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公積金房貸計(jì)算器2019(公積金房貸計(jì)算器2020)

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前沿拓展：

公積金房貸計(jì)算器2019

用房貸計(jì)算器就可以算出來了，每月還款3530.62元，不會(huì)算我給你算出來了。

本金60萬，貸款期限19年，公積金貸款利率是3.25％。

還款方式為等額本息。利用貸款計(jì)算器算出來就是:

月還款額是3530.62元，還款總額是80萬多點(diǎn)。

2021年7月29日，十堰公積金中 心頒布新政，自8月1日起十堰公積金貸款政策發(fā)生重大改變！同時(shí)，并發(fā)布住房公積金歸集、提取、年審轉(zhuǎn)移等業(yè)務(wù)的通知，重要信息如下：

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可以看到，本次公積金貸款新政變化非常大，不僅提高了二套房貸款額度，而且支持公積金商貸轉(zhuǎn)公積金貸款、異地貸款、組合貸款，對于樓市、購房者影響巨大。

相關(guān)閱讀：政策解讀！8.1日起公積金有變化！商轉(zhuǎn)公5大要求公布 樓市再發(fā)出重要信號

公積金貸款新政的頒布利于樓市更利于購房者，對于購房者來說，用公積金貸款買房可以省一大筆錢，但很多購房者對于公積金政策并不十分了解。今天，小編就來和大家聊一聊關(guān)于公積金貸款的幾個(gè)熱門問題。

01、公積金貸款利率

眾所周知，在買房的三種貸款方式中，公積金貸款的優(yōu)勢可以說非常大。

公積金貸款利率

目前住房公積金執(zhí)行的貸款利率：首套房5年以內(nèi)2.75%，5年以上3.25%；二套房利率上浮10%。

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公積金貸款額度具有一定限制，目前十堰住房公積金首套房、二套房貸款額度* 高為50萬元，具體貸款額度和公積金繳存的基數(shù)、個(gè)人的征信以及房屋的總價(jià)有關(guān)系。

02、公積金、商貸貸款對比

目前，公積金首套房、二套房* 高貸款額度統(tǒng)一為50萬元。以申請50萬元貸款，30年期限，等額本息還貸方式，按當(dāng)前的房貸利率來算，住房公積金貸款相對于商業(yè)性住房貸款的利息，足足節(jié)省了28萬元！公積金貸款買房可謂太劃算了！（注：以公積金利率3.25%，商貸利率5.88%計(jì)算，商業(yè)貸款利率僅供參考，具體以各大銀行實(shí)際執(zhí)行利率為準(zhǔn)。）

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公積金貸款計(jì)算

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商業(yè)貸款計(jì)算

03、商貸轉(zhuǎn)公積金貸款

商貸轉(zhuǎn)公積金貸款條件

自8月1日期，十堰已開通商貸轉(zhuǎn)公積金貸款政策，據(jù)公積金中 心回復(fù)，商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款條件如下：

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轉(zhuǎn)貸人需要提供以下資料：

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辦理商轉(zhuǎn)公業(yè)務(wù)必須不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證辦理到位。

轉(zhuǎn)貸人確認(rèn)原商貸抵押物無其他權(quán)利限制前提下，可向受托銀行或公積金中 心咨詢商轉(zhuǎn)公貸款政策及相關(guān)規(guī)定。經(jīng)初步核查符合商轉(zhuǎn)公貸款的，轉(zhuǎn)貸人向原商貸銀行、公積金中 心分別提出商轉(zhuǎn)公貸款業(yè)務(wù)申請，原商貸行向公積金中 心出具同意商轉(zhuǎn)公業(yè)務(wù)確認(rèn)函。

04、哪些銀行可辦理商轉(zhuǎn)公業(yè)務(wù)？

此外，除四大銀行外，其它銀行何時(shí)開通商轉(zhuǎn)公業(yè)務(wù)，公積金中 心* 新回復(fù)如下：

因**銀行、農(nóng)業(yè)銀行、工商銀行、十堰農(nóng)村商業(yè)銀行是住房公積金貸款業(yè)務(wù)協(xié)議承辦銀行，公積金中 心與銀行間有資金結(jié)算平臺，可以不用結(jié)清原房貸余額。

其他銀行沒有與公積金中 心建立業(yè)務(wù)資金結(jié)算平臺，跨行之間也不能實(shí)現(xiàn)線上結(jié)算，所以需要將原有商貸結(jié)清后才能辦理商轉(zhuǎn)公業(yè)務(wù)。

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根據(jù)公積金中 心回復(fù)，除上述四大行外，在原商貸結(jié)清的情況下，滿足商轉(zhuǎn)公條件，其它銀行也可辦理商轉(zhuǎn)公業(yè)務(wù)。

05、組合貸

目前，十堰已開通組合貸款業(yè)務(wù)。繳存職工購買普通自住住房申請住房公積金貸款的，可以同時(shí)申請個(gè)人住房商業(yè)貸款，所購住房首付款比例不得低于國家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)。

目前組合貸款由農(nóng)村商業(yè)銀行承辦。

06、沖還貸

“沖還貸”業(yè)務(wù)，即公積金繳存職工可以申請使用個(gè)人住房公積金賬戶余額沖抵個(gè)人住房公積金貸款本息。

辦理沖還貸業(yè)務(wù)，借款人本人及配偶持身份證、結(jié)婚證原件到辦理貸款服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)簽訂“沖還貸”協(xié)議。

已簽沖還貸協(xié)議的，實(shí)現(xiàn)次月扣款。住房公積金貸款屬于夫妻共同債務(wù)，按照第 一順序借款人公積金、第二順序配偶公積金，第三順序銀行還款賬戶的先后順序予以扣款。首先扣除主借款人公積金賬戶內(nèi)的余額，待主借款人公積金賬戶內(nèi)余額不足時(shí)會(huì)扣劃配偶公積金賬戶余額。若還不足則從還款賬戶扣收。

07、公積金提取

目前在十堰繳存職工有下列情形之一的，可以提取住房公積金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額：

1.離休、退休；

2.完全喪失勞動(dòng)能力，并與單位終止勞動(dòng)關(guān)系的；

3.出境定居的；

4.職工**亡或被宣告**亡；

5.購買、建造、翻建、大修自住住房的；

6.十堰市行政區(qū)域范圍內(nèi)住宅加裝電梯的；

7.償還購房貸款本息；

8.無房戶支付一般性租房的房租費(fèi)；

9.無房戶支付租住廉租房或公租房房租費(fèi)；

10.享受低保的困難職工繳納物業(yè)費(fèi)；

11.享受城市居民* 低生活保障改善生活條件支付生活費(fèi)；

12.行政事業(yè)單位人員緩刑、開除、處分、辭職的。

總而言之，公積金貸款新政的頒布，對于購房者來說，購房成本降低，月供壓力減少，同樣的預(yù)算，使用公積金貸款購房，可選擇更優(yōu)質(zhì)的房源。因此，能用公積金貸款盡量用公積金貸款。

關(guān)于公積金貸款買房，你還有哪些問題咨詢呢？歡迎文末留言評論。

拓展知識：

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