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年后漲一波，畢業(yè)季漲一波，今年以來，上海房租市場(chǎng)呈現(xiàn)上漲態(tài)勢(shì)。今天，滬上多家房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司相關(guān)人士表示，近期，掛牌租賃房源迎來了一波調(diào)價(jià)潮，租賃住宅普遍上調(diào)了300-500元租金，調(diào)價(jià)幅度約為10%。

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房東上調(diào)掛牌價(jià)，租金走高

今年以來，不少租客發(fā)現(xiàn)上海房租價(jià)格有了上漲趨勢(shì)。在浦東小陸家嘴地區(qū)，陳女士最近剛剛與租房客簽好簽好新一年度的合同，這套兩房一廳的老公房租金從4500元上漲到5000元，房客二話沒說就答應(yīng)了漲價(jià)要求，在小陸家嘴區(qū)域已經(jīng)很難找到月租金5000元以下的兩房。

而媒體人周先生原本租了莘莊的一套小戶型，租金約5000元，最近周先生也遇到了麻煩事，房東提出漲價(jià)20%的要求，周先生實(shí)在承受不起，只能選擇再找新家。最后在寶山找到了合適的出租房，地段比莘莊遠(yuǎn)了不少，面積也差不多，但是租金貴了700元，周先生只能簽合同租下。

不僅僅是中低端的小戶型，今年以來，大戶型，高端住宅同樣非常搶手。海歸王女士剛剛在華山路租下一套**住宅，月租金4萬多元，房屋面積接近300平方米。她直呼劃算，并且一口氣與房東簽約5年。

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畢業(yè)季、海歸，租賃市場(chǎng)需求增長快

“年初是春節(jié)后的季節(jié)性上漲，年中是畢業(yè)季的租房需求，而今年一二季度，并沒有出現(xiàn)回落，而是慣性上漲，因此出現(xiàn)了房租持續(xù)上漲的態(tài)勢(shì)。”中原地產(chǎn)有關(guān)分析人士指出，今年上半年以來，房租市場(chǎng)的熱度主要是需求增加拉動(dòng)的，與購房不同，住宅租賃市場(chǎng)幾乎沒有投資，租房都是自住的。自住需求主要來自畢業(yè)后留在上海大學(xué)生，也有從國外和國內(nèi)其他城市來上海工作的新上海人。

每年的畢業(yè)季都是租賃旺季，很多大學(xué)生選擇來上海工作、創(chuàng)業(yè)，為租賃市場(chǎng)注入了大量需求。

“畢業(yè)季時(shí)一周能帶看40組客戶。” 浦東新區(qū)的一家房產(chǎn)中介的經(jīng)紀(jì)人李晨洋告訴記者，畢業(yè)高峰期時(shí)，大量畢業(yè)生開始找房子。另外很多留學(xué)生選擇回國就業(yè)，來的人多了，租房的需求就更加旺了。

**數(shù)據(jù)顯示，今年高校畢業(yè)生人數(shù)從2020年的850萬人增加到了910萬人。其中，8.7%的畢業(yè)生選擇來上海工作，也就是79萬人，在全國各大城市中居于首位。

上海本地畢業(yè)的留滬應(yīng)屆生也比往年也明顯增多，另外，2021年80萬人回國就業(yè)，也有很大一部分回流到上海。

“不少購房者也改變了觀念，轉(zhuǎn)向租房解決住房問題，目前情況下，在上海租房確實(shí)比購房要?jiǎng)澦愕亩唷！痹摲治鋈耸恐赋觯砸惶?000萬元的中檔商品房來看，一般月租金約10000元，一年的租金也就12萬元，但是如果購房的話，哪怕以5%的年利率來計(jì)算，資金成本也要達(dá)到50萬元，因此很多購房者從買房轉(zhuǎn)向了租房。

租房壓力大？公積金也能交房租

面對(duì)大城市高昂的租房成本，記者在采訪中得知一些市民會(huì)選擇用公積金支付房租，利用該項(xiàng)租房政策來緩解租房壓力。

市民小葉在一家外貿(mào)公司工作，月收入10000多元，公積金賬戶有好幾萬元，目前和家人租住在浦東的一處小區(qū)，月租金4500元。

小葉說，她在老家購置有一套房產(chǎn)，每月需要還好幾千元的貸款，在上海還要租房子，壓力比較大，就選擇了公積金支付房租。

我在上海公積金微信公眾號(hào)發(fā)起了線上申請(qǐng)，我租的房子沒有網(wǎng)簽備案，每個(gè)月可以提取2500元，緩解了我不少壓力。”

“我也打算用公積金付房租，但我剛工作，公積金需要連繳滿3個(gè)月才能申請(qǐng)。”剛畢業(yè)進(jìn)入職場(chǎng)的陳莎莎告訴記者，她每個(gè)月工資8000元，利用公積金支付房租可以短期減輕她不少壓力。不過，她不會(huì)一直用公積金支付房租，等以后經(jīng)濟(jì)條件好了，她還是希望能夠在公積金賬戶里多預(yù)留些錢，為以后在上海買房做準(zhǔn)備。

近年來，上海住房公積金調(diào)整完善租賃提取政策，更好滿足繳存職工的租賃需求，就在前幾日，上海的無房租賃月提取限額也做出了提高。

符合在本市連續(xù)繳存住房公積金滿3個(gè)月、本人及配偶在本市無自有住房且承租市場(chǎng)性租賃住房等條件的職工，可以申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金，提取金額不超過當(dāng)月實(shí)際房租支出，也不超過最高月提取限額。

其中，職工租賃住房屬于網(wǎng)簽備案范圍并經(jīng)住房租賃公共服務(wù)平臺(tái)辦理網(wǎng)簽備案的，每戶家庭（含單身家庭，下同）月提取限額為3000元；職工租賃住房不屬于網(wǎng)簽備案范圍的，自今年8月6日起，每戶家庭最高月提取限額從原來的2000元提高至2500元。

來源：周到

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