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最強(qiáng)房貸計(jì)算器

房貸計(jì)算機(jī)的**作是很簡(jiǎn)單的，只需按照上面的提示，輸入相關(guān)的資料之后點(diǎn)擊確定，就可以幫你計(jì)算出相應(yīng)的額度了，如果計(jì)算錯(cuò)誤的話，只需要按重新輸入，之后就可以再次輸入資料了。如果你還不是很明白的話，你可以在網(wǎng)上搜索教學(xué)視頻的，只需要在網(wǎng)站上面輸入“房貸計(jì)算機(jī)使用教程”，點(diǎn)擊確定之后，第一個(gè)或則第二個(gè)連接就是了，上面是視頻語(yǔ)音雙講解的隨著買房的越來(lái)越多，很多人在買房之前都會(huì)計(jì)算房貸月供，以及需要貸款的金額，通常是通過(guò)房貸計(jì)算器進(jìn)行計(jì)算的，但很多人都不會(huì)使用房貸計(jì)算器，那么房貸計(jì)算器怎么用?

　　房貸計(jì)算器怎么用

　　首先在百度下載房貸計(jì)算器，然后根據(jù)房貸計(jì)算器頁(yè)面填寫(xiě)貸款金額、貸款期限、貸款利率以及還款方式等信息，然后進(jìn)行計(jì)算，房貸計(jì)算結(jié)果就會(huì)顯示出來(lái)，其中包括利息總額、累計(jì)還款金額、每月月供、最高月付利息等，其中每月月供就是需要的結(jié)果。

　　如果覺(jué)得月供太高或者太低，可以將貸款期限進(jìn)行修改，然后重新計(jì)算即可，選擇自己合適的貸款期限即可。一般情況下，貸款期限越長(zhǎng)，月供則會(huì)越小，但需要還款的利息則會(huì)越多。

“降息”落地！

4月20日，根據(jù)****銀行授權(quán)全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心公布的數(shù)據(jù)顯示，1年期貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）為3.85%，較上月下調(diào)20個(gè)基點(diǎn)；5年期以上LPR為4.65%，較上月下調(diào)10個(gè)基點(diǎn)。

這是4月17日**政治局會(huì)議提出“降息”后率先落地的貨幣政策措施，將有利于推動(dòng)企業(yè)貸款成本下降。對(duì)“房奴”們來(lái)說(shuō)，百萬(wàn)元房貸每月可以少還幾十塊錢(qián)。而且，利率下行通道并未關(guān)閉，未來(lái)還有更多次的降息**作。

LPR非對(duì)稱雙降意在何為？

民生銀行首席研究員溫彬介紹，此次LPR下調(diào)20個(gè)基點(diǎn)，是自去年8月LPR改革以來(lái)，降息幅度最大的一次，有利于進(jìn)一步降低實(shí)體經(jīng)濟(jì)融資成本。

新網(wǎng)銀行首席研究員董希淼也認(rèn)為，這是2019年8月央行改革完善LPR形成機(jī)制以來(lái)，兩個(gè)期限的LPR單月最大降幅。“本月LPR大幅度下降，是雙重因素作用的結(jié)果。”他說(shuō)，從政策層面看，決策層和監(jiān)管層多次要求貸款利率下行。從成本因素看，逆回購(gòu)和中期借貸便利（MLF）下調(diào)為L(zhǎng)PR下降創(chuàng)造了條件。

LPR是金融機(jī)構(gòu)主要參考進(jìn)行貸款定價(jià)的利率指標(biāo)，主要由央行公布的MLF利率+加點(diǎn)形成，每月20日公布。調(diào)整逆回購(gòu)利率、MLF調(diào)整是LPR變動(dòng)的前奏。中信證券固定收益首席研究員明明表示，3月30日逆回購(gòu)“降息”20基點(diǎn)，4月15日MLF聯(lián)動(dòng)“降息”20基點(diǎn)，4月LPR報(bào)價(jià)充分反映了報(bào)價(jià)基準(zhǔn)下調(diào)。在3月貨幣政策寬松而LPR報(bào)價(jià)維持不變后，4月1年期LPR報(bào)價(jià)下行20基點(diǎn)符合市場(chǎng)預(yù)期。

累計(jì)來(lái)看，自2019年8月LPR改革以來(lái)，該利率已在2019年9月、11月，2020年2月下調(diào)過(guò)多次。在本次下調(diào)后，目前，1年期LPR累計(jì)下行40基點(diǎn)，5年期以上LPR累計(jì)下行20基點(diǎn)。

值得注意的是，此次5年期以上LPR僅下調(diào)10個(gè)基點(diǎn)，與1年期LPR非對(duì)稱下降。溫彬解釋稱，這體現(xiàn)了政策對(duì)房地產(chǎn)一以貫之的調(diào)控意圖。一季度，為防止企業(yè)資金鏈斷裂并促進(jìn)復(fù)工復(fù)產(chǎn)，金融機(jī)構(gòu)加大信貸投放力度。進(jìn)入3月以來(lái)，居民部門(mén)貸款明顯改善，購(gòu)房需求增加帶動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)改善。當(dāng)前實(shí)體經(jīng)濟(jì)下行壓力較大，企業(yè)生產(chǎn)、盈利困難較多，且流動(dòng)性較為充足，要特別提防資金脫實(shí)向虛，大量涌入房地產(chǎn)市場(chǎng)。本次5年期以上LPR僅降低10個(gè)基點(diǎn)，正體現(xiàn)了房地產(chǎn)調(diào)控政策的連續(xù)性和穩(wěn)定性，有利于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

