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合肥房貸計(jì)算器最新2016(合肥房貸計(jì)算器2019)

九賢互聯(lián)網(wǎng)實(shí)用分享網(wǎng)編輯 ? ? 房產(chǎn)

前沿拓展：

合肥房貸計(jì)算器最新2016

如果按照基準(zhǔn)利率計(jì)算，也就是年利率4.9%計(jì)算的話，貸款本金為55萬(wàn)元，貸款年限為30年，以等額本息的還款方式還款，那么每月的還款額度為2919元，30年的總利息為500838.91元~

政策稍一松動(dòng)，“套利分子”就開(kāi)始蠢蠢欲動(dòng)。

近期，隨著房貸利率的持續(xù)下調(diào)，朋友圈里的中介又開(kāi)始活躍起來(lái)，推銷(xiāo)起“轉(zhuǎn)房貸利率”業(yè)務(wù)。

利率6字頭變4字頭，利息輕松省下幾十萬(wàn)，這究竟是餡餅？還是陷阱？

01

立省幾十萬(wàn)！

房貸6.37%可轉(zhuǎn)4.8%！

今日，筆者在朋友圈看到一則廣告：房貸利率可從原先的5.88%或6.37%轉(zhuǎn)貸低至4.8%，輕輕松松省掉大幾十萬(wàn)。

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圖源：朋友圈

隨后，筆者第一時(shí)間與該中介核實(shí)信息后得知：消息屬實(shí)，房貸利率的確可以轉(zhuǎn)成4.8%（20年等額本息）。

據(jù)該中介透露，具體**作模式是先做銀行批復(fù)，確認(rèn)下用戶(hù)貸款沒(méi)有問(wèn)題，再把用戶(hù)原有房貸尾款結(jié)清并解除抵押，最后在銀行重新做抵押貸款，即可申請(qǐng)4.8%的貸款利率。

劃重點(diǎn)：

1、需要用戶(hù)自己將原有的房貸尾款結(jié)清。要么自己想辦法找親戚朋友借錢(qián)，要么找資金方墊資（過(guò)橋墊資），需要額外給資金方月息兩分的手續(xù)費(fèi)。

如果按照尾款100萬(wàn)來(lái)算，月息兩分大約需2萬(wàn)元。據(jù)該中介透露，墊資**作基本都能在一個(gè)月內(nèi)辦完。

2、申請(qǐng)轉(zhuǎn)房貸業(yè)務(wù)需要支付一筆手續(xù)費(fèi)，手續(xù)費(fèi)按貸款額的兩三個(gè)點(diǎn)來(lái)收費(fèi)。

3、這個(gè)年化4.8%的貸款業(yè)務(wù)其實(shí)就是銀行的一款抵押貸款產(chǎn)品，只要用戶(hù)貸款沒(méi)有問(wèn)題，基本都能通過(guò)審核。

據(jù)了解，自2017年以來(lái)，合肥市場(chǎng)上的房貸利率基本都在5個(gè)點(diǎn)以上，不少購(gòu)房者的房貸利率更是高達(dá)6.37%。這對(duì)之前“高位站崗”的已購(gòu)房人來(lái)說(shuō)，造成了嚴(yán)重的心理失衡！

現(xiàn)在，轉(zhuǎn)貸之后年化利率只要4.8%，以貸款100萬(wàn)，等額本息來(lái)計(jì)算，可以輕松省下21萬(wàn)+。這對(duì)不少購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，無(wú)疑有著很大的誘惑力。

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02

房貸轉(zhuǎn)換抵押貸！

當(dāng)心餡餅變陷阱！

那么，這筆高達(dá)幾十萬(wàn)的利息，究竟是如何省下來(lái)的，是否合法合規(guī)呢？

相比正常的個(gè)人住房按揭貸款，采用抵押貸款的流程更復(fù)雜，相關(guān)的風(fēng)險(xiǎn)也不容忽視。

正常按揭流程：買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂購(gòu)房合同、買(mǎi)家支付首付款并向銀行申請(qǐng)貸款、銀行貸款審批、辦理過(guò)戶(hù)、銀行辦理房產(chǎn)抵押登記、放款給賣(mài)家。

抵押貸款流程：買(mǎi)家暫借過(guò)橋資金、全款購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)、買(mǎi)家抵押房屋向銀行申請(qǐng)抵押貸款、銀行審核后放款。

低利息的貸款業(yè)務(wù)看似吸引人，但其背后的風(fēng)險(xiǎn)，不可小覷。

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圖源：網(wǎng)絡(luò)

1、月供壓力變大。

此前，大部分購(gòu)房者選擇的貸款期限基本都是30年，而轉(zhuǎn)貸之后，只能選擇20年等額本息的貸款期限。貸款期限縮短后，對(duì)于大部分購(gòu)房者而言，月供壓力也隨之變大。

2、轉(zhuǎn)貸業(yè)務(wù)手續(xù)費(fèi)高昂。

需要留意的是，將房貸轉(zhuǎn)為抵押貸款之后，購(gòu)房者的實(shí)際資金成本會(huì)很高。

因?yàn)樵谶M(jìn)行這一**作時(shí)，還摻雜著許多其他成本，例如中介費(fèi)(貸款金額的2%~3%)、過(guò)橋資金利息成本(月息兩分)等等。如果審批太慢，就還需要再次進(jìn)行過(guò)橋墊資，這又會(huì)產(chǎn)生一筆成本。

3、灰色**作將影響征信。

目前，合肥明令禁止經(jīng)營(yíng)貸違規(guī)流入樓市，這種轉(zhuǎn)貸行為一旦被發(fā)現(xiàn)，不僅購(gòu)房者的個(gè)人信譽(yù)會(huì)受到影響，而且銀行有可能會(huì)要求購(gòu)房者一次性還清所有貸款。如果購(gòu)房者無(wú)法還清這筆貸款的話，可能還存在房產(chǎn)被拍賣(mài)的風(fēng)險(xiǎn)，最后會(huì)落得錢(qián)房?jī)煽铡?/span>

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圖源：微博@合肥卡哥

看似“劃算”，小心吃虧！不難發(fā)現(xiàn)，轉(zhuǎn)房貸業(yè)務(wù)的背后也沒(méi)有想象中的那么省錢(qián)，而且還要承擔(dān)著很大的風(fēng)險(xiǎn)，購(gòu)房者一定要高度警惕，切勿因小利而失大利，以免得不償失、追悔莫及！

對(duì)此，您怎么看？歡迎下方留言。

拓展知識(shí)：

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你下載一個(gè)騰訊看房軟件，里邊就有，

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在銀行進(jìn)行貸款付利息就可以了你不過(guò)現(xiàn)在自己去銀行進(jìn)行貸款好像很難貸下來(lái)吧。
給你推件《大真運(yùn)》這個(gè)博客看下，供參考你可以選擇看看的！
貸款逾期90天，銀行會(huì)進(jìn)行貸款催收，逾期超過(guò)90日，向**提**訟：
①按照借款合同和擔(dān)保合同（抵押或質(zhì)押合同）的約定。
②判決下來(lái)后，會(huì)依法強(qiáng)制執(zhí)行（扣劃存款，拍賣(mài)抵質(zhì)押物等）財(cái)產(chǎn)以清償銀行的貸款損失。
③具體包括：貸款本金，貸款利息，逾期利息和罰息。
在滿足以上條件后，將申請(qǐng)資料提交銀行即可，由銀行審核決定是否放款。

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