商品房貸款利率計算器2019(商品房貸款利率計算器2022)
前沿拓展：
商品房貸款利率計算器2019
現在公積金貸款利息為：5-30年利率4.5%
支付利息 129589.63
月均還款 1581.62
還款總額 379589.63
來源：**網 原創稿
15日，**銀行、銀**發布《 關于調整差別化住房信貸政策有關問題的通知》(以下簡稱通知)。 通知明確，對于貸款購買普通自住房的居民家庭，首套住房商業性個人住房貸款利率下限調整為不低于相應期限貸款市場報價利率減20個基點。
多位專家表示，在“房住不炒”**不變前提下，此次調整將間接推動個人首套商業性房貸利率的下降，進一步降低剛需和改善性住房的資金成本，更好支持新市民等群體的剛性和改善性住房需求。同時，通過打破個人首套商業性房貸利率下限的限制，也為各地結合自身實際“因城施策”帶來更多自**。
個人首套房貸利率可低至4.4%
2019年，央行發布實**貸利率的新政策，將新發放的商業性個人住房貸款利率，從以往的固定利率，調整為以最近一個月相應期限的貸款市場報價利率(LPR)為定價基準加點形成。
以最近一次五年期LPR來看，此次調整后，居民家庭首套房貸利率最低可從4.6%降至4.4%。簡單講，此次政策調整，相當于為各地商業性房貸利率劃定了一個更低的限度。未來，各地將結合實際情況，在此標準上對商業性房貸利率進行加點調整。
或降低剛需群體還款壓力
對于即將辦理首套房按揭貸款的家庭來講，這次調整將會有哪些實實在在的好處？
據央行此前發布的《2022年一季度金融機構貸款投向統計報告》顯示，當前統計的全國個人按揭貸款利率為5.42%。若據此數值計算，在減去20個基點后，未來個人按揭貸款實際利率有望降低至5.22%。
以個人按揭貸款50萬、等額本息、30年月供償還的方式進行計算，調降后個人每月可少還62.16元，30年則可少還超2.2萬元。對于一線購房者來講，若貸款擴大至500萬元，30年則可少還超22萬元。
值得注意的是，此次通知指出，二套住房商業性個人住房貸款利率政策下限按現行規定執行。這意味著個人住房商貸利率下限調整范圍不包括二套房，且不適用于已辦理過首套房按揭貸款的個人家庭。
對于二套房沒有調整的原因，廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為，這主要是因為政策導向還是不希望房地產吸納社會更多資金，也就是不希望社會資金過多過快地流入房地產，堅持“房住不炒”**。“在這種情況下，政策紓困是有所為有所不為。”
進一步引導銀行下調房貸利率
“應該講，全面降成本是未來樓市政策的一個主基調。只有全面降成本才能降低大家的購房成本，激發市場需求。”李宇嘉表示，此次調整主要鼓勵首套房購置，促進商品房市場，改變糾偏需求收縮、預期轉弱、信心不足等市場狀態。
“從理論上來說，此次房地產市場利率下限調整可以降低剛需和改善性住房的資金成本，從而激發購買需要。在堅持‘ 房住不炒’**不變的前提下，給了地方更多的自**。” 浙江大學國際聯合商學院數字經濟與金融創新研究中心聯席主任、研究員盤和林談道。
結合實際看，此次調整主要是通過打破利率下限的限制，以促進銀行間對首套房按揭競爭的方式，來促進首套房按揭利率的下行。“總體上，政策引導首套房利率略微下行，降低首套房用戶的按揭壓力。這個政策出臺以后，各家銀行會根據自身資金成本等實際情況，適度調整首套房利率。”盤和林表示。
拓展知識：
商品房貸款利率計算器2019
二手房按揭貸款利率計算：
一、計算利息的基本公式 儲蓄存款利息計算的基本公式為：利息=本金×存期×利率。
二、利率的換算 年利率、月利率、日利率三者的換算關系是：年利率=月利率×12（月）=日利率×360（天）；月利率=年利率÷12（月）=日利率×30（天）；日利率=年利率÷360（天）=月利率÷30（天）。使用利率要注意與存期相一致。
三、計息起點：
1、儲蓄存款的計息起點為元，元以下的角分不計付利息。
2、利息金額算至厘位，實際支付時將厘位四舍五入至分位。
3、除活期儲蓄年度結算可將利息轉入本金生息外，其他各種儲蓄存款不論存期如何，一律于支取時利隨本清，不計復息。
擴展資料：
抵押特征：
(1)房屋抵押是原債權債務關系的擔保，原債權債務關系是主合同，房屋抵押是從合同，它以原主合同的合法有效存在為前提條件，本身不能**存在。
(2)抵押的房屋可以由抵押權人保管，也可以由抵押人保管，通常情況下由抵押人保管。保管人應謹慎保養所抵押房屋。
(3)負有清償債務義務的一方不履行義務時，房屋抵押人可以直接行使房屋抵押權，不依靠債務人的行為即可實現其權利。
(4)抵押物須是房屋，房屋抵押人可以是債務人，也可以是第三人，抵押人必須對抵押的房屋擁有所有權，如果抵押房屋是國有房屋，則抵押人必須對該抵押房屋享有處分權。
(5)房屋抵押權的設定，一般采用書面形式，并應明確規定擔保的范圍。
(6)房屋抵押人將房屋抵押后，并不喪失房屋的所有權，因此，抵押人應自己承擔房屋意外滅失的風險。
參考資料來源：百度百科-房屋抵押貸款利率
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商品房貸款利率計算器2019
請您登錄**銀行官方網站（www.boc.cn），點擊首頁中間右側的“金融數據 ”-“ 存/貸款利率 ”，根據幣種選擇“貸款利率表”進行查詢。各貸款產品利率會有差異，如需進一步了解，請您詳詢中行當地網點。
您關注“**銀行微銀行”微信公眾號，在下方菜單中選擇：“微金融-功能大廳-金融工具和信息查詢”有貸款計算器功能。
以上內容供您參考，業務規定請以實際為準。
如有疑問，歡迎咨詢**銀行在線客服。
誠邀您下載使用**銀行手機銀行APP或中銀跨境GO APP辦理相關業務。
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若想試算一下貸款信息以作參考，請您打開以下連接：網頁鏈接嘗試使用目前貸款的基準利率試算。
所在城市若有招行，可通過招行嘗試申請貸款，針對您具體申請貸款的執行利率、金額、貸款期限以及貸款還款方式的信息，需要您申請貸款后經辦行在具體審核您的綜合信息，貸款審核通過后才能確定。
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若申請的是招行貸款，要計算貸款利息或者每月還款金額，需要知道貸款本金，貸款期限，還款方式，貸款年利率。若上述信息都確認到，可以通過我行貸款計算器嘗試計算，登錄招行官網右下方找到“理財計算器”–“個人貸款計算器”可以計算。
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