明明認(rèn)為，5年期以上LPR是中長(zhǎng)期貸款和住房抵押利率的定價(jià)基準(zhǔn)，始終面臨著地產(chǎn)調(diào)控的壓力，5年期以上LPR下行幅度相對(duì)有限。

還有專家認(rèn)為，近期貨幣政策持續(xù)降息降準(zhǔn)，市場(chǎng)易于形成房?jī)r(jià)將開(kāi)始新一輪上漲的預(yù)期，而且個(gè)別地區(qū)已開(kāi)始出現(xiàn)這種苗頭。因此，從穩(wěn)房?jī)r(jià)、控制系統(tǒng)性金融風(fēng)險(xiǎn)角度出發(fā)，非對(duì)稱下調(diào)LPR有利于穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)期。

對(duì)“房奴”們有何影響？

由于房貸利率主要參考5年期以上LPR，此次下調(diào)10基點(diǎn)，意味著“房奴”們的房貸成本也下降了。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉計(jì)算，整體上，全國(guó)類似存量房貸約為30萬(wàn)億元。如果按存量貸款全部轉(zhuǎn)化成浮動(dòng)、30年貸款期計(jì)算，本次降息10個(gè)基點(diǎn)，將給全國(guó)所有存量房貸購(gòu)房者一年節(jié)省150億元的利息。就個(gè)人而言，每降息5個(gè)基點(diǎn)，對(duì)于貸款100萬(wàn)元、期限30年的個(gè)人來(lái)說(shuō)，月供每月可以減少約30元；本次降息10個(gè)基點(diǎn)，相當(dāng)于月供減少60元，合計(jì)節(jié)省21637元。

值得注意的是，目前存量浮動(dòng)利率貸款定價(jià)基準(zhǔn)轉(zhuǎn)換正在進(jìn)行中。通俗地講，“房奴”們需要將原合同約定的利率定價(jià)方式轉(zhuǎn)化為以LPR為定價(jià)基準(zhǔn)，也可轉(zhuǎn)換為固定利率，且在8月31日前完成。各大銀行也發(fā)布了相關(guān)通知，可通過(guò)網(wǎng)上銀行、手機(jī)銀行自主**作。專家普遍建議，在利率處于下行通道的情況下，選擇掛鉤LPR的方式更劃算。

未來(lái)還會(huì)繼續(xù)降息嗎？

專家普遍認(rèn)為，此次降息并非終點(diǎn)，而是降息通道中的一次正常**作。未來(lái)，降息、降準(zhǔn)等更多寬松的貨幣政策將連續(xù)出臺(tái)。

明明強(qiáng)調(diào)，在降成本目標(biāo)下，LPR報(bào)價(jià)仍處在下行通道之中。溫彬同樣認(rèn)為，經(jīng)濟(jì)下行壓力較大，加大對(duì)實(shí)體經(jīng)濟(jì)特別是中小微企業(yè)的支持力度，降準(zhǔn)和降息仍有空間和必要。隨著通脹繼續(xù)回落，政策利率還有進(jìn)一步下調(diào)的空間，存款基準(zhǔn)利率也需適時(shí)適度下調(diào)，帶動(dòng)LPR報(bào)價(jià)中銀行點(diǎn)差部分收窄，繼續(xù)釋放LPR改革潛力，切實(shí)降低實(shí)體經(jīng)濟(jì)融資成本。

東方金誠(chéng)首席宏觀分析師王青預(yù)計(jì)，海外**仍處高發(fā)期，未來(lái)走向存在很大不確定性。這意味著接下來(lái)一段時(shí)間，我國(guó)出口可能面臨大幅下滑風(fēng)險(xiǎn)，外需對(duì)國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)的拖累作用會(huì)逐步顯現(xiàn)，需要國(guó)內(nèi)消費(fèi)、投資及時(shí)頂上去。而更大的貨幣寬松力度將對(duì)國(guó)內(nèi)消費(fèi)、投資起到有效**作用，對(duì)沖海外**可能帶來(lái)的潛在影響。為此，下一步包括MLF利率在內(nèi)的政策利率體系還將趨勢(shì)性下移。這也意味著短期內(nèi)LPR報(bào)價(jià)還有下行空間，不排除二季度內(nèi)再度下行的可能。

董希淼則建議，進(jìn)一步改革完善LPR相關(guān)機(jī)制，深化貸款利率市場(chǎng)化改革。比如，推出期限品種更加豐富的LPR。當(dāng)前，應(yīng)抓緊推進(jìn)存量浮動(dòng)利率貸款定價(jià)基準(zhǔn)轉(zhuǎn)換工作，以改革的方式疏通貨幣政策傳導(dǎo)渠道，推動(dòng)企業(yè)實(shí)際融資成本逐步下降。

本文源自證券日?qǐng)?bào)1號(hào)院公眾號(hào)

拓展知識(shí)：

最強(qiáng)房貸計(jì)算器

若您想試算一下“月供”信息以作參考，可進(jìn)入招行主頁(yè)，點(diǎn)擊右側(cè)的“理財(cái)計(jì)算器”–“個(gè)人貸款計(jì)算器”進(jìn)行試算。

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