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前沿拓展：

商業貸款：與執行利率、還款方式相關，按現行（2015年10月24日調整）五年期以上首套房貸款執行基準利率4.9%、等額本息（每月還款相同）與等額本金（每月遞減）兩種還款方法下的具體的計算如下：

貸款總額 300000

期限（月） 180

等額本息執行年利率 4.90000% 月還款 2356.78 總還款 424220.88 利息總額 124220.88

等額本金執行年利率 4.9000% 首月還款 2891.67 每月減少 6.805555556 末月還款 1673.47 總還款 410862.50 利息總額 110862.50

第N月還款 300000/180+[300000-300000/180*（N-1）]*4.9%/12

原則上，能貸多少房款有兩部分決定，房子價值和工資概況。

就拿工資收入來說，一般銀行要求每個月按揭待還數額不得高于收入百分之五十。

在這里，我們取兩個均值，平均房價，和平均工資。

合肥市2020年非私營單位人年均工資為96831元，月均工資為8069.3元。全省人均工資85854元，月均7154.5元。（安徽省統計局）

而全省私營單位年人均工資52585元。

非私營單位工資概況

安徽省私營單位人均工資概況

合肥二手房均價為每平18353元（房天下數據）

合肥二手房均價走勢

工資水平體現購買力水平，按工資角度來看，購買一套房子每個月按揭款額最高應不高于8069.3/2＝4034.65元。這是非私營單位。

按照目前合肥房產市場價格來看，按揭一套100平方米房子（首套，30%首付），每個月按揭情況，二手房總價183.53萬，首付55.53萬，貸款128萬每月按揭7575元（年利率仍安5.88%）。

按照房產均價來說，合肥買一套100平方的房子首付得需要50-60萬，正常情況下月工資不得少于7575*2＝15150元，才可以按揭。

而按照工資來算，目前合肥處于平均工資水平的剛需購房者月按揭不應高于4034.65元，否則，風險自當在。

說明:

1、18353僅為平均單價，數據來自房間下。實際價格需要現場確認，蜀山區、廬陽區、高新區、政務區、濱湖區、經開區已經超出18353這個單價，其他區域有相當部分低于此價的；

2、平均工資為安徽省統計部門2020年統計數據；

3、平均工資中主要以非私營單位為基礎計算，可供其他私營單位參考；

4、從此表中可計算出合肥工資房價比0.4397。

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