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年后漲一波，畢業季漲一波，今年以來，上海房租市場呈現上漲態勢。今天，滬上多家房產經紀公司相關人士表示，近期，掛牌租賃房源迎來了一波調價潮，租賃住宅普遍上調了300-500元租金，調價幅度約為10%。

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房東上調掛牌價，租金走高

今年以來，不少租客發現上海房租價格有了上漲趨勢。在浦東小陸家嘴地區，陳女士最近剛剛與租房客簽好簽好新一年度的合同，這套兩房一廳的老公房租金從4500元上漲到5000元，房客二話沒說就答應了漲價要求，在小陸家嘴區域已經很難找到月租金5000元以下的兩房。

而媒體人周先生原本租了莘莊的一套小戶型，租金約5000元，最近周先生也遇到了麻煩事，房東提出漲價20%的要求，周先生實在承受不起，只能選擇再找新家。最后在寶山找到了合適的出租房，地段比莘莊遠了不少，面積也差不多，但是租金貴了700元，周先生只能簽合同租下。

不僅僅是中低端的小戶型，今年以來，大戶型，高端住宅同樣非常搶手。海歸王女士剛剛在華山路租下一套**住宅，月租金4萬多元，房屋面積接近300平方米。她直呼劃算，并且一口氣與房東簽約5年。

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畢業季、海歸，租賃市場需求增長快

“年初是春節后的季節性上漲，年中是畢業季的租房需求，而今年一二季度，并沒有出現回落，而是慣性上漲，因此出現了房租持續上漲的態勢。”中原地產有關分析人士指出，今年上半年以來，房租市場的熱度主要是需求增加拉動的，與購房不同，住宅租賃市場幾乎沒有投資，租房都是自住的。自住需求主要來自畢業后留在上海大學生，也有從國外和國內其他城市來上海工作的新上海人。

每年的畢業季都是租賃旺季，很多大學生選擇來上海工作、創業，為租賃市場注入了大量需求。

“畢業季時一周能帶看40組客戶。” 浦東新區的一家房產中介的經紀人李晨洋告訴記者，畢業高峰期時，大量畢業生開始找房子。另外很多留學生選擇回國就業，來的人多了，租房的需求就更加旺了。

**數據顯示，今年高校畢業生人數從2020年的850萬人增加到了910萬人。其中，8.7%的畢業生選擇來上海工作，也就是79萬人，在全國各大城市中居于首位。

上海本地畢業的留滬應屆生也比往年也明顯增多，另外，2021年80萬人回國就業，也有很大一部分回流到上海。

“不少購房者也改變了觀念，轉向租房解決住房問題，目前情況下，在上海租房確實比購房要劃算的多。”該分析人士指出，以一套1000萬元的中檔商品房來看，一般月租金約10000元，一年的租金也就12萬元，但是如果購房的話，哪怕以5%的年利率來計算，資金成本也要達到50萬元，因此很多購房者從買房轉向了租房。

租房壓力大？公積金也能交房租

面對大城市高昂的租房成本，記者在采訪中得知一些市民會選擇用公積金支付房租，利用該項租房政策來緩解租房壓力。

市民小葉在一家外貿公司工作，月收入10000多元，公積金賬戶有好幾萬元，目前和家人租住在浦東的一處小區，月租金4500元。

小葉說，她在老家購置有一套房產，每月需要還好幾千元的貸款，在上海還要租房子，壓力比較大，就選擇了公積金支付房租。

我在上海公積金微信公眾號發起了線上申請，我租的房子沒有網簽備案，每個月可以提取2500元，緩解了我不少壓力。”

“我也打算用公積金付房租，但我剛工作，公積金需要連繳滿3個月才能申請。”剛畢業進入職場的陳莎莎告訴記者，她每個月工資8000元，利用公積金支付房租可以短期減輕她不少壓力。不過，她不會一直用公積金支付房租，等以后經濟條件好了，她還是希望能夠在公積金賬戶里多預留些錢，為以后在上海買房做準備。

近年來，上海住房公積金調整完善租賃提取政策，更好滿足繳存職工的租賃需求，就在前幾日，上海的無房租賃月提取限額也做出了提高。

符合在本市連續繳存住房公積金滿3個月、本人及配偶在本市無自有住房且承租市場性租賃住房等條件的職工，可以申請提取住房公積金，提取金額不超過當月實際房租支出，也不超過最高月提取限額。

其中，職工租賃住房屬于網簽備案范圍并經住房租賃公共服務平臺辦理網簽備案的，每戶家庭（含單身家庭，下同）月提取限額為3000元；職工租賃住房不屬于網簽備案范圍的，自今年8月6日起，每戶家庭最高月提取限額從原來的2000元提高至2500元。

來源：周到

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