公積金房貸還款計(jì)算器(公積金房貸還款計(jì)算器最新)
前沿拓展：
公積金房貸還款計(jì)算器
本金+利息，如果公積金完全可以支付貸款，那就不需要了。
以親身經(jīng)歷，聊一聊提前還貸那些事兒。
要不要提前還貸？這個(gè)問(wèn)題哪怕放在3年前，大部分人都不會(huì)考慮，畢竟房貸是普通老百姓能借到的優(yōu)惠大額長(zhǎng)期資金，只要經(jīng)濟(jì)在持續(xù)上行，貸款成本就會(huì)被通脹稀釋。但此一時(shí)彼一時(shí)，時(shí)代變了經(jīng)濟(jì)發(fā)展預(yù)期變了，以后GDP很難超過(guò)6%甚至維持5%都困難，而大部分人的房貸利率普遍高于5%。其實(shí)，要不要提前還貸可以轉(zhuǎn)化為另一個(gè)問(wèn)題：手里的閑散資金收益率能超過(guò)房貸利率嗎?試問(wèn)現(xiàn)在有哪一款理財(cái)產(chǎn)品、基金、股票的收益率可以連續(xù)30年每年穩(wěn)定超過(guò)5%？很難吧！
什么時(shí)候提前還貸？如果有提前還貸的想法，什么時(shí)候還最合適？**是：當(dāng)下、當(dāng)下、當(dāng)下，重要的事情說(shuō)三遍，早一天還就可以早一天節(jié)省利息。大家要明白房貸一旦開(kāi)始就會(huì)產(chǎn)生利息，房貸越早還越劃算。當(dāng)個(gè)人還貸已經(jīng)超過(guò)了整個(gè)貸款周期的1/3，大部分利息已被銀行收走了，再提前還貸意義就不大了。
提前還貸方式怎么選？目前提前還貸有兩張方式：第一種是月還款額不變，縮短還款年限；第二種是還款年限不變，減少月還款額。兩種還款方式各有特點(diǎn)：從節(jié)省利息支出的角度，選第一種，同樣一筆提前還款額，第一種節(jié)省的利息遠(yuǎn)超過(guò)第二種；從減輕當(dāng)前房貸壓力的角度，選第二種，以時(shí)間換空間，每個(gè)月還的錢(qián)少了壓力自然就小了。建議大家選第一種，真的能省好多錢(qián)。
具體怎么**作？打電話(huà)給貸款銀行，一問(wèn)自己現(xiàn)在能不能提前還貸？二問(wèn)需不需要違約金？三問(wèn)需不需要提前預(yù)約？四問(wèn)在柜臺(tái)**作還是手機(jī)銀行上就可以？以上問(wèn)題，每個(gè)銀行規(guī)定不一樣。有的銀行要求還款期限滿(mǎn)1年才能提前還貸，有的是2年，有的沒(méi)有任何限制隨時(shí)都可以；有的銀行提前還貸要收違約金有的不用；大部分銀行都不需要預(yù)約直接在手機(jī)APP上就可以**作。
談?wù)剛€(gè)人經(jīng)歷。先說(shuō)說(shuō)個(gè)人情況，我房貸是商貸30年、100萬(wàn)、利率5.88，貸款銀行對(duì)提前還貸沒(méi)有任何限制、沒(méi)有違約金、隨時(shí)都可以。第一次提前還貸是放貸1年7個(gè)月后，以第一種方式還了5萬(wàn)，貸款年限立馬由360期變?yōu)?20期，這5萬(wàn)給我節(jié)省的利息大概是19萬(wàn)多，資金效用比接近1:5；一看這么爽省這多錢(qián)，沒(méi)忍住緊接著下個(gè)月就進(jìn)行了第二次提前還款，還是以第一種方式還了5萬(wàn)，貸款年限由320期變?yōu)?90期，這5萬(wàn)給我節(jié)省的利息大概是13萬(wàn)，資金效用比接近1:3.5；思考一下，同樣是5萬(wàn)，節(jié)省利息明顯變少了，邊際效用遞減了，想一想也符合規(guī)律。又過(guò)了半年第三次提前還款，還是以第一種方式還了5萬(wàn)，貸款年限由290期變?yōu)?64期，這5萬(wàn)給我節(jié)省的利息大概是10萬(wàn)多，資金效用比接近1:3；又過(guò)了半年第四次提前還款，腦子一抽抽，想看看第二種提前還款方式的效果，小試了一下還了3萬(wàn)，貸款年限不變?cè)逻€款額也就減少了200左右，這3萬(wàn)給我節(jié)省的利息僅1.4萬(wàn)多，這充分說(shuō)明了要想多多節(jié)省利息，還得用第一種還款方式。
分享一款提前還款計(jì)算器（www.m.focus.cn）很好用。把個(gè)人房貸情況輸進(jìn)去，提前還款額輸進(jìn)去，兩種提前還款方式節(jié)省利息情況都展示出來(lái)了，這樣大家心里也有個(gè)底；也可以根據(jù)自己想達(dá)到的目標(biāo)，反向看看自己應(yīng)該準(zhǔn)備多少錢(qián)用于提前還款。
手里有閑錢(qián)可以考慮一下提前還貸，如果你是公積金貸款或者利率有很大折扣，就沒(méi)必要提前還貸了。
拓展知識(shí)：
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