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前沿拓展：

下載房貸計算器

購房者在售樓處看房的時候，一般銷售元都會為購房者提供買房貸款的計算服務(wù)，不過首次購買房屋的朋友可能就會聽得不是太明白，還需要自己回家研究，現(xiàn)在網(wǎng)上有很多房貸計算器，那么房貸計算器下載如何使用呢，房貸計算器有什么用呢？

一、房貸計算器下載如何使用

現(xiàn)在很多網(wǎng)站上都可以找到房貸利率計算器，房貸利率計算器一般按以下兩種方式計算：

等額本息還款：把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分?jǐn)偟竭€款期限的每個月中。作為還款人，每個月還給銀行固定金額，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。

等額本金還款：將本金分?jǐn)偟矫總€月內(nèi)，同時付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這種還款方式相對等額本息而言，總的利息支出較低，但是前期支付的本金和利息較多，還款負(fù)擔(dān)逐月遞減。

二、房貸計算器有什么用

1、房貸利率計算器可以對于以前已經(jīng)辦理完按揭手續(xù)的用戶，每個月銀行所扣款項對不對；遇到利率調(diào)整時，銀行有沒有按照規(guī)定執(zhí)行新的利率，新的月還款額調(diào)整到多少；使用個人住房按揭貸款計算器進(jìn)行適當(dāng)?shù)脑O(shè)置和選擇，就可以完整并且準(zhǔn)確地模擬您在銀行的按揭還款情況；

2、消費者通過使用此類軟件，可以比較清楚地了解自己的按揭貸款按照哪種方式進(jìn)行比較合適（等額本息、等額本金；公積金貸款、商業(yè)貸款；混合貸款）；每個月都能掌握當(dāng)月銀行具體的扣款額（包含當(dāng)月所扣本金、當(dāng)月償還的利息）；

3、根據(jù)貸款額和貸款年限的不同，一般至少要相差一萬元左右。如何根據(jù)自身收支條件，選擇一款適合自己的按揭貸款方式，并能大限度地為自己節(jié)省利息，是不少購房用戶在辦理按揭貸款時猶豫不決的事情；

4、用戶若在某個月提前還貸（包括一次性全部還清和提前部分還貸），則可以知道當(dāng)月要付款的額度、貸款還清的后時間、以及可以節(jié)省多少利息。

以上就是關(guān)于房貸計算器下載如何使用以及房貸計算器作用的介紹了，如果有房貸計算器來計算買房的費用，那么就能很好的幫助大家做好購房前的開支預(yù)算，避免過度消費的情況，按揭貸款是購房者關(guān)心的重點，也是決定以后生活質(zhì)量的關(guān)鍵，所以購房者們一定要提前了解清楚了。

　　繼上個月1年期、5年期LPR雙降之后，2月LPR保持不變，符合市場普遍預(yù)期。不過，廣州多家銀行又下調(diào)了按揭住房貸款利率。廣州日報全媒體記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，2月21日，工農(nóng)中建在廣州地區(qū)的首二套房貸利率均比節(jié)前下調(diào)20BP，多家銀行也表示跟進(jìn)下調(diào)。不僅如此，目前廣州按揭房貸額度充足，基本不需要排隊等待。

　　文/表廣州日報全媒體記者林曉麗王楚涵

　　2月21日，工行、建行、農(nóng)行、中行均表示，即日起，其在廣州地區(qū)的首套房貸利率下調(diào)至LPR+80BP（5.4%），二套房貸利率下調(diào)至LPR+100BP（5.6%）。首二套均較春節(jié)前下調(diào)了20BP。假設(shè)貸款200萬元30年期的房貸，按下調(diào)20個BP計算，購房者每個月可以少交房供約250元，30年可累計節(jié)省利息約9萬元。

　　郵儲銀行則表示，2月22日起，該行在廣州地區(qū)開始執(zhí)行新調(diào)整的按揭房貸利率，調(diào)整后首套房貸利率LPR+80BP（5.4%），二套房貸利率LPR+100BP5.6%（5.6%）。

