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二次提前還房貸計算器

沒房子的人夢寐以求都想購買房子，有房的人都希望自己能夠再買一套房子，很多人都不希望自己成為房奴，卻沒有辦法付清全部房款，因此只能選擇以貸款的方式來買房，貸款買房最重要的就是要計算房貸的還款方式，那么房貸提前還款利息計算器如何計算？房貸有什么還款方式？

房貸提前還款利息計算器如何計算

進入買房貸款的高峰，房貸還款是很多人關心的問題，按照自己的實際情況，采取兩種貸款方式中對自己有利的一項，而且也知道每月還款時銀行計算是否正確，從而做到心中有數。

1、等額本金還款法，適合收入高且有一定積蓄的中年人。指每月等額償還貸款本金，貸款利息隨本息逐月遞減，每月償還金額（本＋息）逐漸減少。總共償還的利息比等額本息法要少。

2、等額本息還款法，它比較適合收入低且積蓄少的年輕人，因月供壓力小不會降低生活質量。在償還初期利息支出比較大，本金少，以后利息支付逐步減少，本金逐步增加，但每月以相等的額度償還金額（本＋息）。

房貸有什么還款方式

1、等額本金還款。等額本金還款是指每月等額償還貸款本金，貸款利息隨本金逐月遞減。即將本金分攤到每個月中，同時付清上一還款日到本次還款日之間的利息。適用收入高還款能力較強并有提前還款打算的人。

2、等額本息還款。等額本息還款是指貸款期每月以相等的額度平均償還貸款本息，即把按揭貸款的本金總額與利息本金總額相加，平均分攤到還款期限的每個月中，目前選擇這種還款方式的人較多。不管房貸計算器怎么用，等額本息還款比較適合收入相對穩定的家庭，如公務員、教師等收入穩定的人群。

3、自由還款。自由還款就是借款人在申請貸款時，住房公積金管理中心會根據其的借款金額和期限，給出一個低還款額，以后借款人在每月還款數額不少于這一低還款額的前提下，可以根據自身的經濟狀況，自由安排每月還款額的還款方式。

還款額計算公式為：借款人的月低還款額＝貸款總額＊該借款期限對應的每萬元月低還款額。

以上就是房貸提前還款利息計算器如何計算？房貸有什么還款方式的全部內容，買房選擇合適的貸款方式很重要，如果購房者還款額度太低，很容易導致利率太高，讓自己負擔更大。如果還款額度太高，出現房貸斷供的情況，會讓自己得不償失，不僅損失了房子和錢財，還會讓購房者以后都不能貸款買房。

大家在買房的時候，如果手里資金不是很充裕，就會選擇貸款買房，但有些購房者買房之后，在手中資金較為寬裕的情況下，就會想到提前還房貸。那么，提前還房貸怎么還最劃算？需要付多少違約金？附手續流程！

一、提前還房貸怎么還最劃算？

1、純公積金貸款的客戶，不建議提前還款。因為公積金貸款利率較低，不管做何種理財收益都大大超過貸款利率。同樣貸款金額，同樣還款數額，公積金貸款與商業貸款比，不僅還款時間短，還款利息更少了許多。例如28萬元貸款，若同樣以1721元/月的金額還款，商業貸款還款300個月，歷時25年，支付總額達516300元，支付利息236300元。而公積金貸款在還款到第251個月，即在第21年時，全部本金及利息就已經還清，支付總額430715元，支付利息僅150715元，比商業貸款節省利息支出85585元。

注：以上數額僅供參考，具體以實際房貸利率為準。

2、組合貸款，根據自己的實際情況，一般銀行給予客戶有三次提前還款的機會，最好使用兩次將自己的商貸部分還清，保留公積金貸款。還款直接從公積金賬戶扣除省心收益最大化。但是本人最好要提前和銀行溝通還款事宜，最好親自到銀行咨詢。國有大行基本都有提前還款的違約金且初次提前還款要初次_箍1年以后，一般為3個月或者6個月利息，要提前做好準備。

3、純商貸客戶，按照利率計算20年等額本息是最合適的。如果客戶選擇了等額本金或者30年等額本息，提前規劃將貸款總額度縮小到40萬本金左右，這樣每月還款2200左右，不會影響自己的家庭生活，保證家庭的生活質量。最好是只用兩次提前還款，不然賣房時自己會無法提前還款并過戶。

二、提前還房貸需要付多少違約金？

房貸提前還款的違約金需根據銀行的規定而定，大致分為三種情況：

1、還房貸不滿一年就提前還款的，要收取提前還款額3%的違約金；

2、還房貸一年到兩年后提前還款的，收取提前還款額2%的違約金；

3、還房貸兩年到三年提前還款的，會收取提前還款額1%的違約金。

三、提前還房貸手續流程

（一）房貸提前還款所需資料

1、房屋貸款合同；

2、貸款人本人的身份證；

3、提前還款還款賬戶的銀行卡或者存折單；

4、提前還款申請書；

5、建設銀行要求準備的其他材料。

（二）提前還貸的步驟

1、電話預約：首先，您需要撥打銀行客服熱線，進行電話預約，同時咨詢提前還款相關事項。

2、申請提前還款，提交相關資料：預約成功后，攜帶相關所需資料到銀行填寫提前還款申請書，并連同申請書和準備的資料一并提交到銀行。

3、銀行審批，電話通知：銀行在接到資料以后對資料進行審批，審批通過以后，會電話通知結果。

4、辦理還款手續，進行提前還款。

以上就是有關于提前還房貸最劃算的幾種情況，總的來說，提前還款包括提前全部還款、提前部分還款且貸款期限不變、提前部分還款的同時縮短貸款期限三種情況。

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