān)聯(lián)”，比方說(shuō)你的月供為1500元，提取1.5萬(wàn)元后與還貸卡關(guān)聯(lián)，此后你10個(gè)月不需往卡里存錢(qián)，由公積金的錢(qián)來(lái)還貸款。
提取手續(xù):攜帶貸款合同、還貸卡(或公積金卡)、本人身份證、單位開(kāi)具的“公積金提取證明”，如果配偶公積金也要提取的話，還要帶上結(jié)婚證、身份證、配偶單位開(kāi)具的“公積金提取證明”，到貸款銀行或當(dāng)?shù)氐墓e金管理中心辦理手續(xù)。
三、結(jié)婚后，可以提取對(duì)方的公積金用于還貸，方法如上。

公積金房貸計(jì)算器2019

銀行貸款調(diào)查證實(shí)你提供虛假證明，就會(huì)使銀行對(duì)你的信任度大大降低，從而影響到自己的貸款申請(qǐng)。
更多的關(guān)于貸款的知識(shí)請(qǐng)綱上搜一下《大至雨》，詳細(xì)了解一下。
（1）買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂的經(jīng)過(guò)有權(quán)部門(mén)簽定的房屋交易合同；
（2）所購(gòu)房屋的產(chǎn)權(quán)證明文件及房屋共有人同意出售的文件；
（3）借款人家庭財(cái)產(chǎn)證明和收入證明（包括由工作單位出具的個(gè)人收入證明、哪稅憑證、銀行存單、不動(dòng)產(chǎn)證明、有價(jià)證券等）；
（4）借款人合法有效的身份證明（指居民身份證、戶(hù)口簿或其他有效居留證件）及婚姻狀況證明；
（5）借款人及共有人同意以所購(gòu)房屋作抵押的文件。
（以上內(nèi)容僅作參考，具體辦理要求銀行貸款當(dāng)?shù)胤中幸?guī)定為準(zhǔn)。在辦理相關(guān)手續(xù)前，請(qǐng)先詳細(xì)咨詢(xún)您所在銀行）

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公積金房貸計(jì)算器2019

公積金貸款的還款方法有兩種，一種是等額本息還款法，另一種是等額本金還款法。選擇不同的還款方法，您每個(gè)月需要還款的利息也就不一樣的。
例如：您的公積金貸款17萬(wàn)元，貸20年計(jì)算，分兩種情況：
1、等額本息還款計(jì)算器（公積金貸款年利率是4.50%）
通過(guò)公積金貸款計(jì)算器計(jì)算，可得您月均還款額是1075.50元，所要支付的還款總額是258120.95，利息總額是88120.95元，平均到每個(gè)月也就是367.0170625元；
2、等額本金還款計(jì)算器（按首付比例20%來(lái)計(jì)算）
通過(guò)公積金貸款計(jì)算器計(jì)算，可得您首期還款額是1345.83元，所要支付的還款總額是246818.75，利息總額是76818.75元，平均到每個(gè)月也就是320.078125元。

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