前沿拓展：

寧波房貸計算器

房貸計算器在線計算包括了每月等額還款即等額本息還款，逐月遞減還款即等額本金還款法。使用房貸計算器也是非常簡單的，只要打**貸計算器之后，在商業貸款的窗口輸入貸款的金額，貸款的期限，貸款的利率，以及還款方式，那么再點擊計算就完成了。
一、 關于房貸
社會發展的越來越好了，很多人都會選擇買房子，但由于資金不夠就會選擇房貸。房貸也被稱作是房屋的抵押貸款，由購房者向銀行填報房屋抵押貸款的申請，并且提供合法的相關證明，那么銀行經過了審查之后，就可以向購房者承諾發放的貸款，并根據購房者提供的房屋買賣合同，以及購房者所訂立的抵押貸款合同來辦理房產的抵押登記和公證。在購房者貸完房子之后就要計算房貸，那么這個時候就衍生出了房貸計算器，房貸計算器是一個非常方便的軟件，能夠精準的計算出每個月所需要還的房貸。還需要注意的是，在房**始之后，必須每一個月都要還上款，如果逾期的話是非常嚴重的。
二、 關于房貸計算器
相信不少買房子的人都使用過房貸計算器，因為它是一款非常好用的軟件。房貸計算器在線計算的每月等額還款即等額本息還款法，就是指借款人每一個月按相等的金額償還貸款本息，其中每月貸款利息按月初剩余貸款本金計算并逐月結清。房貸計算器最新的房貸利率為2015年10月24日利率，2021年2020年，2019年，2018年房貸利率尚未改變，目前商業房貸利率5年以上為4.9%，5年以下房貸利率為4.75%。
綜上所述，房貸計算器對于還房貸的老百姓來說是非常實用的，它包含了等額本息還款和等額本金還款，其中的項目有貸款總額，還款月數，每月還款，總支付利息，本息合計等。

記者從寧波市住建局獲悉，2022年1月1日起，寧波市按照國家生育政策生育二孩或三孩的家庭，連續繳存住房公積金滿2年，首次申請公積金貸款購買首套自住住房的，住房公積金最高貸款額度由60萬元/戶提高至80萬元/戶。

這項政策主要針對按照國家生育政策生育二孩或三孩的家庭購買家庭首套自住住房的剛性需求，在其首次申請住房公積金貸款時，符合連續繳存住房公積金滿2年的情況下，對最高可貸款額度進行了調整提高。住房公積金貸款申請條件、可貸額度計算方式、還貸能力測算、貸款期限等其他住房公積金貸款規定仍然保持不變。

據了解，2015年國家實施“全面二孩”政策以來，尤其是2021年6月《****、國務院關于優化生育政策促進人口長期均衡發展的決定》發布后，響應國家生育政策生育二孩、三孩的家庭將明顯增加。越來越多的繳存職工來公積金中心咨詢或反映能否出臺相應的住房公積金政策，加大對二、三孩家庭剛性住房需求的支持力度。為了貫徹落實****國務院決策部署，回應群眾需求，在深入調研后，寧波推出了二、三孩家庭購買首套住房公積金可貸款額度提高的政策。

值得注意的是，2022年1月1日前借款人所購住房已在市房屋交易管理部門信息系統完成網上簽約的，仍按原住房公積金貸款政策規定執行；在2022年1月1日前借款人商轉公貸款資料已受理的，仍按原住房公積金貸款政策規定執行。

另據奉化區住房公積金管理中心消息，自2022年1月1日起，按照國家生育政策生育二孩或三孩的家庭，連續繳存住房公積金滿2年，首次申請公積金貸款購買首套自住住房的，住房公積金最高貸款額度由40萬元/戶提高至60萬元/戶。

