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從7月底至今的樓市調控風暴，正在席卷全國。

據澎湃9月6日報道，安徽蕪湖9部門發通知，居民搖號所購新建商品住房自取得不動產權證3年后方可轉讓，二手住房自取得不動產權證2年后方可轉讓。

針對學區房炒作，還有鎖定學位的措施：

確保熱點學區嚴格實行同一套住宅房小學6年內、中學3年內只安排一名學生入學。

同一天，據媒體確認，三亞發了加強商品房銷售價格備案管理的通知，提到“商品房備案均價不得超過近期網簽價格，一年內不得上調”。

為什么是蕪湖和三亞？

來看兩組數據。

9月蕪湖的二手房均價為10069元/平方米，同比上漲3.12%。

根據統計局發布的70個大中城市房價指數，4月-7月，三亞新建商品住宅銷售價格分別環比上漲0.2%、0.3%、0.6%、0.5%，一直在漲。

顯然，哪里上漲，哪里就有“重錘”。

但，這只是調控風暴的一小部分而已。

據時代周報9月6日報道，2021年房地產調控已突破420次！

今年8月，29個重點監測城市商品住宅成交面積同、環比分別下降22%和10%，百強房企整體業績表現不及歷史同期，TOP100房企單月銷售**盤金額同比下降20.7%、環比下降10.7%。

細數這些調控措施，包括住建部約談、整頓中介、限制二手房定價、經營貸、土地供應、鼓勵租賃、打擊炒作學區房、延長增值稅期限、限開發貸、限房貸、社保個稅年限延長、調控區域擴大，無所不包，無所不含。

一波接一波的浪潮，從京滬廣深往新一線城市、二線城市、東部城市群、中西部三四線城市不斷擴散，最終席卷所有地區的房地產市場。

更重要的信號是：重壓之下，“熱錢”正在從樓市撤退。

《證券時報》9月5日有一篇報道，叫《罕見萬億成交背后：炒樓資金悄然“轉場”股市》。

其中提到了幾個現象，值得關注。

1，某頭部券商客戶保證金突然猛增近5%，過去四個交易日，增幅接近10%。

2，兩市日成交1.71萬億元，創年內新高。滬市成交額突破8000億元大關，更是創2015年7月24日以來新高。

這么多錢，哪來的？

一般來說，熱錢有三股來源：一級市場、銀行理財、樓市。

這三股來源，樓市的資金最為雄厚，一級市場和銀行理財，短時間根本無法迸發出如此大的資金量。

在持續不斷的政策浪潮下，房地產市場預期已經被徹底改變，尤其是廣深珠三角、滬杭蘇長三角等地，本身民間財富、樓市沉淀資金的規模都很驚人。

根據證券時報記者的采訪，不少囤房客都在騰挪財富，有資深房產投機客稱：“樓市短期無法上行已達成共識，資金沒地方去了，樓市資金向來享受高利潤，對于理財產品等興趣不大，去股市很正常。”

藍白覺得，表面上看，這只是政策高壓下“熱錢”轉移。

實際上，卻是一場將曠日持久的居民財富大“搬家”。

原因有二。

第一，我們的居民資產配置不均衡，太多財富沉淀在樓市。

西南財大之前發過一個報告，早在2017年，**家庭總資產中，房產占比就已經高達77.7%，遠高于美國的34.6%。而我們的金融資產占比11.8%，遠低于美國家庭的42.6%。

根據長江證券經濟學家趙偉的測算，早在2018年，**住宅總值總市值就達到了250-300萬億元，根據**編制的**居民資產負債表，2016年末，**居民的金融資產約為180萬億**幣。

當巨大的財富跟房地產捆綁，發生系統性風險的概率就越來越高。

第二，產業結構轉型，融資結構隨之改變，必然會引導居民財富配置。

經濟學家姜超有個研究，在間接融資的支持下，過去十幾年，我國的地產、基建傳統行業得以快速發展。

但未來的趨勢是不斷提高“直接融資”，是半導體、芯片、新能源、人工智能的時代。

去年我國集成電路進口金額達3500億美元，同比增長14.6%，連續六年占據我國進口商品第一大品類，占進口總額的17.03%，未來有非常巨大的國產替代的空間。

如何讓人們享受到產業轉型的紅利？

**就是“財富轉移”，用多層次的資本市場、養老金賬戶、權益資產，代替“鋼筋水泥”。

資本市場從科創板、注冊制到再融資、新三板、兩融新規的放松，再到如今成立北交所，金融資產的吸引力日益顯著。

加上固定收益產品的收益率持續下滑，無風險資產已經沒有了吸引力，而我國居民資產中股票及投資基金、養老金和保險的比重僅占8%，而美國、日本分別占到57%和27%，空間廣闊。

明白了這個脈絡，再看如今炒樓資金的“撤退潮”，也就不會感到意外了。

這，其實也是央行“下猛藥”見效的結果。

在資金端，央行實施了“房地產貸款集中度管理制度”，給每家銀行都定下了房貸指標上限，壓縮房貸額度，直接造成房貸利率連續走高。

同時，大幅壓降房企融資規模，扣除預收賬款后的資產負債率、凈負債率、現金短債比符合條件才能繼續發債融資。

更關鍵的是，限貸令和三道紅線政策，已經形成“常態化”運轉。

央行9月3日發布的《**金融穩定報告（2021）》稱：房地產貸款集中度管理制度。已進入常態化實施階段。

央行將會同銀**，持續做好銀行業金融機構房地產貸款集中度日常監測，督促超限銀行按照過渡期調整方案有序實現壓降目標，在實踐中不斷完善房地產貸款集中度管理制度。

說白了：開發商融不到錢，購房者貸不到款，銀行的資金放不出去，這樣的形勢，會一直持續下去，沒有任何放松的可能。

重重壓力之下，任何一個理性地“囤房者”，都不會再對樓市抱有任何不切實際的幻想。

在一個暗流涌動的市場，能夠長期存活下來的資金，永遠都是“嗅覺靈敏”的那一類人。

就算你再不情愿，也要承認一個冰冷的事實：

屬于房地產的時代風口，早已一去不復返。

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