下載房貸計算器(下載房貸計算器2022最新版)
前沿拓展：
下載房貸計算器
購房者在售樓處看房的時候，一般銷售元都會為購房者提供買房貸款的計算服務，不過首次購買房屋的朋友可能就會聽得不是太明白，還需要自己回家研究，現在網上有很多房貸計算器，那么房貸計算器下載如何使用呢，房貸計算器有什么用呢？
一、房貸計算器下載如何使用
現在很多網站上都可以找到房貸利率計算器，房貸利率計算器一般按以下兩種方式計算：
等額本息還款：把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分攤到還款期限的每個月中。作為還款人，每個月還給銀行固定金額，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。
等額本金還款：將本金分攤到每個月內，同時付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這種還款方式相對等額本息而言，總的利息支出較低，但是前期支付的本金和利息較多，還款負擔逐月遞減。
二、房貸計算器有什么用
1、房貸利率計算器可以對于以前已經辦理完按揭手續的用戶，每個月銀行所扣款項對不對；遇到利率調整時，銀行有沒有按照規定執行新的利率，新的月還款額調整到多少；使用個人住房按揭貸款計算器進行適當的設置和選擇，就可以完整并且準確地模擬您在銀行的按揭還款情況；
2、消費者通過使用此類軟件，可以比較清楚地了解自己的按揭貸款按照哪種方式進行比較合適（等額本息、等額本金；公積金貸款、商業貸款；混合貸款）；每個月都能掌握當月銀行具體的扣款額（包含當月所扣本金、當月償還的利息）；
3、根據貸款額和貸款年限的不同，一般至少要相差一萬元左右。如何根據自身收支條件，選擇一款適合自己的按揭貸款方式，并能大限度地為自己節省利息，是不少購房用戶在辦理按揭貸款時猶豫不決的事情；
4、用戶若在某個月提前還貸（包括一次性全部還清和提前部分還貸），則可以知道當月要付款的額度、貸款還清的后時間、以及可以節省多少利息。
以上就是關于房貸計算器下載如何使用以及房貸計算器作用的介紹了，如果有房貸計算器來計算買房的費用，那么就能很好的幫助大家做好購房前的開支預算，避免過度消費的情況，按揭貸款是購房者關心的重點，也是決定以后生活質量的關鍵，所以購房者們一定要提前了解清楚了。
繼上個月1年期、5年期LPR雙降之后，2月LPR保持不變，符合市場普遍預期。不過，廣州多家銀行又下調了按揭住房貸款利率。廣州日報全媒體記者調查發現，2月21日，工農中建在廣州地區的首二套房貸利率均比節前下調20BP，多家銀行也表示跟進下調。不僅如此，目前廣州按揭房貸額度充足，基本不需要排隊等待。
文/表 廣州日報全媒體記者 林曉麗 王楚涵
2月21日，工行、建行、農行、中行均表示，即日起，其在廣州地區的首套房貸利率下調至LPR+80BP（5.4%），二套房貸利率下調至LPR+100BP（5.6%）。首二套均較春節前下調了20BP。假設貸款200萬元30年期的房貸，按下調20個BP計算，購房者每個月可以少交房供約250元，30年可累計節省利息約9萬元。
郵儲銀行則表示，2月22日起，該行在廣州地區開始執行新調整的按揭房貸利率，調整后首套房貸利率LPR+80BP（5.4%），二套房貸利率LPR+100BP5.6%（5.6%）。
多家股份制商業銀行也紛紛跟進下調按揭房貸利率，廣發銀行廣州分行針對優質客戶給予首套房和二套最低可執行利率定價分別為LPR+80BP、LPR+100BP，較此前執行利率定價下降約10BP。華夏銀行廣州分行表示，2月初開始下調20BP；中信銀行廣州分行表示，定價跟隨四大行調整幅度下調了20BP。記者對比發現，目前廣州市場上，匯豐銀行的首套和二套房貸利率較低，為4.9%（LPR+30BP）和5.4%（LPR+80BP）。
額度充足申請房貸不需排隊
不僅按揭房貸利率下降，多家銀行表示，房貸額度寬松，基本不存在排隊放款現象。廣州農行表示，目前額度較為充足，基本不存在排隊放款現象。廣州工行也表示，該**貸額度有所放松，目前符合放款條件的業務，暫時沒有積壓。同時，該行優先支持“剛需”及首次置業者需求。華夏銀行、民生銀行等股份制商業銀行廣州分行表示，當前額度充足，達到放款條件即可放款。民生銀行廣州分行表示，目前放款時間一般30天。廣發銀行廣州分行也表示，目前該分行按揭房貸投放額度充足，出賬資料齊全即可安排放款，平均放款時間1個月以內。
需求減少 銀行降價爭搶客戶
記者注意到，2月21日午后，房地產開發板塊異動拉升，其中廣州房地產個股珠江股份直線漲停。
廣州資深按揭貸款專家鄭大源表示，去年11月開始，廣州按揭房貸利率就進入下降通道。此前一路上漲的房貸利率出現扭轉、一貸難求的局面逐漸緩解。到了今年，銀行的按揭房貸申請基本沒有積壓業務，放款速度明顯提速。“按揭房貸利率下調將促進房地產行業景氣度的提升，助力房地產業朝更穩的方向發展。預計未來一段時間按揭房貸仍有持續下行空間?！编嵈笤凑J為。
某銀行相關人士告訴記者，對于銀行來說，目前房貸政策及額度并沒有變化，變的是需求端，隨著市場成交量減少，銀行按揭房貸的額度已開始變得充足。在此背景下，各家銀行也通過下調房貸利率爭搶客戶。
多家銀行表示，堅持“房住不炒”**，優先支持“剛需”及首次置業者需求。****銀行近日發布的《2021年第四季度**貨幣政策執行報告》表示，下一步將牢牢堅持房子是用來住的、不是用來炒的**，堅持不將房地產作為短期**經濟的手段，堅持穩地價、穩房價、穩預期，實施好房地產金融審慎管理制度，加大住房租賃金融支持力度，維護住房消費者合法權益，更好滿足購房者合理住房需求，促進房地產市場健康發展和良性循環。
央行動向
2月LPR報價按兵不動 符合市場預期
此外，值得關注的還有2月LPR報價。2月21日，****銀行授權全國銀行間同業拆借中心公布，2022年2月21日貸款市場報價利率（LPR）為：1年期LPR為3.7%，5年期以上LPR為4.6%，均較1月持平。這是繼上個月1年期、5年期LPR雙降之后，2月LPR保持不變，符合市場預期。
光大銀行金融市場部宏觀研究員周茂華指出，本月央行平價續作MLF，市場對本月LPR利率保持穩定已有預期。主要是此前央行降準、降息政策效果持續釋放，1月金融數據表現強勁，實體經濟融資供需兩旺，顯示金融繼續對實體經濟恢復構成有力支持，短期引導信貸利率進一步下降的迫切性不高。
**銀行**息顯示，2月15日，**銀行續做3000億元中期借貸便利（MLF）**作，中標利率維持不變。此前連續19個月保持不變的LPR在去年12月和今年1月連續下調。
來源：廣州日報
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