但是，2022年1月1日前，借款人所購住房已在本區房屋交易管理部門信息系統完成網上簽約的，或者借款人商轉公貸款資料已受理的，仍按原住房公積金貸款政策規定執行。

轉自浙江**客戶端

來源： 杭州日報

拓展知識：

寧波房貸計算器

可以貸款50萬元的，公積金可以貸款約32萬，商業貸款約18萬。

具體計算如下：

以貸款年限為30年算，題主可以貸款的公積金額度為：

借款申請人及配偶公積金個人月繳存額之和÷實際繳存比例×12（月）×0.45（還款能力系數）×貸款期限（最長可貸年限）

即150÷（150÷2000）×12×0.45×30=32400（元）

需要貸款50萬元的話，還需要申請商業貸款約18萬元，期限30年，貸款利率為基準利率4.9%，按照等額本息還款法，用融360房貸計算器計算得出月供結果如下：

按照規定，貸款人月收入≥房貸月供X2，月收入2000是可以滿足的。

所以，題主如果同時申請商業貸款和公積金貸款，是可以貸款50萬元的。

擴展資料：

住房貸款現在比較常見的有個人住房商業貸款和住房公積金貸款兩種。

1、個人住房商業性貸款

個人住房商業貸款是**公民因購買商品房而向銀行申請的一種貸款，是銀行用其信貸資金所發放的自營性貸款。具體指具有完全民事行為能力的自然人，購買本市城鎮自住住房時，以其所購買的產權住房（或銀行認可的其他擔保方式）為抵押，作為償還貸款的保證而向銀行申請的住房商業性貸款。

貸款成數的規定如下：

第一，二手房住宅貸款成數最高為購房總價與房屋評估價兩者之間低值的70%，根據不同銀行不同套數貸款額度有所浮動，具體以所貸款銀行的要求為準。

第二， 貸款期限最長為30年，借款人到貸款期限年齡男不超過65歲，女不超過60歲。

第三，貸款利率按照****銀行有關貸款利率的規定執行。

貸款額度受以下幾個方面的因素影響：

第一，房貸首付比 。申請銀行貸款額度，受貸款首付比例的影響，通常不能超過房屋總價減去首付款之差。 

第二，借款人還款能力。這里說的還款能力，主要是指貸款人的月收入。貸款額度與月收入之間的關系可參照下面的公式：月收入≥房貸月供X2。  

第三，房屋房齡。銀行發放貸款時，會考察貸款房屋的房齡，通常要求是20-25年，比較寬松的會要求30年，較為嚴格的只有15年或10年，房齡大的二手房貸款額度可能會被降低，遇到嚴格的銀行干脆被拒貸，可以說房齡越短，越容易獲得貸款，且額度也比房齡較大的高。

第四，個人征信。個人征信可以說是銀行考量借款人的重要標準之一，征信良好是獲得優惠利率和貸款的前提條件，有銀行會考察借款人2年內的信用卡征信記錄，和5年內的貸款征信記錄，有的銀行會看更長時期內的征信，要求會有差異，連續3次、累計6次逾期的嚴重征信不良情況有可能造成貸款被拒。

第五，保障能力情況。有銀行同時會考查借款人的醫療保險、養老保險、意外傷害險、住房公積金等繳納情況，因為這些都可已從側面體現了借款人的還款能力，其中比較看重的是醫療保險、養老保險。

2、住房公積金貸款

住房公積金貸款是指由各地住房公積金管理中心運用職工以其所在單位所繳納的住房公積金，委托商業銀行向繳存住房公積金的在職職工和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發放的房屋抵押貸款。

相對于商業住房貸款，住房公積金貸款具有利率較低，還款方式靈活，首付比例低的優點，缺點在于手續繁瑣，審批時間長。

住房公積金貸款額度規定如下：

第一，大部分城市都規定了單筆住房公積金貸款的最高額度，比如成都個人單筆住房公積金貸款最高額度為40萬元；廣州市住房公積金貸款個人最高額度為50萬元，北京市住房公積金貸款額度最高是80萬，如果評級評到3A級別的話最高可以到80萬*（1+30%）=104萬,2A評級可以貸92萬。

