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前沿拓展：

洛陽房價四連跌，兩萬炒房客被套洛陽樓市，洛陽樓市分析第16期。現(xiàn)在洛陽房價還是一跌再跌，洛陽樓市已經(jīng)快要成為一個真正的只有實際居住需求的城市了。

這段時間洛陽樓市再次傳出好消息，洛陽樓市的首套房利率已經(jīng)降到了5.1%了，二套房的房貸利率也降到了5.2%，對比去年洛陽樓市首套房6.37%的利率，就算不計算房價下跌的損失，光看到這個房貸利率，去年買房的人就比今年買房的人多花了幾十萬。

我們就按照100萬的房子來計算，利率下降了1.2%，30年下來，房貸就要少還20萬了。如果再把房價的下跌給算上的話，去年在洛陽買房的人，大部分都是虧了。

現(xiàn)在洛陽樓市沒有小陽春，房價也在不斷地下跌。像是洛陽洛龍區(qū)的在水一方小區(qū)，去年房價高點的時候，一平能賣到11000元以上，而現(xiàn)在想要把房子賣出去，就只能降到1萬出頭了。

洛陽樓市去年有那么多利好，都沒能把洛陽房價給拉起來。今年洛陽樓市利好消息都不多了，洛陽房價想要上漲就更難了。

現(xiàn)在洛陽樓市的房子就只能自住購買，投資的話，大概率是會虧的。

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拓展知識：

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房貸分兩種支付方式：

等額本息和等額本金，具體公式如下：

等額本息：〔貸款本金×月利率×（1＋月利率）＾還款月數(shù)〕÷〔（1＋月利率）＾還款月數(shù)－1〕

等額本金：每月還款金額 = （貸款本金 / 還款月數(shù)）+（本金 — 已歸還本金累計額）×每月利率其中＾符號表示乘方。2個月就是2次方。

擴展資料：

相對于等額本金還款法的劣勢在于支出利息較多，還款初期利息占每月供款的大部分，隨本金逐漸返還供款中本金比重增加。但該方法每月的還款額固定，可以有計劃地控制家庭收入的支出，也便于每個家庭根據(jù)自己的收入情況，確定還貸能力。

不論是等額本息還款法還是等額本金還款法，利息的本質都是不會改變的。總體來看，等額本息是會比等額本金多付一點利息。但前提是貸足了年限。看似銀行都收回了利息，但實際上，等額本金還款法隨著本金的遞減，銀行可以加速還款，盡快回籠了資金，降低經(jīng)營成本在這一點上是有利于風險系數(shù)的低。

參考資料來源：百度百科-房屋貸款

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等額本息還款法
每月月供額=〔貸款本金×月利率×(1＋月利率)＾還款月數(shù)〕÷〔(1＋月利率)＾還款月數(shù)-1〕

等額本金還款法
每月月供=貸款本金/總月數(shù)+ 貸款余額*月利率；
（貸款余額，首月就是貸款本金，以后每月=上月貸款余額-貸款本金/總月數(shù)）

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回答如下：
等額本息法：（每個月的還款額相等）
月還款額=本金*月利率*(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]
式中：月利率=年利率/12，n表示貸款月數(shù)，^n表示n次方，如^180，表示180次方（貸款15年、180個月）。注意：計算(1+月利率)^n-1時，要先將小括號內的算出來，乘方后再減1。
假設貸款20萬元，期限15年，年利率6.80%，月還款額為：
200000*（6.80%/12）*（1+6.80%/12）^180/[（1+6.80%/12）^180-1]=1775.367832
=1775.37元。

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