• 1、LPR最新報價2022年6月，房貸利率2022最新利率？
• 2、房貸利率lpr會自動調整嗎？
• 3、最近上海的房貸利率？
• 4、現在房貸利率下降到44？
• 5、歷史lpr最高多少？

1、LPR最新報價2022年6月，房貸利率2022最新利率？

****銀行授權全國銀行間同業拆借中心公布，2022年5月20日貸款市場報價利率(LPR)為：1年期LPR為3.7%，5年期以上LPR為4.45%。以上LPR在下一次發布LPR之前有效。

以100萬元30年等額本息還款為例，下調后月供大概可少還89元。以首套房貸利率4.6%來計算，貸款100萬，等額本息30年還款，還款總額184.55萬元，每個月需還款5126.44元。

如果以首套房貸利率4.45%來計算，貸款100萬，等額本息30年還款，還款總額181.3萬元，每個月需還款5037.19元。

降15個基點，從最低4.6%調為最低4.45%，也就意味著，100萬的貸款月供能省89.25元，30年將少還3.25萬元。

東方金誠首席宏觀分析師王青認為5月20日LPR報價下調基于以下兩方面原因：一方面，當前降低企業和居民貸款利率的迫切性進一步增強；另一方面，近期市場利率明顯下行，加之監管層正在推動銀行存款成本較快下降，更多報價行有動力下調LPR報價。由此，盡管5月MLF利率保持不變，也未實施全面降準，但LPR報價也能實現單獨下調。

2、房貸利率lpr會自動調整嗎？

房貸利率會自動執行LPR利率（除有特別約定外），前幾月LPR利率4.6％（五年期以上），5月LPR利率4.45％。但各個商業銀行在具體執行LPR利率時調整方式會有不同，如建設銀行是從1月1日起調整利率的，如2022年12月LPR利率為4.45％，從2023年1月起房貸利率變為4.45％，一年一調整，中間不變。

3、最近上海的房貸利率？

最近，我在朋友圈看到不少消息，說是上海的房貸利率又降了，有的說降到3.9%，有的說是降到了4.1%，這是真的嗎？且聽分析

我們把時間拉回到LPR實行之初的2019年，央行對于房貸利率進行了明確的規定：首套商業性個人住房貸款利率不得低于相應期限市場報價利率，二套商業性個人住房貸款利率不得低于相應期限貸款市場報價利率加60個基點。

也就是說，在2019年明確規定了，首套房貸利率最低不得低于同期LPR，二套房貸利率不得低于同期LPR60個基點，即在同期LPR的基礎上再加上0.6%。

在今年5月15日，央行又發文：首套住房商業性個人住房貸款利率下限調整為不低于相應期限貸款市場報價利率減20個基點。所以，這個規定是說，首套房貸利率可以低于同期LPR20個基點，即在同期LPR的基礎上再減去0.2%。

今年9月29日，央行又出新規：對于2022年6-8月份新建商品住宅銷售價格環比、同比連續下降的城市，在2022年底前，階段性放寬首套住房商業性個人住房貸款利率下限。這就是說，部分城市的首套房貸利率，可以“因城施策”，即可以再往下突破，但是央行并沒有規定具體下限數字。

所以，我們現在看到有些城市房貸利率最低是4.1%（9月LPR為：1年期LPR為3.65%，5年期以上LPR為4.3%。LPR4.3%-0.2%即為4.1%），但有些城市則更低比如3.9%（適用了9月的新規），所以就出現了我在朋友圈里看到的，關于房貸利率下降的消息。

那上海的真的是降了嗎？其實沒有，上海首套房貸利率一直是執行的LPR4.3%+35個基點，就是4.65%。這也說明，在目前的市場環境下，上海是為數不多房產市場保持了健康穩定的城市之一。

4、現在房貸利率下降到44？

房貸利率今年確實下降了不少，現在有不少銀行的房貸利率就降到了4.4%左右，而之前買房確實也存在有些人的房貸利率在6.3%，高房貸利率貸款買房的人現在又該怎么辦呢？

這其實要分兩種情況來看，有些人貸款買房的時候選擇的是固定房貸利率，但同樣有些人貸款買房是選擇的浮動貸款利率。

房子對于我們**人來說基本上是必不可少的，結婚就意味著需要房子，尤其是在農村地區沒有房子連媳婦都娶不上。而現在房貸利率變化這么大，對于那些前幾年貸款高利率買房的人來說，現在又該怎么辦呢？

如果選擇的是固定房貸，該怎么辦？在前兩年買房的人大多都是選擇了固定房貸，無論市場上房貸利率如何調整，與自己都沒有什么關系。如果當時買房的時候，房貸利率為5%，那么無論市場上房貸利率怎么變化，哪怕是年房貸利率上漲到6%以上的時候，自己只需要償還的房貸利率還是5%。

