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如果按照基準利率計算，也就是年利率4.9%計算的話，貸款本金為55萬元，貸款年限為30年，以等額本息的還款方式還款，那么每月的還款額度為2919元，30年的總利息為500838.91元~

政策稍一松動，“套利分子”就開始蠢蠢欲動。

近期，隨著房貸利率的持續下調，朋友圈里的中介又開始活躍起來，推銷起“轉房貸利率”業務。

利率6字頭變4字頭，利息輕松省下幾十萬，這究竟是餡餅？還是陷阱？

立省幾十萬！

房貸6.37%可轉4.8%！

今日，筆者在朋友圈看到一則廣告：房貸利率可從原先的5.88%或6.37%轉貸低至4.8%，輕輕松松省掉大幾十萬。

圖源：朋友圈

隨后，筆者第一時間與該中介核實信息后得知：消息屬實，房貸利率的確可以轉成4.8%（20年等額本息）。

據該中介透露，具體**作模式是先做銀行批復，確認下用戶貸款沒有問題，再把用戶原有房貸尾款結清并解除抵押，最后在銀行重新做抵押貸款，即可申請4.8%的貸款利率。

劃重點：

1、需要用戶自己將原有的房貸尾款結清。要么自己想辦法找親戚朋友借錢，要么找資金方墊資（過橋墊資），需要額外給資金方月息兩分的手續費。

如果按照尾款100萬來算，月息兩分大約需2萬元。據該中介透露，墊資**作基本都能在一個月內辦完。

2、申請轉房貸業務需要支付一筆手續費，手續費按貸款額的兩三個點來收費。

3、這個年化4.8%的貸款業務其實就是銀行的一款抵押貸款產品，只要用戶貸款沒有問題，基本都能通過審核。

據了解，自2017年以來，合肥市場上的房貸利率基本都在5個點以上，不少購房者的房貸利率更是高達6.37%。這對之前“高位站崗”的已購房人來說，造成了嚴重的心理失衡！

現在，轉貸之后年化利率只要4.8%，以貸款100萬，等額本息來計算，可以輕松省下21萬+。這對不少購房者來說，無疑有著很大的誘惑力。

房貸轉換抵押貸！

當心餡餅變陷阱！

那么，這筆高達幾十萬的利息，究竟是如何省下來的，是否合法合規呢？

相比正常的個人住房按揭貸款，采用抵押貸款的流程更復雜，相關的風險也不容忽視。

正常按揭流程：買賣雙方簽訂購房合同、買家支付首付款并向銀行申請貸款、銀行貸款審批、辦理過戶、銀行辦理房產抵押登記、放款給賣家。

抵押貸款流程：買家暫借過橋資金、全款購買房產、買家抵押房屋向銀行申請抵押貸款、銀行審核后放款。

低利息的貸款業務看似吸引人，但其背后的風險，不可小覷。

圖源：網絡

1、月供壓力變大。

此前，大部分購房者選擇的貸款期限基本都是30年，而轉貸之后，只能選擇20年等額本息的貸款期限。貸款期限縮短后，對于大部分購房者而言，月供壓力也隨之變大。

2、轉貸業務手續費高昂。

需要留意的是，將房貸轉為抵押貸款之后，購房者的實際資金成本會很高。

因為在進行這一**作時，還摻雜著許多其他成本，例如中介費(貸款金額的2%~3%)、過橋資金利息成本(月息兩分)等等。如果審批太慢，就還需要再次進行過橋墊資，這又會產生一筆成本。

3、灰色**作將影響征信。

目前，合肥明令禁止經營貸違規流入樓市，這種轉貸行為一旦被發現，不僅購房者的個人信譽會受到影響，而且銀行有可能會要求購房者一次性還清所有貸款。如果購房者無法還清這筆貸款的話，可能還存在房產被拍賣的風險，最后會落得錢房兩空。

圖源：微博@合肥卡哥

看似“劃算”，小心吃虧！不難發現，轉房貸業務的背后也沒有想象中的那么省錢，而且還要承擔著很大的風險，購房者一定要高度警惕，切勿因小利而失大利，以免得不償失、追悔莫及！

對此，您怎么看？歡迎下方留言。

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你下載一個騰訊看房軟件，里邊就有，

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在銀行進行貸款付利息就可以了你不過現在自己去銀行進行貸款好像很難貸下來吧。
給你推件《大真運》這個博客看下，供參考你可以選擇看看的！
貸款逾期90天，銀行會進行貸款催收，逾期超過90日，向**提**訟：
①按照借款合同和擔保合同（抵押或質押合同）的約定。
②判決下來后，會依法強制執行（扣劃存款，拍賣抵質押物等）財產以清償銀行的貸款損失。
③具體包括：貸款本金，貸款利息，逾期利息和罰息。
在滿足以上條件后，將申請資料提交銀行即可，由銀行審核決定是否放款。

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