　　多家股份制商業(yè)銀行也紛紛跟進(jìn)下調(diào)按揭房貸利率，廣發(fā)銀行廣州分行針對優(yōu)質(zhì)客戶給予首套房和二套最低可執(zhí)行利率定價分別為LPR+80BP、LPR+100BP，較此前執(zhí)行利率定價下降約10BP。華夏銀行廣州分行表示，2月初開始下調(diào)20BP；中信銀行廣州分行表示，定價跟隨四大行調(diào)整幅度下調(diào)了20BP。記者對比發(fā)現(xiàn)，目前廣州市場上，匯豐銀行的首套和二套房貸利率較低，為4.9%（LPR+30BP）和5.4%（LPR+80BP）。

　　額度充足申請房貸不需排隊

　　不僅按揭房貸利率下降，多家銀行表示，房貸額度寬松，基本不存在排隊放款現(xiàn)象。廣州農(nóng)行表示，目前額度較為充足，基本不存在排隊放款現(xiàn)象。廣州工行也表示，該**貸額度有所放松，目前符合放款條件的業(yè)務(wù)，暫時沒有積壓。同時，該行優(yōu)先支持“剛需”及首次置業(yè)者需求。華夏銀行、民生銀行等股份制商業(yè)銀行廣州分行表示，當(dāng)前額度充足，達(dá)到放款條件即可放款。民生銀行廣州分行表示，目前放款時間一般30天。廣發(fā)銀行廣州分行也表示，目前該分行按揭房貸投放額度充足，出賬資料齊全即可安排放款，平均放款時間1個月以內(nèi)。

　　需求減少銀行降價爭搶客戶

　　記者注意到，2月21日午后，房地產(chǎn)開發(fā)板塊異動拉升，其中廣州房地產(chǎn)個股珠江股份直線漲停。

　　廣州資深按揭貸款專家鄭大源表示，去年11月開始，廣州按揭房貸利率就進(jìn)入下降通道。此前一路上漲的房貸利率出現(xiàn)扭轉(zhuǎn)、一貸難求的局面逐漸緩解。到了今年，銀行的按揭房貸申請基本沒有積壓業(yè)務(wù)，放款速度明顯提速。“按揭房貸利率下調(diào)將促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)景氣度的提升，助力房地產(chǎn)業(yè)朝更穩(wěn)的方向發(fā)展。預(yù)計未來一段時間按揭房貸仍有持續(xù)下行空間。”鄭大源認(rèn)為。

　　某銀行相關(guān)人士告訴記者，對于銀行來說，目前房貸政策及額度并沒有變化，變的是需求端，隨著市場成交量減少，銀行按揭房貸的額度已開始變得充足。在此背景下，各家銀行也通過下調(diào)房貸利率爭搶客戶。

　　多家銀行表示，堅持“房住不炒”**，優(yōu)先支持“剛需”及首次置業(yè)者需求。****銀行近日發(fā)布的《2021年第四季度**貨幣政策執(zhí)行報告》表示，下一步將牢牢堅持房子是用來住的、不是用來炒的**，堅持不將房地產(chǎn)作為短期**經(jīng)濟(jì)的手段，堅持穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期，實施好房地產(chǎn)金融審慎管理制度，加大住房租賃金融支持力度，維護(hù)住房消費者合法權(quán)益，更好滿足購房者合理住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展和良性循環(huán)。

　　央行動向

　　2月LPR報價按兵不動符合市場預(yù)期

　　此外，值得關(guān)注的還有2月LPR報價。2月21日，****銀行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心公布，2022年2月21日貸款市場報價利率（LPR）為：1年期LPR為3.7%，5年期以上LPR為4.6%，均較1月持平。這是繼上個月1年期、5年期LPR雙降之后，2月LPR保持不變，符合市場預(yù)期。

　　光大銀行金融市場部宏觀研究員周茂華指出，本月央行平價續(xù)作MLF，市場對本月LPR利率保持穩(wěn)定已有預(yù)期。主要是此前央行降準(zhǔn)、降息政策效果持續(xù)釋放，1月金融數(shù)據(jù)表現(xiàn)強勁，實體經(jīng)濟(jì)融資供需兩旺，顯示金融繼續(xù)對實體經(jīng)濟(jì)恢復(fù)構(gòu)成有力支持，短期引導(dǎo)信貸利率進(jìn)一步下降的迫切性不高。

　　**銀行**息顯示，2月15日，**銀行續(xù)做3000億元中期借貸便利（MLF）**作，中標(biāo)利率維持不變。此前連續(xù)19個月保持不變的LPR在去年12月和今年1月連續(xù)下調(diào)。

來源：廣州日報