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商業房房貸計算器

我們現在計算數字的時候基本都是靠計算器，不過有的數字用計算器也算不出了或者說是算起來很吃力，計算房貸的時候使用計算器就比較吃力，因為房貸的金額太大了，不過現在的人們也很聰敏，發明了房貸計算器，大家購買二手房就可以使用二手房房貸計算器，那二手房貸款計算器如何使用？貸款買二手房要注意什么？

二手房貸款計算器如何使用？

1、不管是銀行貸款還是**機構，都需要用貸款計算器算清楚其中的利率問題。因為有的利率給出的并不是很明確，特別是一些**機構利用更深的數學方式來迷惑借款人，看似是很明確的利率，但是其中卻會涉及到很多其他費用問題，從而提高了利率，導致還款的額度更高，要提前用貸款計算器計算清楚利率的問題。

2、除了本息之外，有些貸款還會涉及到一些手續費的問題，所以在使用貸款計算器的時候一定要清楚的計算出自己最終的還款額度究竟是多少，盡量詳細地咨詢機構，弄清楚是否會在貸款過程中產生一些變化，否則一些細微的漏洞就會對借款人十分不利。

3、值得注意的是，還款期限并不是越短越好，而是要適量，太短的話可能會給借款人帶來一定的經濟壓力，太長又會導致還款總額度提高。利用貸款計算器計算清楚這些數據的目的其實就是為了規避貸款中的風險問題，所以，小編建議各位借款人一定要提前計算清楚，做到心中有數。

貸款買二手房要注意什么？

1、一般來說，銀行個人住房貸款的最長貸款期限為30年。如果是購買新房的話，通常大家的貸款年限是可以達到30年的。但是購買二手房的話，貸款年限就有許多其他限制因素。

2、無論新房還是二手房，目前國內商業貸款的貸款額度最高約為市場價的70％～80％（各地政策不同）。但是這里也有需要各位購房者注意的，新房的市場價往往以合同價為準，所以說大家的貸款額度也就是新房總價減掉您付的首付款后的價格，因此貸款額度較容易提前計算。

3、如果是二手房貸款銀行放貸，除了參考合同價之外，還需要看您的房子的評估價值，最后取兩者之間的低值作為貸款基數。因此，二手房評估價往往是低于合同價（市場價）的，這樣就意味著，購買二手房的朋友，需要準備更多的首付款。

以上就是二手房貸款計算器如何使用？貸款買二手房要注意什么的全部內容，二手房房貸計算器是專門為各位購買二手房計算房設計的，使用的朋友們會發現這個計算器用起來很快捷也很準確，大家除了了解二手房房貸的計算之外，也要了解貸款時候應該注意的一些問題。

想必有不少人還沉浸在假期愉快的氛圍中不能自拔。

沒關系，小編說個消息，保證你一下子回到現實。

從今天起，全國范圍內的房貸利率“換錨”正式落地。根據央**貸利率新政，10月8日起，新發放的商業性個人住房貸款利率將參照貸款市場報價利率（LPR）進行定價。

翻譯一下，未來房貸利率將跟著LPR起伏，房貸利率打折時代結束了！

那么，此次調整之后，個人月供是升是降？未來房貸利率走勢會怎樣？房價又會怎么走？

這些問題，今天小編一一為你解答。

新版房貸利率來了！

先說“換錨”。

自2015年10月24日以來，我國個人住房商業貸款5年及以下的基準利率為4.75%，5年以上為4.90%。

目前，國內絕大多數住房貸款年限均在5年以上，4.90%這一基準利率通常也是銀行及購房者參考的標準。

今年8月25日，央行發布公告稱，自10月8日起，新發放商業性個人住房貸款利率以最近一個月相應期限的LPR為定價基準加點形成；首套房貸款利率不得低于相應期限LPR，二套房貸款利率不得低于相應期限LPR加60個基點。

也就是說，自10月8日起，房貸利率不再與基準利率掛鉤，而是掛鉤LPR利率，這也被市場稱作房貸利率“換錨”。

房貸利率與改革前變化不大

很多人都關心“換錨”后，房貸利率是升是降？月供是多了還是少了？

其實，早在8月20日召開的國務院政策例行吹風會上，央行副行長劉國強就明確表示：有一點是肯定的，房貸利率不下降！

從LPR落地情況看，改革前后，房貸利率變化不大。

先看北京。

北京地區房貸利率“換錨”后的利率下限為：首套房利率不低于LPR加55個基點，二套房不低于LPR加105個基點。

按照9月20日央行首次公布的5年期以上LPR（4.85%）計算，10月8日起北京執行的個人住房貸款利率為：首套住房不低于5.4%；二套住房不低于5.9%。

據北京一房產中介透露，此前北京地區大部分銀行執行首套5.39%、二套5.88%房貸利率水平。

也就是說，執行新政后，北京房貸利率較之前略有提升，但變化不大。

再看蘇州。

蘇州首套房利率為LPR基礎上至少加120個基點，二套房加150個基點。改革之前，首套房貸款利率為基準利率上浮25%，二套房為上浮30%。“換錨”之后，總體上與之前大致相當。

對于大家普遍關心的存量房貸利率如何“換錨”的問題。央行要求，存量貸款利率仍按原合同約定執行。

但據相關人士表示，存量貸款“換錨”相關政策正在研究中，但有一個基本原則，即保護借貸雙方的合法權益。

房貸利率不會持續走低

目前市場普遍預期，未來LPR會有一定程度的向下浮動空間，這是否意味著房貸利率也會一路走低？

如果LPR調整了但加點水平保持不變，那么房貸利率確實有可能發生變化。

但是，當前房地產調控強調因城施策，各地供需狀況有所區別，當地的市場利率定價自律機制在房貸利率定價中會發揮重要作用。

比如，個別城市因為LPR調整導致房貸利率變化，使得當地房地產市場供需矛盾突出，那么，定價自律機制就會對當地市場利率進行指導，利率下限可能會調整得相對頻繁，如一兩個月就調整一次，以保持當地房地產市場的基本穩定。

央行表示，對于房地產市場，要堅決貫徹落實7月30日**政治局會議的要求，堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”**，落實房地產長效管理機制，不將房地產作為短期**經濟的手段，確保差別化住房信貸政策有效實施，保持個人住房貸款利率基本穩定。

拓展知識：

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