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公積金房貸款計算器(組合貸款計算器2022)

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前沿拓展：

公積金房貸款計算器

本金+利息，如果公積金完全可以支付貸款，那就不需要了。

【導讀】公積金貸款額度怎么算？公積金貸款能貸多少，各地政策不一，且差別巨大，但主要取決于公積金賬戶余額、繳存年限、月繳公積金額度、貸款人年齡；一般單人最高貸款50萬左右，夫妻100萬左右。

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公積金貸款額度怎樣算

公積金貸款計算，要依據還貸才能、房價成數、住宅公積金賬戶余額和貸款最高限額四個條件來確認，其中四個條件核算出的最小值便是貸款人最高可貸金額。

1、核算您自己及一起請求人的月收入：月收入 = 個人住宅公積金月繳存額 ÷ 住宅公積金繳存份額；2、核算最高可貸款額度：您的家庭月收入（指夫妻兩邊月收入、離退休員工與其子女等其他一起請求人的月收入，下同），每月至少扣除400元的生活費后所剩余額，再除以請求貸款年限的每萬元貸款月均還款額的所得即為最高可貸款額度。3、詳細的貸款額度金額還要一起考慮單筆貸款最高額度、最高可貸款額度、最低首付款和信用等級。

1、您及一起請求人的月收入是以住宅公積金月繳存額反推核算的，對于其它收入不作為核算可貸款額度的月收入基數；2、離退休員工以單位開具的“收入證明”來確認核算可貸款額度的月收入基數；3、核算您的月收入時，住宅公積金繳存份額按借款人當月實際繳存份額核算；4、您及一起請求人的貸款額度合計不能超過單筆貸款最高額度的規定；5、您可以通過登陸各地住宅公積金官網主頁的“公積金貸款核算器”來測算您可請求的貸款額度。

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公積金貸款額度核算公式

公積金貸款額度是指假貸人在請求公積金貸款時能請求最大貸款額度，貸款額度依據公積金賬戶情況、假貸人資信狀況、收入水平、還款才能等進行歸納鑒定。并且不同的評價方法下的額度也不一致：1、按照房屋價格進行計算：貸款額度=房產價格*貸款份額2、按照收入水平進行計算：[(借款人月工資總額+借款人所在單位住宅公積金月繳存額)×還貸才能系數-借款人現有貸款月應還款總額]×貸款期限(月)；3、按照貸款最高限額計算：基本上貸款最高限額不得超過房屋總價的80%；4、按照公積金繳存年限進行核算：公積金繳存年限夠長每年累積金額越大，可貸款金額就越高，一起公積金貸款額度也跟退休前剩余工作年限有關。

公積金貸款額度最高能貸多少

1、運用自己的住宅公積金請求貸款，貸款最高限額是40萬元；2、一起運用愛人的住宅公積金請求貸款，貸款最高限額60萬元；3、假如運用自己的住宅公積金請求貸款，且是自己正常繳存補充住宅公積金的情況，貸款最高限額是50萬元。注：詳細可咨詢當地公積金管理中心。

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公積金貸款額度和賬戶余額有關嗎

不同地區公積金要求不同，所以公積金貸款額度是否與公積金賬戶余額有關還要看哪個地區。請看示例：

北京：余額不影響貸款目前，北京地區貸款額度取決于房屋評價價值、月繳存額、請求借款年限、首付款、建筑面積等。

上海：受賬戶余額影響在上海市請求住宅公積金，可貸額度取決于公積金賬戶余額、月繳存額度、貸款人年齡、房屋評價價值等要素。

廣州：受賬戶余額影響在廣州市，要依據住宅公積金賬戶余額、最高貸款額度和貸款份額3個條件核算借款人可貸額度。

深圳：賬戶余額影響貸款額度深圳市住宅公積金貸款額度，受公積金賬戶余額影響,核算公式為：貸款額度=公積金賬戶余額x14倍。

賬戶余額是否影響貸款額度，各地要求不同，詳細可咨詢當地公積金管理中心。

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拓展知識：

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