一级女性全黄久久生活片免费,久久精品国产99久久,日韩av大片站长工具

前沿拓展：

青島房貸計算器

貸款計算器是房貸計算的專業軟件。計算商業貸款選擇等額本金和等額本息的還款方式時，每月的月供、利息總額和還款總額。工具說明1、計算商業貸款選擇等額本金和等額本息的還款方式時，每月的月供、利息總額和還款總額。2、短期貸款一般采用一次性還本付息或者分期付息一次性還本方式，不適用于該計算器

1月20日，****銀行授權全國銀行間同業拆借中心公布，1月20日貸款市場報價利率（LPR）：1年期LPR為3．7％，下調10個基點；5年期以上LPR為4．6％，下調5個基點。這是5年期以上LPR，自2020年4月以來的首次下調。

據記者了解，島城多家銀**貸利率已下調，目前大行首套房貸利率普遍在5．4％左右，二套房貸利率在5．7％左右。回看2021下半年曾有一次房貸利率下調，是各銀行調整了基點，而非LPR下調，當時首套房房貸利率5．45％，二套房房貸利率5．75％為“主調”。

此次1年期和5年期的LPR下調，對已有貸款和準備購房者有何影響？中原地產首席分析師張大偉在接受記者采訪時表示，并非所有房貸客戶都能馬上享受到下調后的利率。新增房貸普遍可以按照最新的LPR利率計算，存量房貸則要看購房者的重定價日。

島城多家銀行下調房貸

1月17日，中期借貸便利（MLF）和公開市場**作利率“雙降”，而LPR便是在此基礎上加點計算得出的，所以市場對于此次調價早有預期。

記者采訪了島城多家銀行，**銀行青島某支行工作人員介紹，目前該行首套房貸利率為5．4％，二套房貸利率為5．6％；從建行了解到，目前該行首套房貸利率為5．4％，二套房貸利率為5．7％；工行首套房貸利率為5．4％，二套房貸利率為5．7％。

相對而言，股份制商業銀行的房貸利率更低一些，據興業銀行青島某支行工作人員介紹，該行首套房貸利率降至5．35％，二套房貸利率為5．45％；招商銀行首套房貸利率為5．35％，二套房貸利率為5．65％；浦發銀行首套房貸利率為5．35％，二套房貸利率為5．6％。還有股份制商業銀行首套房貸利率下調至5．15％，二套房貸利率為5．3％。

據島城某股份制商業銀**貸中心工作人員介紹，市民在貸款時，實際的房貸利率會有差別，個人貸款期限和個人實際情況都會影響最終的利率。

“這次降息之后，整體利率水平大約回到了2021年的上半年，也就是當時春節期間的一個整體的房貸利率的水平，所以說整體的降幅不是特別的大，只是說整體回歸平穩。”貝殼研究院分析師劉倩倩告訴記者。

存量房貸要看重定價日

“沒感受到這次降息對我有影響。我現在的房貸利率是5．38％，自從換了房貸利息定價方式，利率已經降過一次了，原本我的房貸利率是5．6％還多點。”市民張先生說。“如果在1月1日前LPR下調，或許我就能享受到降息‘紅利’了。”張先生2019年購買了他的首套房，當時自己在招行申請的首套房貸利率還是5．6％，后來辦理了定價基準轉換，采用“LPR＋基點”，當時LPR為4．65％。

業內人士表示，5年期LPR的調整并不會影響所有還房貸的人。這與個人選擇房貸利率方式有關，若選擇了固定利率，此項調整不會影響房貸變化；若選擇了浮動利率，則會引起后期月供的變化。2019年央行宣布實**貸利率的新政策，新發放的商業性個人住房貸款利率以最近一個月相應期限的貸款市場報價利率（LPR）為定價基準加銀行基點形成。銀行給的基點是固定的，能影響房貸的是LPR，****銀行每月公布一次LPR。雖然LPR每月更新，但按照銀**貸合同，房貸客戶的利率不會每個月都隨之變動，會有一個重定價周期。

記者了解到，目前不同銀行對重定價周期有不同規定：大多數情況下，銀行每年1月1日會按照最近的LPR重定價，如果LPR有調整，選擇浮動利率的人群月供會發生變化。業內人士表示，到了重定價的這一天，你的貸款利率調整為最近一個月相應期限的LPR利率，再加上基點。但本次5年期以上LPR調整，并不會立即影響這部分人月供變化。張先生就屬于這種情況，“我的重定價日是1月1日，如果這次下調的LPR可以到今年12月都不變，那我明年就能少拿點利息了。”

此外，也有銀行規定個人房貸合同期滿12個月重定價。若購房者2021年11月30日簽訂的房貸合同，那么要到2022年11月30日，銀行才會重新確定該購房者享受的房貸利率。若購房者將于2022年2月購房簽訂貸款合同，那么銀行會按此次下調的LPR，也就是4．6％＋基點，確定購房者的房貸利率。

假如前面提到的張先生，個人房貸利率調整恰恰趕上此次LPR下調，個人房貸利率下降5個基點，其個人住房貸款月供會下降多少？

以100萬元房貸，等額本息償還30年計算，按2022年1月5年期以上LPR降至4．6％加73基點，100萬元房貸的月供就從5602．83元降至5571．69元，這樣每月可以少還31元。

此次降息對房地產市場會產生什么樣的影響？劉倩倩表示，整體來看對青島房地產市場影響不會特別大，房貸利率水平不是目前消費者對購房持觀望態度的“矛盾點”。許多購房者目前還在觀望整體的房價走勢，再者即將過年，春節期間對房地產市場來說本就不是活躍期。但總體來看，貸款利率下調釋放出積極訊號，對剛需購房者來說比較利好，春節過后，預計“金三銀四”的房地產市場情況將恢復。

徐晶