當然這也就意味著，如果現在房貸利率跌到4.4%左右，那么你需要償還的房貸月供利率還是5%，選擇固定房貸利率無論漲跌都和你無關。

可是對于貸款買房的人來說，上漲還無所謂下跌，心里可就難受了，畢竟現在買房的價格，房貸利率比之前降了那么多，也就相當于自己這套房子要多還大幾十萬的房貸利息。

那么有什么辦法來減少房貸的利息嗎？這是很多在前幾年高房貸利率買房人所關心的話題。

有些住房貸款合同上有調整房貸利率的時間

在前兩年去銀行貸款買房，在有些銀行搶住房貸款份額的時候，會與貸款人約定一個優惠政策。

比如有些貸款合同上就明確標明約定三年或4年后，如果房貸利率下跌，可以重新按照市場利率轉換貸款利率。

通過自己的購房合同上有這樣的條款，那么一定要及時去和銀行溝通簽訂新的貸款合同，這樣就可以在很大程度上減少利息的支出。

如果沒有簽訂這樣的貸款合同，那么也可以嘗試著主動和銀行方面溝通，無論是否成功也沒有多大損失，萬一成功了呢，這可以省下不少錢。

找親朋好友借款，一次性把房貸還清

如果房貸利率是固定的，那么這也就意味著變更不了，那么給貸款買房人的選擇只有提前還貸，只有這樣才能在最大程度上減少房貸利息的支出。

但對于絕大多數人來說，貸款買房本來就沒有錢，怎么可能有經濟實力提前還房貸呢？

如果自己有人脈有能力的話，可以找親朋好友借錢，一次性把銀行的貸款還上，然后再慢慢地把這些錢還給親朋好友。

但是現在這個年頭，想要借錢基本上是不可能的，無非是自己的父母親兄弟，其他的基本上想都不用想。畢竟把錢借出去，到時候要不要的回來還是個問題，把錢存銀行多多少少還有點利息，自己親人如果算利息又不好看，不算利息，自己又吃虧，所以很多時候很難從親戚那里成功借到錢。

轉成經營貸

這個時候很多人就會想到通過其他的途徑貸款，然后將貸款得到的錢全部一次性償還房貸。

因為現在國家給了很多企業優惠政策，企業去銀行貸款能夠享受低息貸款。一些大企業信用良好，甚至能從銀行享受到低息貸款，有些時候貸款的利率能低到3.2%左右。

這樣的貸款是屬于經營貸款，如果拿這些借貸回來的錢去償還房貸，那么是屬于一種違法的行為。一旦被銀行發現，將會立即追回放貸的金額，甚至還要追究相應的法律責任。

轉成消費貸

一些人可能又會把目光放到消費貸上面，現在貸款的政策相對放松，消費貸的貸款利率也相對較低，在4%左右，甚至有些銀行給的的消費貸是3.5%，這相對于用5%以上的房貸利率要好得多。

但是這樣的消費貸，一般放貸的年限比較短，最長的也不過是5年是需要不停的轉貸。而在轉貸的途中很可能會碰到一些突**況，比如貸款政策緊縮銀行不再放貸，那么此時很可能面臨著還不上貸款的情況，又比如消費貸，如果貸款利率不斷上漲，甚至比之前的房貸利率還要高，那么成本將會更大。

一旦不能及時還上貸款，那么很可能用于貸款抵押的房子會被銀行進行查封拍賣，到最后損失更大，所以說利用消費貸提前還房貸也是有一定的風險。

找中間人倒騰

除了這些辦法之外，還有人會想到把房子賣給中間人，然后再買回來。這么一倒騰，不又可以享受現在的低息房貸嗎？然而這其中有各種各樣的稅費，計算下來并不一定劃算。

而且所找的中間人真的靠譜嗎？房子低價賣給他之后，還會讓你低價買回來嗎？而出現這樣問題的，在**里所看到的并不是少數。

如果選擇的是浮動房貸如果購房的時候選擇的是浮動房貸，無論市場上房貸的利率如何變化，自己的房貸還款也會隨之改變。

從2018年開始，房貸利率的確定都是由LPR加基點模式進行確定。在購房合同上基點是會固定下來，但是LPR會隨著市場的變化而進行變化。

就是說無論房貸的利率怎么漲，你還的房貸利率都是在市場利率上增加一定的基點。而房貸利率再怎么跌，由于采用的是浮動房貸，購房基點保持不變，所以會在市場的貸款利率上增加一定的基點。

這種浮動房貸利率會讓你少吃一些虧，但是吃虧，還是必須要吃的。

寫在后面其實現在房子對于絕大多數人來說，根本就沒有必要去炒房，一個很現實的事實擺在面前，現在絕大多數60后70后都擁有自己的房子，隨著他們的老去房子也會留給下一代，而這些房子基本上大概率是不會拆除的。

那么到以后，一個家庭身上可能有四五套房子，再加上現在的年輕人不愿意多生，也不愿意早生，人口的下降是肉眼可見的。

但是對于剛需者來說，房貸的變化確實會影響買房，在沒有經濟實力的情況下，貸款買房或許是最好的選擇，但是作為貸款人一定要適應利率市場的變化，調整自己的心態，畢竟市場都在波動，有時高，有時高有時低，這都是正常的現象。解決剛需讓自己有一個安身立命的居所，這或許才是剛需者所需要考慮的問題。

5、歷史lpr最高多少？

LPR歷史最高利率是4.85%。農村信用社也是去年10月起轉換為LPR的,當月LPR報價為4.85%;此后三個月都是4.8%;今年二月和三月都是4.75%。

一、LPR最新利率

2022/08/22：1年期3.65%，5年期以上4.3%，較上月雙雙下調。

二、每月LPR利率（最近更新2022年08月22日）

2022.08：1年期3.65%，5年期以上4.30%

2022.07：1年期3.70%，5年期以上4.45%

2022.06：1年期3.70%，5年期以上4.45%

2022.05：1年期3.70%，5年期以上4.45%

2022.04：1年期3.70%，5年期以上4.60%

2022.03：1年期3.70%，5年期以上4.60%

2022.02：1年期3.70%，5年期以上4.60%

2022.01：1年期3.70%，5年期以上4.60%

2021.12：1年期3.80%，5年期以上4.65%

2021.11：1年期3.85%，5年期以上4.65%

2021.10：1年期3.85%，5年期以上4.65%

2021.09：1年期3.85%，5年期以上4.65%

2021.08：1年期3.85%，5年期以上4.65%

2021.07：1年期3.85%，5年期以上4.65%

2021.06：1年期3.85%，5年期以上4.65%

2021.05：1年期3.85%，5年期以上4.65%