第二，住房公積金貸款額度最高不超過房款總額的70%。

第三，住房公積金貸款額度公式：

借款申請人及配偶公積金個人月繳存額之和÷實際繳存比例×12（月）×0.45（還款能力系數）×貸款期限（最長可貸年限）

若夫妻雙方繳存比例不一致的，按比例較高的一方確定實際繳存比例。

參考資料：百度百科-個人住房商業性貸款百度百科-住房公積金貸款

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貸款額度規定：

銀**貸的額度按照房價、貸款年限、還款能力、貸款限額等因素綜合計算。

1、如果是商業貸款，最高限額為房價的70%；

2、同時，貸款年限不能超過30年，如果是二手房，貸款年限+房齡不能超過30年；

3、確定了貸款年限，月還款能力不能超過家庭收入的50%。

綜合以上三個因素，取最小值就是貸款的最大額度。

題主具體情況：

以貸款年限為30年算，題主可以貸款的公積金額度為：

借款申請人及配偶公積金個人月繳存額之和÷實際繳存比例×12（月）×0.45（還款能力系數）×貸款期限（最長可貸年限）：

即150÷（150÷2000）×12×0.45×30=32400（元）

需要貸款50萬元的話，還需要申請商業貸款約18萬元，期限30年，貸款利率為基準利率4.9%。

按照規定，貸款人月收入≥房貸月供X2，月收入2000是可以滿足的。

所以，題主如果同時申請商業貸款和公積金貸款，是可以貸款50萬元的。

擴展資料：

個人住房商業貸款：是**公民因購買商品房而向銀行申請的一種貸款，是銀行用其信貸資金所發放的自營性貸款。具體指具有完全民事行為能力的自然人，購買本市城鎮自住住房時，以其所購買的產權住房（或銀行認可的其他擔保方式）為抵押，作為償還貸款的保證而向銀行申請的住房商業性貸款。抵押貸款是商業性貸款中的一種貸款方式。

住房公積金貸款：是指由各地住房公積金管理中心運用職工以其所在單位所繳納的住房公積金，委托商業銀行向繳存住房公積金的在職職工和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發放的房屋抵押貸款。其特點是，相對于商業住房貸款，住房公積金貸款具有利率較低，還款方式靈活，首付比例低的優點，缺點在于手續繁瑣，審批時間長。

商業性貸款成數：

1、 二手房住宅貸款成數最高為購房總價與房屋評估價兩者之間低值的70%，根據不同銀行不同套數貸款額度有所浮動，具體以所貸款銀行的要求為準。

2、 貸款期限最長為30年，借款人到貸款期限年齡男不超過65歲，女不超過60歲。

3、 貸款利率按照****銀行有關貸款利率的規定執行。見個人住房商業性貸款利率表

住房公積金貸款額度：

1、大部分城市都規定了單筆住房公積金貸款的最高額度，比如成都個人單筆住房公積金貸款最高額度為40萬元；廣州市住房公積金貸款個人最高額度為50萬元，北京市住房公積金貸款額度最高是80萬，如果評級評到3A級別的話最高可以到80萬*（1+30%）=104萬,2A評級可以貸92萬。

2、住房公積金貸款額度最高不超過房款總額的70%。

3、若夫妻雙方繳存比例不一致的，按比例較高的一方確定實際繳存比例。

4、不高于按借款申請人及配偶還款能力確定的貸款限額。

5、申請公積金貸款還應滿足月還款/月收入不大于50%（其中：月還款包括已有負債和本次負債每月還款之和）。

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商業貸款，最高限額為房價的70%；同時，貸款年限不能超過30年，是二手房，貸款年限+房齡不能超過30年；確定了貸款年限，月還款能力不能超過家庭收入的50%。

公積金貸款，職工家庭首次使用公積金貸款購買住房，面積在90平方米（含）以下，能提**權管理部門出具的其購買住房為首套住房證明，僅借款人一方符合公積金貸款條件的，貸款額度按上述規定計算不滿30萬元的，可按30萬元計算。夫妻雙方均符合公積金貸款條件的，貸款額度按上述規定計算不滿50萬元的，可按50萬元計算。

房貸額度主要取決于下面幾個因素

1.首付比例

銀行貸款額度，受貸款首付比例的影響，通常不能超過房屋總價減去首付款之差。

比如：總價100萬的房子，首付30%，那么貸款最高額度=100-100X30%=70萬

首付比例會隨著樓市政策調整，不同地區不同銀行之間的要求也有差異，購房人最好了解當地購房政策。

2.借款人還款能力

還款能力主要是指月收入，月收入能體現一個人的還款能力，銀行通常的要求是，月收入為房貸月供的2倍以上。

3.個人征信情況

個人征信是銀行考察借款人的一項重要項目，是獲得期望額度和貸款優惠利率的前提條件。有銀行會查借款人2年內的信用卡記錄和5年內的貸款記錄，要求嚴格的銀行審查時間范圍會更長，不符合征信要求的人可能會被降低額度，嚴重的還會被拒貸。所以大家在平時就要重視自己的征信記錄，按時還信用卡和貸款，避免逾期。

