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如果合同是這樣約定的話這么計算是對的，但這樣算太高了，你還是到貸款行去問清楚

山東商報·速豹**網記者吳紹博

5月15日，****銀行、銀**發布關于調整差別化住房信貸政策有關問題的通知（以下簡稱“《通知》”)，調整首套住房商業性個人住房貸款利率下限。

記者采訪獲悉，5月17日，山東省內部分銀行已按照最新政策下調首套房貸利率至4.4%。若按貸款金額100萬、期限30年等額本息還款估算，利率下調20個基點，每月可減少月供支出約120元，未來30年內共減少利息支出約4.3萬元。

濟南有銀行已開始行動

“從17日開始，新遞交首套房貸申請的客戶，可以申請最低4.4%的優惠利率了。”17日，濟南一家股份制銀行負責按揭業務的客戶經理告訴記者，“資質齊全、審核順利的話，最快本月底就能有客戶享受到4.4%的房貸優惠利率。”此外，記者走訪濟南多家銀行了解到，招商銀行濟南分行、民生銀行濟南分行、北京銀行濟南分行等已經將首套房商貸利率下調至4.4%，優質客戶可以享受到。

15日，央行、銀**發布相關《通知》，調整差別化住房信貸政策。對于貸款購買普通自住房的居民家庭，首套住房商業性個人住房貸款利率下限調整為不低于相應期限貸款市場報價利率(LPR)減20個基點，二套住房商業性個人住房貸款利率政策下限按現行規定執行。

《通知》指出，住房信貸政策將“因城施策”。記者走訪多家銀行獲悉，《通知》下發后，省內部分銀行已向有關部門進行報備，從5月17日開始，新遞交個人普通性住房個貸業務可以按照最低4.4%的利率執行，但最終落地還需要一段時間才能完成。

優惠政策落地實施后，房貸族能享受到多少實惠？濟南某股份制銀行理財經理郭女士幫記者算了一筆賬，按照目前5年期以上LPR4.6%，若濟南商業房貸的首套利率不加點的話，即按4.6%減20個基點，為4.4%，“按照貸款金額100萬元、期限30年等額本息的計算方式，若享受最低利率，購房者平均每月月供將減少近120元，30年利息總額將減少近4.3萬元。”

客戶咨詢量明顯增多

采訪中，也有銀行工作人員表示，首套房貸利率暫未調整。“《通知》下發后，行里會重新研判，可能會對現有的利率定價規則進行調整。”濟南一國有銀行個人金融部客戶經理龐先生告訴記者，“除政策因素外，還需考慮許多市場化因素，如容積率、房屋面積、周邊房價等。我們會在新的貸款利率下限基礎上，結合自身經營情況、客戶風險狀況和資信條件等多種因素，靈活合理調整利率定價。”

記者采訪濟南多位銀行業內人士了解到，盡管房貸利率涉及的因素較多，各城市的各家銀行需結合自身經營情況、客戶風險狀況等因素進行綜合考量，但長遠來看，銀行首套房貸利率勢必將迎來整體調整。

“我前兩年購買了首套房，當時執行的是基準利率上浮10%，這次調整的優惠我可以享受嗎？”濟南市民白女士表示，自己于2019年在濟南市歷城區購置了首套住房，執行的利率為5.39%，如今看到新規，迫切想知道自己能否享受到優惠。

“這兩天，許多客戶給我們打電話來咨詢他們的貸款利率是否能下調，”濟南某國有銀行個人金融部的客戶經理龐先生告訴記者，因為《通知》是針對新增房貸業務的，存量業務不受影響。

“此外，據《通知》顯示，此次調整針對的是普通自住房，所以對住宅面積可能會有一定限定，即使是個人首套住宅，但如果超過面積限定，也不能享受4.4%的優惠利率。”龐先生補充道。

樓市市場預期提升

房貸政策的變化與樓市息息相關。央行、銀**發布關于調整差別化住房信貸政策有關問題的《通知》，也被認為是今年以來最為重磅的房地產政策利好。一方面，首套房貸利率下調，可以實實在在地降低購房成本，對購房者帶來切實利好;另一方面，與各地出臺的“地方版”穩樓市政策不同，該政策覆蓋全國，影響范圍更大。

“首套自住房商貸利率的下降，有助于促進剛需買家入市，提升市場預期。”濟南**經濟研究所所長王征告訴記者，目前大部分剛需買家需要金融機構的貸款支持才能購房，貸款成本的實質性下降當然有助于剛需買家入市，并提升市場整體預期，從而也可能帶動非剛需買家入市。

中原地產首席分析師張大偉認為，盡管政策細則尚待各地落地執行，但其對市場信心的提振作用不容忽視。按照央行的數據，4月新增社融明顯低于市場預期和往年同期水平，表內信貸同比大幅收縮是主要拖累來源，尤其是居民住房、消費以及經營貸款均呈現同比大幅收縮態勢。按照這一情況判斷，5月LPR調降可期。

華泰證券預計，房貸額度和利率、地產需求端和供給端政策有望持續改善，助力房地產行業基本面加速企穩。中信證券則認為，未來將充分發揮貸款市場報價利率改革效能，發揮存款利率市場化調整機制作用，推動降低銀行負債成本，進而降低企業融資成本。

山東商報·速豹**網編輯劉慶英

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