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前沿拓展：

沈陽二手房貸款計算器

我來為你解答：
首先說明一下，各銀行的提前還款手續基本都是一樣的，不必擔心。
因為你想購買的二手房需要還清貸款并撤銷抵押后才能正常交易過戶，所以你想知道如何提前償還貸款來撤銷抵押對吧，我想應該是你替一手房主清償貸款的，我來給你一些辦理的步驟和注意事項的說明，希望能夠幫助你順利辦理并規避風險。
1、首先你需要到房管局查核一手業主產權證是否合法，只有合法的房子方可正常交易過戶；
2、該房子必須到正規房地產評估公司對交易價格進行評估，評估價格將作為繳納稅費的基數；
3、交易雙方必須簽訂《房屋買賣合同》，可在房管局購買標準格式合同，雙方簽字按手指摸；
4、簽合同后，你應該向房管局申請交易資金托管業務避免風險，把你應付房款交房管局管理；
5、另外，交房管局交易所會對合同進行備案登記，本案后的合同就具備了正常的法律效力；
6、出讓方攜帶房產證，評估報告等相關文件，到稅局繳納交易稅費，具體稅費要到稅局核查資料后確定稅款（稅款由房屋評估價格、**年限等因素決定）。原則上交易稅、增值稅、個人所得稅、教育附加稅等應由出讓方繳納，但具體可以雙方協商解決；
7、購買方需持一份《房屋買賣合同》到財政局契稅大廳繳納房屋契稅（房子的評估價格的1.5%-3%），領取新的契稅完稅單；
6、雙方攜帶身份證及《房屋買賣合同》到一手房主貸款的銀行，由一手房主申請提前清償貸款，銀行開具還款單據，房管局資金托管部門把你之前托管的房款劃入貸款銀行賬戶；
8、銀行收到房管局劃入的款向后，會開具《撤銷抵押證明》給一手房主，一首房主可憑證明到房管局撤銷抵押；
9、撤銷抵押后，房管局辦理過戶手續，辦理你名下的新房產證并交付與你，并把清償貸款后剩余房款交付一手房主；
10、至此，還款和交易過戶手續完成。
祝你購房順利！
房產人阿斌為你解答。

首套房最低利率4.25%!昨天，記者調查了解到，目前，沈陽的部分銀行已執行4.25%的首套房最低利率，二套房貸利率5.05%。

一家股份制銀行工作人員表示，在**銀行宣布下調利率的當天，該家銀行第一時間貫徹落實了最新LPR，首套房貸款利率按最低4.25%執行。

多地銀行首套房貸利率下調

5月20日，****銀行授權全國銀行間同業拆借中心公布，最新一期貸款市場報價利率(LPR)為：1年期LPR為3.7%，與上月持平，5年期以上LPR為4.45%，較上月的4.6%下調15個基點(一個基點=0.01%)，再一次刷新歷史，這對買房人來說是真真切切的利好，可省下一大筆利息成本。

此前，**銀行、銀**發布《關于調整差別化住房信貸政策有關問題的通知》，對于貸款購買普通自住房的居民家庭，首套住房商業性個人住房貸款利率下限調整為不低于相應期限貸款市場報價利率減20個基點，二套住房商業性個人住房貸款利率政策下限按現行規定執行。

調整通知發布后，部分地區的銀行已快速行動，同時，也有銀行表態會根據下限通知和市場化LPR變化由各地分行做出調整。截至記者發稿，天津、南通、蘇州、青島、濟南、重慶等多地已有銀行將首套房貸利率最低降至4.25%。

100萬元30年房貸可省7萬多元

據專家分析，首套商業性房貸利率下限調整，針對的是新發放貸款，存量房貸不在調整之列。而此次5年期以上LPR下調15個基點，將進一步降低存量房貸利率，減輕大多數貸款購房者的負擔，更好地提振居民消費意愿和消費能力。

舉個例子，小王原計劃買房貸款100萬元，貸30年，利率4.6%。最近首套房貸利率加點下限由原來的LPR下降到LPR-20BPs,又趕上5月20日的5年期以上LPR由4.6%下降到4.45%，下降15個基點，小王現在貸款100萬元，貸30年，利率=4.6%-0.2%-0.15%=4.25%，利息總支出共節約7.45萬元，每月利息支出共節約207.04元。

值得注意的是，在5月20日后，新申請的首套房貸可享受房貸雙重利率優惠，但并不是所有客戶都能享受到本地的利率加點下限，銀行會根據客戶的信用情況等，核定每位客戶具體適用的利率，詳情需要咨詢貸款經辦行。

銀行將參照政策并根據自身情況定價

最新公布的五年期以上LPR降至4.45%，首套房貸利率下限調整為4.25%，二套房貸利率下限降為5.05%，房貸利率進一步下調。

記者在相關部門了解到，此前沈陽首套房貸利率下限為不低于相應期限貸款市場報價利率(即LPR，每月20日公布最新一期)，按照最近一期5年期以上LPR4.6%計算，政策調整前，沈陽地區首套房貸利率下限為4.6%，在各家銀行實際執行過程中，對無不良信用記錄的客戶，首套房貸給出的利率標準為5%，即LPR加40個基點。

按照最新政策，首套房貸利率下限為LPR減20個基點，5年期以上即為4.4%。

多家銀行負責信貸業務的人士介紹，銀行在具體執行時，將參照最新政策并根據自身情況定價，將首套房貸利率向下浮動20個基點，即對無不良信用記錄的客戶，給出4.8%的優惠利率。而一家股份制銀行首套房貸利率已經降至最低4.25%。記者王麗

拓展知識：

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銀行評估價，成交價，兩個價中取最低的一個價乘以70%等于貸款金額
例如：成交價80萬，銀行評估70萬。70*70%=49w
成交價80萬，銀行評估90萬. 80*70%=56w

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郁悶
您都不把房子介紹清楚
我怎么給算啊！
房價是多少？你本地的房產評估價是多少！
這才能算啊！
我把公式給你，你試著去算一下把！
評估單價*房本面積*70%（手套房產70% 二套房產50%）=貸款額度

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你要知道評估公司對這套房子評估多少

知道后把

評估出來的單價×面積×貸款的成數（現在首套貸7成二套5成）=可貸款數

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一、計算利息的基本公式儲蓄存款利息計算的基本公式為：利息=本金×存期×利率
二、利率的換算年利率、月利率、日利率三者的換算關系是：年利率=月利率×12（月）=日利率×360（天）；月利率=年利率÷12（月）=日利率×30（天）；日利率=年利率÷360（天）=月利率÷30（天）。使用利率要注意與存期相一致。
三、計息起點 1、儲蓄存款的計息起點為元，元以下的角分不計付利息。 2、利息金額算至厘位，實際支付時將厘位四舍五入至分位。 3、除活期儲蓄年度結算可將利息轉入本金生息外，其他各種儲蓄存款不論存期如何，一律于支取時利隨本清，不計復息。
四、存期的計算 1、計算存期采取算頭不算尾的辦法。 2、不論大月、小月、平月、閏月，每月均按30天計算，全年按360天計算。 3、各種存款的到期日，均按對年對月對日計算，如遇開戶日為到期月份所缺日期，則以到期月的末日為到期日。
五、外幣儲蓄存款利息的計算外幣儲蓄存款利率遵照****銀行公布的利率執行，實行原幣儲蓄，原幣計息（輔幣可按當日外匯牌價折算成**幣支付）。其計息規定和計算辦法比照**幣儲蓄辦法。

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