4.保障能力情況

有銀行還會查借款人的醫保、養老保險、住房公積金等繳費情況，這些從側面能體現其還款能力。

5.房屋房齡

買二手房的話，房屋房齡也會影響貸款額度。通常要求是20-25年，相對寬松點的會要求30年，嚴格點的是10年-15年，房齡大的二手房貸款額度可能會被降低，房子越“年輕”越易獲得貸款，且額度也比房齡大的高。

拓展資料

貸款期限就是貸款時間，貸款時間最長30年。貸款時間與貸款人的年齡、房子的房齡有關。銀行在為借款人評估房貸還款年限時，首先以其年齡作為基礎。

一般在符合貸款條件的前提下，年齡越小貸款年限越長，反之年齡越大，貸款年限則較短。通常情況下，“貸款人年齡+貸款年限不超過65年”，就是銀行行能夠為其辦理的貸款期限。

參考資料百度百科詞條 銀行貸款額度

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寧波房貸計算器

先說商業貸款吧，基本上每個銀行都差不多的。
1、你首先必須支付房款20%的款項作為首付款。余下的房款可以向銀行申請住房貸款。
2、銀行住房貸款目前最高可以貸30年。
3、銀行商業貸款可以貸給你的額度，是根據你的收入狀況和當前個人資產決定的。銀行根據評估結果，可能不能按你的申請數額放貸（比如你申請貸50萬，但是銀行評估后，可能只同意貸給你40萬，那相差的10萬元，必須由你想辦法籌措到然后交到房地產開發商處）。
4、如果你的個人信用記錄良好，且是第一次購房，一般銀行可以按基準貸款利率的7折作為你的貸款利率。目前5年以上的貸款利率為5.94%，打7折后為4.158%。
5、每個月的還貸金額，一般不能超過你月收入的50%。
6、根據我在招商銀行的房貸計算器上（http://house.cmbchina.com/House/inc/result01.aspx?total=500000&yearrate=4.158&terms=240&payfun=de）的計算結果，你貸50萬，按20年（240個月）、4.158%的年利率做等額本息方式還款，每個月需要歸還本息合計3071.69元；按30年（360個月）計算，每個月需要歸還本息合計2432.84元。都超過了你的目前收入，估計你無法向銀行申請到這么多貸款的就算是申請下來了，按你每個月才2000元的收入計算，估計你也還不起的。

再說住房公積金貸款。每個地方的公積金貸款規定都不一樣，根據在寧波住房公積金網站上查詢到的結果（http://www.nbgjj.com/gjj/dkywzn.htm）：
1、你必須首付房款的30%；剩下的70%可以向住房公積金中心貸款。
2、住房公積金貸款期限最長不超過20年。
3、住房公積金也會評估給你的房貸額度。其計算公式大致為：可貸額度 = 借款人及參與計算貸款額度人員的繳存基數之和× 40% × 12 個月×貸款 ( 計算 ) 期限。（可貸額度最高不超過40萬：http://www.nbgjj.com/gjj/tzedpu20081225.htm）
按你提供的信息，按月工資的8%繳納住房公積金來推算，你的繳存基數（就是你的月收入）為：150元/8%=1875元
可貸額度=1875元× 40% × 12 個月×20年=180000元
4、住房公積金的利率比同期銀行貸款利率低，目前5年以上貸款利率為3.87%。
5、每月償還貸款金額，最高不能超過申請貸款時住房公積金繳存基數的 60%，即1875元× 60%=1125元。
6、按貸款18萬，20年還款、3.87%的年利率做定額本息還款方式計算，你每個月需要還款1078.47元。

綜上所述，你想申請50萬的房貸，估計是批不下來的；真的通過各種途徑批下來了，即時按銀行貸款最長30年的還款時間計算，你也是還不起的。還請慎重，否則，因為你無法申請到貸款，導致購房合同無法履行，你會需要支付違約金的，你前期支付給房地產開發商的首付款將無法全額拿回來的。

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